Сегодня была у нотариуса и юриста и оба в один голос заявляют, что наследник с которым я обязана поделить доли (мне с сыном 20/27, а наследнику 7/27) даже без раздела квартиры по площадям легко превратит её в коммунальную и вообще собьёт замки, пропишется на доли, проведёт хитроумные манипуляции со своими долями и вообще превратит мою жизнь в сплошной ужас. А мне где искать защиты? Есть ли закон, который как-то защитит меня? Или нотариус с юристом не правы? Помогите мне!
Уважаемая Елена Ивановна! Указанный Вами наследник может подарить свою долю или часть её без Вашего ведома, особенно если сын Ваш-совершеннолетний(при сделках с долей в квартире, где имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний требуется согласие администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка-ст.292 ГК РФ). При продаже доли Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену(ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже Вам будет вручено или направлено заказной почтой извещение. Наследник имеет право вселиться и проживать в квартире. Если 7/27 доли не соответствует в квартире ни одна из комнат, у наследника имеется другое жильё, где он зарегистрирован по месту жительства и у него нет существенного интереса в использовании его доли в квартире, где Вы проживаете, то можете через суд потребовать прекращения права общей с ответчиком долевой собственности на квартиру с выплатой ответчику денежной компенсации по рыночной стоимости данной квартиры, которую установит оценщик, имеющий лицензию на оценку недвижимости(п. 4 и п.5 ст.252 ГК РФ). В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчика в квартире. Можете попробовать договориться с наследником о продаже всей квартиры, разделив по долям полученную от продажи сумму и купив себе и сыну одновременно другое жильё.
Спросить
