Но что говорит закон об этих так называемых "эксплутационных расходах" 0 мы должны платить их?

Обязаны ли наниматели платить за содержание и ремонт общедомового имущества согласно договору найма жилого помещения?

Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения. В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение. У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?

Читать ответы (2)

Кто несет ответственность за проблемы с водой в подвальном помещении в жилом доме, указанном в договоре аренды?

Арендуем подвальное помещение в жилом доме. В договоре прописано: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Периодически в туалете на полу появляется вода, так как забивается канализация дома, и необходимо вызывать коммунальные службы для откачки воды во дворе. Вопрос: кто должен заниматься этой проблемой (вызывать коммун. Службы, контролировать их действия) и на ком будет ответственность в случае затопления арендуемого помещения? Спасибо.

Читать ответы (1)

Без отопления и горячей воды - борьба за подключение к теплотрассе

У нас нежилое помещение в собственности, в нашем помещении проходит теплотрасса (эливатор) , греет целый дом. в 2017 году, сотрудник Теплосети отключил наше подключение к отоплению и гарячей воды при этом никакого документа не дал, обьяснив это тем,, что это подключение не законно, хотя до этого мы платили 5 лет в Жилкомплекс за тепло и горячую воду. Приобретали это помещение в том состоянии которое было, и подключение это "незаконное" было до нас. Вот уже 2020 год, мы сидим без отопление и горячей воды, теплосеть и жилкомплекс кивают друг на друга, ничего при этом не предпринимая, и выставляют счета за тепло, которого мы не получаем. Говорят, зачем вам тепло если у вас проходит теплотраса черрез ваше помещение. Мы с этим категорически не согласны, мы хотим, что бы нам указали где мы можем подключиться и пустить по всему помещению тепло. У нас сотрудники больше на больничном, чем на работе, в помещении грибок образовался. Подскажите, куда обратится в таком случае, если жилкомплекс и теплосеть не реагирует на письма и претензии. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как ТСЖ начисляет коммунальные услуги за неоформленное помещение - правомерно ли такое действие?

Вопрос по коммунальным услугам. В доме, чердачное помещение было в аварийном состоянии и были протечки в квартиру, жилец обратился в ТСЖ с просьбой отремонтировать и устранить протечки или разрешить сделать ремонт за свой счет. Собрание ТСЖ решили чтобы ремонтировали за свой счет. Был сделан ремонт и получилось помещение в виде мансарды. Официально оформлялись документы и согласования на проведение таких ремонтных работ, но в собственность пока это помещение не оформлено. ТСЖ каждый месяц стало включать в квитанцию в расчетах на все коммунальные расходы площадь этого помещения. Согласно ЖК РФ ст.5 только по помещениям, находящихся в собственности они могут это делать. До конца оформить в собственность не дают это помещение и коммунальные насчитывают с этой площади (площадь ставят наугад, ведь нигде не зафиксировано). Правильно ли и правомерно что ТСЖ включает в оплату эту неоформленную еще площадь?

Читать ответы (5)

Пожарная инспекция требует снести ступенку вниз у входа в помещение жилого здания 19 века - правомерно ли это?

После посещения пожарной инспекции нам было выдано предписание, где требуется снести ступенку вниз у входа в помещение. Помещение находится на первом этаже жилого здания постройки конца 19 века и относится к так называемым помещениям полуподвального типа, т. е. уровень пола ниже уровня земли как раз на величину этой ступеньки. По нашему мнению это является конструктивной особенностью помещения. Правомерно ли данное требование пожарной инспекции?

Читать ответы (1)

Необходимость внесения изменений в свидетельство и технический паспорт по договору долевого участия в строительстве

По договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.

Читать ответы (3)

Платить должны все одинаково или мы должны платить больше?

До кооперативный будет идти ремонт теплотрассы, теплотрасса принадлежит дому. Как должны платить. В законе жилищного кодекса статья 158 сказано: Должны платить сорозмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внисения платы, за содержание и ремонт жилого помещения, у нас 4 х комнатная квартира. В доме есть 1 х и 2 х комнатные квартиры. Платить должны все одинаково или мы должны платить больше? Нам говорят надо платить за каждый квадратный метр жилой площади.

Читать ответы (1)

Почему в платежной квитанции фонда капитального ремонта тариф умножается на площадь квартиры, а не на долю собственника?

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Почему в квитанции оплаты в фонд капитального ремонта тариф умножается на площадь квартиры, а не на свою долю?

Читать ответы (3)

Администрация города требует отдать ключи от нежилого помещения, находящегося в нашем доме, и выставляет аренду.

Наш дом с 1995 года содержал нежилое помещение города которое находится в нашем доме оплачивал расходы по комуналке. В 2010 году было создано ТСЖ и теперь администрация города просит отдать ключи от этого помещения и выставляет нам аренду за пользование этим помещением. Тсж хочет выставить счет за неолаченные ком. услуги и признать право собственности этим помещением за ТСж как добросовестного пользователя. Возможно ли это?

Читать ответы (1)

Как правильно вычислить сумму расходов на содержание арендованного нежилого помещения в здании, принадлежащем Адм. району?

Такая ситуация, арендуем нежилое помещение в здании, принадлежащем Адм. района. Помещение под офис. Здание двухэтажное и в нем очень много помещений под кабинеты. Арендаторов в здании меньше половины этих кабинетов. У нас на аренду, коммунальные услуги и содержание помещения заключены три разных договора. Так вот, та организация, которая осуществляет содержание помещения является отделом самой Адм. района. Но не в этом суть. Сумму расходов за содержание непонятно как высчитывает эта служба. Делит не на всю площадь здания, а каким то волшебным образом выводит для нас отдельно полезную площадь, прибавляет з/п охраны и уборщиц, хоз. расходы (ведра, розетки и т.д., которые наверно собираются каждый год менять) и получается баснословная сумма. Подскажите, как правильно вычислять эту сумму расходов. Начальник этой службы, так же как и сама глава Адм. района нас слушать не хочет.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59