Как защитить свои права наследника при возможности превращения квартиры в коммунальную жилплощадь?

Уважаемая Елена Ивановна! Указанный Вами наследник может подарить свою долю или часть её без Вашего ведома, особенно если сын Ваш-совершеннолетний(при сделках с долей в квартире, где имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний требуется согласие администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка-ст.292 ГК РФ). При продаже доли Вы имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену(ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже Вам будет вручено или направлено заказной почтой извещение. Наследник имеет право вселиться и проживать в квартире. Если 7/27 доли не соответствует в квартире ни одна из комнат, у наследника имеется другое жильё, где он зарегистрирован по месту жительства и у него нет существенного интереса в использовании его доли в квартире, где Вы проживаете, то можете через суд потребовать прекращения права общей с ответчиком долевой собственности на квартиру с выплатой ответчику денежной компенсации по рыночной стоимости данной квартиры, которую установит оценщик, имеющий лицензию на оценку недвижимости(п. 4 и п.5 ст.252 ГК РФ). В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчика в квартире. Можете попробовать договориться с наследником о продаже всей квартиры, разделив по долям полученную от продажи сумму и купив себе и сыну одновременно другое жильё.