Проблемы с оформлением дарственной при продаже квартиры - что делать?
4 года назад умерла моя мама. За три дня до смерти она оформила на меня дарственную на долю в квартире, оформили мы ее напрямую с Росреестром. Нотариально она не заверенна. Кроме того, имама умерла ещё до завершения процесса а Росреестре. В собственность долю получила. При продаже квартиры сейчас (100% собственность) возникают проблемы. Можно ли сейчас либо заверить это у нотариуса, либо отзывать сделку в Росреестре и оформить по новой у нотариуса? Не грозит ли мне эта ситуация, что в Росреестре сделку признают недействительной и лишат собственности?
Добрый день! Если сделку в Росреестре Вы провели, то неважно, что мама умерла до того, как Вы получили документы на собственность. Из вопроса непонятно, какие проблемы возникли.
Спросить
Лидия, на данный момент у Вас все оформлено. Право за Вами. Но надо учитывать как продаете сейчас, все формальности по сделке соблюдайте в полном объеме.
Спросить
Проблемы возникли у покупателя. Ипотеку ему не дают, страховая не хочет страховать, ссылаясь на то, что дарственная не нотариально заверенная и что мама не дожила до окончания процесса. Причем страховая не одна, и я понимаю, с ипотечниками со всеми будет подобная ситуация...
Спросить
В данной ситуации ипотеку не дают по какой-то другой причине, поскольку нотариальное заверение не требовалось в силу действующего на момент заключения договора дарения законодательства.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Лидия, здравствуйте.
В данной ситуации от Вас не требуется каких-либо действий. С юридической точки зрения нарушений нет - Ваши права на долю зарегистрированы в Росреестре, договор дарения оформлен надлежащим образом. Тот факт, что мама умерла до регистрации права собственности, не влияет на Ваши права.
Просто в Вашем случае банк покупателя видит больше рисков с точки зрения возможного оспаривания договора дарения иными наследниками. Такие риски возможны в любой ситуации, полностью их исключить нельзя. Покупатель может попробовать найти более лояльный банк либо придется искать другого покупателя.
Спросить
К сожалению при покупки в ипотеку часто возникают подобные проблемы. Просто нужно искать покупателя с живыми деньгами.
Спросить
Когда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
Спросить4 года назад мама оформила на меня дарственную на 2/3 квартиры. Это было накануне ее смерти, то есть получала документ я уже после. Оформляли в МФЦ, без участия нотариуса. По завершении процесса мне было выдано свидетельство о праве собственности. В Росреестре все зарегистрировано.
Теперь выясняется, что это незаконно. (Хочу квартиру продавать, а страховая покупателя по ипотеке не даёт согласия).
Действительно ли на август 2015 г дарственная, не оформленая у нотариуса, недействительна? Но документ на право собственности-то есть.
Норма ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" об обязательном нотариальном удостоверении у нотариусу сделок по отчуждению долей недвижимости начала действовать с 1 июля 2016 года У вас же дарение ст.572 гк рф было до этой даты а закон обратной силы не имеет Поэтому все у вас законно.
СпроситьТребовалось и требуется сейчас нотариальное оформление. Выдержка из ст 42 Закона о регистрации недвижимого имущества: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
Попробуйте продавать без ипотеки. Право зарегистрировано на Вас.
СпроситьА то, что дарение произошло уже ПОСЛЕ смерти дарителя? То есть, заявление было подано 18 августа, умерла мама 21 августа, а дарение вступило в силу 4 сентября?
Спросить
На момент подачи документов мама была жива, это главное, а то, что регистрация прошла после её смерти уже не важно.
СпроситьМоя мама, находсь в браке с папой поменяла квартиру в Зеленограда на Москву. Для этогго мама свою квартиру в Зеленограде приватизировала и оформила сделку купля-продажа. Мне тогда было 12 лет. В новой московской квартире мне (дочке) принадлежит 3/4 доли квартиры, а маме 1/4. Сейчас мне 22 года. Я замужем. Я хочу свою долю (3/4 части квартиры в моей собственности) передать маме, чтоб вся квартира была оформлена на ней. Мама и папа собираются разводится. Как мне передать маме мою долю (3/4 части), чтоб папа не имел права? Может составить дарственную маме?
, имелось разрешение РАНО на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры №2 и выделении доли в собственность несовершеннолетнему.
Вопрос: В случае если сделку по квартире №2 признают недействительной и лишат несовершеннолетнего собственности могут ли и мою сделку признать недействительной (т.к. одновременная покупка вроде как пропадает) и лишить меня права собственности на квартиру №1.
Уважаемый Юрий!
В соответствии с правилами п. 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Цехер.
СпроситьГод назад я оформила на себя квартиру в собственность, квартира строилась в долевое участие. Фактически это квартира моей родственницы, но на тот момент она не могла оформить эту квартиру на себя и мы оформили на меня. Она с самого начала проживала в этой квартире. Сейчас у неё все проблемы решены и квартиру нужно переоформить на неё. Какие документы мы должны предоставить в Росреестр, чтоб оформить на неё квартиру?
Заранее благодарна за ответ.
Должна ли я буду после договора дарения оплачивать государству какой нибудь налог и будет ли при этом что то платить моя родственница?
Спросить
Вы- нет, а родственница,если она не является близкой родственницей- должна будет оплатить налог 13% от суммы договора.
Если Вы продадите квартиру родственнице - Вы будете оплачивать налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб.,либо можете уменьшить налогооблагаемую базу ( доходы минус расходы на приобретение квартиры).
СпроситьТогда если мы будем оформлять квартиру через куплю-продажу, какие документы мы должны предоставить в Росреестр, чтоб оформить на неё квартиру?
Спросить
Лучше составьте договор купли-продажи. При этом в нем укажите стоимость ту же, что и в договоре долевого участия. В этом случае вы никакой налог платить не будете, а подруга сможет воспользоваться вычетом по НДФЛ.
Для Росреестра достаточно договора с актом приема-передачи в трех экземплярах .
СпроситьТакая ситуация: дедушка оформил дарственную на внуку на долю в квартире. Сделка зарегистрирована в Росреестре. Если сейчас продавать квартиру, то надо ли будет уплатить налог за собственность или лучше подождать три года?
Здравствуйте! Если хотите избежать уплаты налога, то продавать вы можете не раньше, чем через три года.
СпроситьОформили дарственную на квартиру у нотариуса. Дарственную уже получила, но документы из росреестра не пришли. Даритель умер после завершения сделки. Являюсь лм я собственником квартиры?
Поскольку договор дарения квартиры нотариально удостоверен при жизни Дарителя, то оснований для признания сделки по дарению квартиры недействительной не имеется. А значит, вы собственник.
Спросить
Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если он не будет зарегистрирован, то право собственности Вы сможете признать только в судебном порядке, на основании заключенного договора.
Спросить
Договор дарения квартиры вступает в силу с момента подписания его сторонами. Регистрировать ДОГОВОР при этом не требуется. В Росреестре регистрируется только переход права собственности на недвижимость.
Исходя из этого, договор у вас вступил в силу, но собственником вы станете только с момента регистрации перехода права в Росреестре.
СпроситьКупили 1/2 доли права собственности на квартиру, предыдущий продавец купил эту долю у собственника, который является наркозависимым человеком. Спустя почти 3 года со дня продажи своей доли, этот наркозависимый собирается подавать в суд на признание сделки недействительной, якобы он не ведал, что творил, когда продавал свою долю в квартире, вторым собственником является его родная сестра, которая давала нотариальное разрешение на продажу доли. Эту сделку признают недействительной, если продавец наркоман?
Ольга! На вашу сделку купли-продажи, признание недействительной первой сделки сказаться не должно, если первоначальный собственник не докажет, что вся "цепочка" по продаже доли права собственности является незаконной (скажем, с точки зрения введения в заблуждения, угрозы, вымогательства и т.п.). Наркоманам продавать свои квартиры законом не запрещено. Так что, еще не факт, что первоначальную сделку по продаже признают недействительной.
Спросить
Ольга, доброй ночи.
Плохо дело.
Все будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертизы, которая установит способность/неспособность продавца руководить своими действиями на момент совершения сделки.
Внимание!
Мне доподлинно известны реальные случаи из судебной практики нашего города, когда сделки по этому основанию признавались недействительными, и покупатели оставались и без квартиры, и без денег. Это такое очень извращенное мошенничество.
Поэтому мой Вам совет: бегом к адвокату!
СпроситьМожно ли признать сделку по купле-продажи недействительной? Ситуация такая: у меня была бабушка, которая оформила дарственную на свою квартиру на мое имя, когда мне еще и 3-х лет не было. Собственником данной квартиры всегда являлась только бабушка - 100% доля. Об этой дарственной я узнала только сейчас, когда мне уже 25. При этом квартира была продана бабушкой в 2005-м году (мне не было 18-ти, у меня никто, соответственно, согласия не спрашивал, а о дарственной я на тот момент не знала). Несколько лет назад бабушка умерла, и буквально сегодня, разбирая ее вещи при переезде (после продажи той квартиры она стала проживать со мной и моей мамой в нашей квартире), мы обнаружили эту дарственную. По всему вышеизложенному - вопрос: могу ли я восстановить сроки для признания сделки недействительной (если они вообще есть) в данном случае, и могу ли я оспорить сделку купли-продажи?
Договор дарения, который Вы нашли, должен был быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. Полагаю, что этого не было сделано, бабушка оставалась собственником и продала принадлежавшую ей квартиру вполне законно.
Однако, надо смотреть тот документ, который Вы нашли, т.к. документа под названием "дарственная" не существует. Обратитесь очно с документом к юристу или адвокату в Вашем городе.
СпроситьМоя тетя оформила дарственную мне на квартиру. Тетя умерла, квартира находилась в моей собственности, никто в ней не прописан. Затем я оформил генеральную доверенность с правом подписи на сына. Он переделал собственность на мать, т.е. на мою супругу. Сейчас собираемся разводиться. На что мне рассчитывать (касаемо данной квартиры) при разделе имущества, а так же, то же самое, но если она переделает собственность на сына. Спасибо!
Сергей, результат будет зависеть от статуса сделки при регистрации в УФРС имущества.
1. Если при передаче недвижимости жене был заключен договор купли -продажи, то вы имеете право на 1/2 доли имущества.
2. Если регистрировался договор дарения, то жена по своему усмотрению может распоряжаться имуществом, и вы не являетесь претендентом на часть.
3. Если все таки был договор дарения, то жена может оформить право собственности на сына.
Амплеева И.В.
Спросить
