Где искать справедливость после обанкротившегося застройщика - проблемы с общедомовой собственностью и отоплением
Застройщик оформил задним числом общедомовую собственность-Котельную, отапливающую два подъезда и три офиса в личную собственность. Отказался заключать договор с Горгазом на содержание котельной. Четвертую зиму живем без тепла. УК обанкротилась. Новая УК в собственность котельную не принимала и обязанностей по отоплению на себя не взяла. В январе 2019 года застройщик обанкротился. Где искать управу? Кто может восстановить справедливость?
Добрый вечер.
Если УК признанная банкротом имела в собственности объекты недвижимости, то на них должно было быть обращено взыскание. Информацию о реализованном имуществе организации признанной банкротом можно узнать на сайте Федресурс. Также информацию по объекту недвижимости можно узнать у конкурсного управляющего. В случае установления собственника котельной Вы имеете право обратиться к ним с разрешение данного вопроса.
Также если котельная должна обслуживать Вашу часть дома Вы можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру с целью установления права пользования данным имуществом собственником многоквартирного жилого дома.
Спросить
Продали квартиру в 2013 году. Получили справку об отсутствии долгов от управл, компании. В 2014 году управл. Компания обанкротилась. Сейчас предъявляет долги за 2010-2011 год новая управл. Компания.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
СпроситьВ нашем ТСЖ подвал и котельную во дворе дома, отапливающую наш дом, продали частному лицу. Что нам делать, как вернуть нашу общедомовую собственность?
Прошу помощи. Ранее мы заключали договор по отоплению с одной организацией. С ноября 2015 года договора закончились. Заключать договора было не с кем все никак не могли определиться кто будет поставщиком. Сегодня 12.08. 2016 организация в лице Галушко Анатолия Степанович действующего по доверенности, кинул договора о поставке тепла с датой 01.11.2015 г. Отправили квитанции на оплату с ноября 2015 года по апрель 2016 Г. В расчете по отоплению в графе показания среднемесячные. Откуда такие цифры непонятно. Заставляют подписать договора задним числом то есть от 01.11.2015 г. Вопрос как быть населению к кому обращаться за помощью? Как доказать что задним числом договора не подптсываються?
Договор можете не подписывать задним числом. Но если эта организация оказывала услуги по отоплению без договоров, то все равно взыщут с Вас расходы за прошедший период.
Спросить
Я заключила договор на аренду помещения в 2009 году на год, арендодатель - конкурсный управляющий. В 2009 году не платила за аренду и не каких претензий, уведомлений по оплате не было, а спустя 3 года появились, т.е. (в апреле 2013) и просят оплатить за 2009 год и заключить договор задним числом, т.е.не с 1 апреля, а с 1 января 20013 года... Имеют ли они право заключать договор задним числом? Заранее благодарю.
Договор у вас уже заключен, но вы его не исполнили, т.к. не платили арендную плату. Заставить вас заключить другой договор от другого числа олни не вправе. Кстати, в вашем случае, возможно применение срока исковой давности ( если того момента когда вы должны были внести плату прошло 3 года), а это самостоятельное основание для отказа в иске, если дело дойдет до суда.
СпроситьПриобрел квартиру у частного застройщика. Дом был сдан в эксплуатацию в начале осени 2013 года. Однако отопление не было подключено, застройщик обещал подключить отопление к зиме 2013 года, однако так и не подключил. Затем также обещал подключить отопление к зиме 2014 года. Но так дом и не был подключен. Несколько дней назад к дому подключили электрокотлы, батареи еле горячие, тепла от них особо нет, также нет и горячей воды. Жилищная инспекция повлиять никак не может на эту ситуацию. Как быть, если уже вторую зиму жители мерзнут, не говоря уже о горячей воде? Можно ли застройщика привлечь к ответственности и по каким статьям? Спасибо.
Обращайтесь в таком случае в суд в отношении застройщика. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьАрендуем помещение, которое находится в жилом доме.
Помещение - собственность комитета по управлению имуществом города. Есть счетчики на свет, воду (заключены отдельные договора с организациями, предоставляющими эти услуги). Управляющая компания принесла договор управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержаниюобщего имущества, требует заключить договор задним числом (с 1 августа 2012 года). Должны ли мы заключать договор составленный задним числом?
Предлагают заключить договор задним числом за поставленные ресурсы (гор. вода, отопление) за 2017 и 2018 гг. договор не заключался, грозят принудить через арбитражный суд. Деятельность в этом нежилом помещении не ведётся с 2016 года.
Добрый день! За потребленные ресурсы, если их потребляли так или иначе платить придется, даже если не заключите договор. Поскольку если вы получили ресурсы и не оплатили их то это неосновательное обогащение. Для чего просят заключить договор, скорее всего для упрощения процедуры подачи в суд, чтобы меньше доказывать в суде фактическое заключение договора.
СпроситьВ 2015 году я пыталась заключить договор на теплоснабжение. Мне дали на подписание договор оформленный задним числом, срок действия договора тоже истек. И организации, с которой заключала договор, на момент подписания договора уже не было. Обанкротилась. Через 1,5 года, сейчас, мне присылают два экземпляра договора, просят один подписать, второй им отправить и оплатить отопительный сезон 2015 года. Грозят судом. Правильно ли это? Большое спасибо.
Здравствуйте. Оплата жилищно-коммунальных услуг обязательна с момента присоединения к потребляемой услуге. Поэтому, независимо от того, есть у Вас договор или нет, платить за использование услуги обязаны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Срок исковой давности составляет 3 года. Теплоснабжающая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Наше казенное предприятие имеет в оперативном управлении 1-ый и цокольный этажи 5-ти этажного жилого дома. Помещение - собственность комитета по управлению имуществом области. Есть счетчики на свет, воду (заключены отдельные договора с организациями, предоставляющими эти услуги). Есть договор на вывоз мусора. Управляющая компания принесла договор управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержаниюобщего имущества, требует заключить договор задним числом (с 1 января 2011 года). На какие виды обслуживания мы можем заключить договор? Только на содержание мест общего пользования? Должно ли быть указано в договоре, что у нас доля от всей собственности жилого дома? Есть ли где-то в завоне перечень видов подобного обслуживания?
Уважаемая Марина!
Почему управляющая компания пришла заключать договор с Вами? Точнее, с Вашим предприятием? Смело отсылайте их к собственнику данного помещения - Комитету по управлению имуществом.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьМоя мама вышла на пенсию в ноябре 2012 года и продолжала работать в 2012, 2013 годах. Сезонными периодами работала гардеробщицей официально в 2014, 2015, 2016 и 2017 годах. В сентябре 2012 года до выхода на пенсию она приобрела долю (квартиру) в строящемся доме. Стройка затянулась, застройщик обанкротился. Собственность была оформлена уже по решению арбитражного суда в июле 2017 года. Может ли мама возместить НДФЛ из бюджета? За какие годы и что для этого нужно?
Ваша мама может возместить имущественный вычет за три предшествующих года, То есть за 16, 15 и 14 годы, если в указанный период она работала официально и платила налог на доходы физических лиц.
Спросить
Уточните, пожалуйста, три предшествующих ЧЕМУ года берется? Года оплаты ДДУ или года в котором была оформлена собственность. В статье читала, что от года оплаты берется. Или все-таки от года оформления в собственность?
Спросить
