Продажа долей в наследственной однокомнатной квартире - возможности и решения

• г. Москва

Однокомнатная квартира по наследству. Имеется у нас на 4 братьев по 1/12 доли. В квартире мы не живём,но младший брат жил в ней около года, когда умер наследодатель и до этого всю жизнь гостил там, то на неделю то на месяц приезжал. Остальные 2/3 доли принадлежали нашим тете и дяде.8 Августа они продали эти доли, полагаю рейдарам, а мы только узнали об этом. Хоть и в Июне они через натариуса присылали письмо с завышенной суммой в 3000000, я думал что это блеф, так как доли стоят дешевле и за такую сумму никто не выкупит, дешевле нам они продавать отказались.

Вчера приезжаю а там новая дверь, в квартире всё выкинули, все наши вещи, все документы фотографии и т.д. и делают ремонт. Открыл дверь рабочий, сказал ничего не знает. Тот телефон который я у него взял, якобы нового собственника, я позвонил. Человек представился что он представитель собственника и никакой информации не даёт,говорит будут люди там жить после ремонта. Номер собственника не даёт.

Почему я думал что квартира не продана, так как на ней арест стоит в МФЦ, на регистрацию и выдачу документов, но сотрудники сказали что как то рейдеры могли через натариуса зарегистрировать право собственности.

Что делать? Каковы шансы признать сделку не действительной? Или перевести права выкупа, хотя уже три месяца прошло, возможно?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Если на момент сделки был запрет в регистрации, то сделка должна быть признана недействительной в силу ст. 168 ГК РФ.

Спросить

Пишите быстрее иск о переводе на вас прав покупателя по ст 250 ГК РФ. Суд запросит дело из Росреестра, там будет указана сумма долей за которую дядя и тетя из продали.

Спросить

Можно оперативно запросить информацию, Выписки ЕГРН, наличие обременений, помимо этого вселиться, так как Вы собственник и оспаривать сделку.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Все верно коллеги указали, но прежде чем подавать иск запросите выписку ЕГРН о переходе прав собственника, в ней будет указан какой был договор.

При подаче иска об оспаривании сделки и переводе прав покупателя на вас необходимо закладывать депозит на эту сумму, т.е что деньги у вас есть!

Если же новый собственник приобрел по сделке дарения, то действовать нужно чуть иначе.

Ну,многие из нас имеют опыт в подобных делах, и ответившие в том числе.

Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела чуть подробнее. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.

Спросить

Ограничения были поставлены органами опеки, но младшему брату уже исполнилось 19 лет, то есть после 18 лет мы должны были брать в опеке бумагу о снятии запрета и нести в МФЦ, но так как мы этого не сделали и МФЦ не выдает документы, ссылаясь на этот запрет по сей день, значит он в законной силе. Хотя и новые сособственники сами могли взять и отнести эту бумагу в МФЦ.

Спросить

В ы должны понимать, что бороться за те 2/3 вы можете только если располагаете суммой денег чтобы, если суд признает за вами право на преимущественную покупку доли, у вас была возможность выкупить у этих людей эту долю. Если денег нет на выкуп доли, то не стоит начинать бороться и затевать судебную тяжбу. При начале разбирательств по таким делам суды просят внести сумму денег на счет Управления судебного департамента. Вам надо запросить ЕГРП быстрее и в суд. Пропуск трехмесячного срока само по себе основание к отказу.

Спросить

Алексей, какие могут быть ограничения на сделки с долями других людей?

При чем тут Ваш брат и его доля, если продавали сособственники свое, а не Вашего брата...

Если купили не за 3 млн. р., а за другую сумму, можно оспорить в суде.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Спросить

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
483
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 858 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
363
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 090 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
378
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
129
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 967 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
764
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 742 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
130
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 175 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 373 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
224
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 744 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
223
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 945 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
351
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 623 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 098 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 892 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 421 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 828 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
366
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.7 40 512 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
264
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 145 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
157
показать ещё