Что такое паевые взносы и кому их надо платить?

Что такое пай? Пай это денежная сумма которая выплачивается уполномоченному лицу, председателю правления гаражного кооператива, для того, чтобы получить основания считать себя собственником гаража. Однако спешу Вас предупредить, не попадитесь мошенникам! Вам необходимо выяснить кто является председателем гаражного кооператива, уточнить имеется ли указанный гараж в списках кооператива, с целью не признания гаража в последующем самовольной постройкой. Если у лица представившего собственником имеется на руках книжка это не говорит о том, что перед вами собственник, будьте внимательны.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе: существование кооператива, как юридического лица; членство в кооперативе, которое необходимо проверить у того же председателя. Предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса. При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся: полное имя правообладателя-члена кооператива. Причем согласно ст. 18 Закона о регистрации наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью; описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости; дату полной выплаты пая. Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы, подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы, подтверждающие, полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Выплата пая является не единственным способом приобретения права в кооперативе. На основании справки может быть зарегистрировано право только члена кооператива, выплатившего свой пай за предоставленное кооперативом помещение. Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива, то право на помещение у наследников возникает в порядке наследования. Вполне возможно, что у продавца имеется свидетельство о праве собственности на указанный гараж. У продавца необходимо так же проверить следующие документы: паспорт гражданина РФ., членскую книжку гаражного кооператива, с указанием данных продавца, (если имеется свидетельство права собственности)

процедура должна выглядеть следующим образом, продавец должен выйти из общества гаражного кооператива, о чем получить справку от председателя общества об уплате паевого взноса. Вы должны выдвинуть свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов гаражного кооператива, по завершении получить членскую книжку, ключи и документы согласно которым возмещаются паевые взносы. Кроме того, необходимо предварительно составить договор купли продажи недвижимого имущества.