Советы по расширению земельного участка для нежилого капитального здания в зоне ОЖ
597₽ VIP
Нежилое здание 70 кв. м. Капитальное. Располагается на земельном участке 145 кв.м. Вокруг есть Земля собственность на которую не разграничена, находится в зоне ОЖ.
Как увеличить площадь своего земельного участка?
Здравствуйте, Артем!
Увеличить можно в том случае если выкупить землю которая вокруг. В установленном порядке, через аукцион (ст. 39.11.-39.13 ЗК РФ). Просто без него не получится оформить землю дополнительно.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Артём! Согласно ст.39.1-39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ нужно обратиться в администрацию с заявлением о выкупе, т.к. речь идет о соседних земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. Тогда с соблюдением процедуры, приведенной в данной статье, можно приобрести в собственность, в т.ч. с проведением торгов.
СпроситьЗемельный участок можно увеличить только путем оформления смежного земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена. Надо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
Как вариант - выкуп земельного участка.
Ст.39.1-39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Путём выкупа с согласия собственника земельного участка, - больше никак, на основании статьи 52 ЗК РФ. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьАртём! Нужно выкупать землю у администрации. Вопрос регулируется
главами V и V.1 ЗК РФ: "Возникновение прав на землю" и "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
СпроситьУ нас на одном земельном участке (в собственности) находится наше здание и гаражи. Вопрос мы решили продать гараж, какую долю земельного участка необходимо продать вместе с гаражом? Нужно считать пропорционально площади здания или можно только выделить площадь под гаражом и немного вокруг?
Можете просто выделить долю под гаражом, а также проезд и проход к такому объекту недвижимости, земельный участок и строение которое находится на нем неразрывно связаны между собой.
СпроситьА каким образом выделить долю земельного участка и проезд и проход. Какие нужно документы оформлять?
СпроситьДолю под гаражом как отдельный земельный участок вы никак не выделите, потому как в таком случае она должна быть не менее минимальной нормы площади. Вам можно просто продать гараж, а вместе с гаражом перейдет в новому владельцу и ограниченное право пользование земельным участком-сервитут, что можно указать в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Для выдела доли земельного участка, Вам необходимо привлечь кадастрового инженера, который подготовит проект раздела земельного участка. Если ограничений по минимальной площади в вашей зоне жилой застройки по ПЗЗ - нет. То вновь образованные участки он поставит на временный Кадастровый учёт и у них появится свой Кадастровый номер и свои координаты, после чего можно оформлять Соглашение о разделе или сделку.
СпроситьКупил небольшое здание-склад на земельном участке, принадлежащем государству (муниципальная собственность). Земля под зданием не была выделена. Вопрос - какую площадь земельного участка я могу просить в аренду/собственность по нормам для складов, помимо площади под зданием (смежников нет)?
Купил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
Добрый вечер!
Если нет конфликта с юр. лицом - то зарегистрировать и установить сервитут
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьПри регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.
СпроситьПри регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания
ст. 3 ГПК РФ о праве на защиту любых нарушенных прав вам в помощь и суд. Боритесь. Удачи.
СпроситьПри регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.-Обращайтесь в суд. Что тут еще можно посоветовать.
СпроситьПриобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?
Здравствуйте !
Можно и разделить. Условия приобретения в собственность оговорены в договоре аренды.
СпроситьСобираемся приобрести в собственность земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Здание конторы находится посередине границы земельного участка, т.е. часть здания расположена на нашем земельном участке, а часть на соседнем. Причем, при покупке участка и находящейся на нем недвижимости, все здание конторы будет находиться в нашей собственности. Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно ли перенести границы земельного участка, таким образом, чтобы все здание конторы находилось на нашем земельном участке, и каким образом возможно это сделать?
Возможно
СпроситьЮридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?
Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип конкретизируется в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.
Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, следовательно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в котором находится, в том числе, и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение не имеет непосредственной связи с земельным участком, а является недвижимостью лишь в силу того, что конструктивно представляет собой часть здания или сооружения, которые имеют прочную связь с землей, вопрос о применении к нему положений ст. 552 ГК РФ является спорным.
В том случае, если это нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к его приобретателю в силу прямого указания закона переходит доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме (п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ). Однако в отношении нежилых помещений, входящих в состав здания, не являющегося многоквартирным домом, аналогичные положения в законодательстве отсутствуют.
Разъяснения высших судебных инстанций на этот счет также не отличаются какой-либо определенностью. Так, например, в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) говорится о том, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, например статьями 249, 289, 290 ГК РФ. На основании этого делается вывод, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику такого помещения при его купле-продаже (смотрите также п. 5 Постановления N 64).
Однако нетрудно заметить, что данные разъяснения говорят лишь об общем имуществе собственников помещений в самом здании, в котором находятся эти помещения, и не затрагивают вопроса о правах на земельный участок, на котором такое здание расположено. Прямо названные в указанных разъяснениях нормы ГК РФ, применимые к отношениям с участием собственников нежилых помещений, также не содержат положений о правах на земельный участок: ст. 290 ГК РФ, перечисляя общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, относит к нему общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Более того, пункт 2 самого Постановления N 64, определяя состав общего имущества здания, не упоминает в его числе земельные участки, на которых такое здание расположено.
СпроситьМария, исключительное право на приобретение земельного участка собственником здания, которое находится на данном участке, устанавливается ст. 39.20 ЗК РФ. Приобретение земельного участка в собственность за плату собственником здания осуществляется на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. В вашем случае я бы вам рекомендовал обратиться в местную администрацию, чтобы обговорить нюансы такого предоставления.
СпроситьИмеется 3 сособственника земельного участка, который делится на 2 участка, при этом на делимом земельном участке находится нежилое здание находящееся в общей долевой собственности, здание останется на одном из участков. Возможно ли разделить участки так чтобы на одном участке, свободном от объекта недвижимости осталось 3 сособственника а на другом с объектом недвижимости только 2 сособственника?
можете как собственники делать, что угодно и как вам нравится, так и делить участок. от доли в строении третий собственник откажется в добровольном порядке? если все по согласию, будьте любезны - в МФЦ на регистрацию.
СпроситьЕсть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.
Есть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
напишите заявление в земельный комитет, далее выкупите землю с аукциона, который устроит администрация
СпроситьНа производственном участке, вне населенных пунктов находятся здания и сооружения одного собственника. Земля в бессрочном пользовании. На земельном участке находиться водонапорная башня. Земли промышленности. При переоформлении в собственность земельного участка получен отказ по причине нахождения на участке водонапорной башни. Водой пользуется только собственник. Какие аргументы предъявить, что бы оформить землю в собственность?
Раиса, на основании ст.36 Земельного кодекса РФ вы должны доказать, что ВСЕ здания, строения, сооружения, располроженные на данном земельном участке принадлежат лицу на праве собственности, причем этот факт вы должны подтвердить документально. Таким образом, вы должны доказать собственнику - муниципалитету или государству, что вы являетесь собственником водонапорной башни на основании определенных законом правоустанавливающих докуметов.
Спросить