Возможно ли присоединить безхозный участок 3.1 сотки к имеющемуся участку 2.9 сотки в СНТ и куда обратиться для этого?
Имею участок 2.9 сотки в СНТ. Перед ним участок 3.1 соток безхозный. Свое время это было одно целый участок. Но при выделении его распредили двум людам. Я купил 2.9 соток эту часть. Но хотелось бы присоединить тот участок тоже 3.1 сотку. Возможно ли это. Куда мне обоатится.
Приватизировал зем. участок. Участок был 51 сотка. Одну сотку отрезали, так как больше 50 соток было запрещено. Осталась сотка м\д моим участком и проездом. Сейчас вроде как можно присоединить эту сотку к участку. Каков порядок процесса присоединения?
Могу ли я при оформлении незавершенного дома немного увеличить границы своего участка? Имею в собственности 6 соток. Можно ли присоединить одну сотку или половину сотки? Допустимо ли это законодательно?
Самовольно нельзя. Но если к вашему участку прилегают свободные земли, обратитесь в администрацию, где оформляли права на настоящий участок и просите предоставить вам ещё и прилегающие земли в необходимой вам площади.
СпроситьКупил участок в СНТ. Межевание проведено. 10 соток. Рядом находится участок в 4 сотки (Одинцовский район московской области). Он ни за кем не закреплен. Прошлый хозяин моего участка, развернул с согласия архитектуры района и правления, соседей свой участок так, что налез краем на соседний. При этом от соседнего участка отказались, формулировка я такой-то отказываюсь в пользу СНТ от участка такого-то (это был участок председателя и он отказался от него). Вот...итого из двух участок по 10 соток получился 10+4 сотки. Я хотел бы себе присоединить эти 4 сотки... какой мой порядок действий?
Дмитрий! Вопрос не простой, а тем более без знакомства с приостанавливающими документами.
Присоединить можно на основании сделки с собственником. Консультация по земельному вопросу на основе предположений не может быть полной и точной.
Согласно ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если предыдущий собственник являлся членом СНТ и еще не зарегистрировал прав собственности, то действовать нужно по уставу СНТ: после указанного заявления об отказе от прав собственности земельный участок мог перейти в общую собственность членов СНТ, и нужно решение общего собрания о передаче Вам в собственность. вы внесете паевой взнос и получите справку о выплаченном пае. Какая позиция по данному вопросу у правления СНТ? Вам лучше обратиться к фирме при тер. управлении Росреестра, которая поможет Вам подсказать более реальный способ оформления прав собственности и в каком направлении Вам следует действовать, чтобы сделка по присоединению не получила отказ при регистрации права.
С уважением,
В. Долженко.
СпроситьЧто означают членские взносы на СНТ? Это плата за сотку? Но если участок приватизирован, то за сотки платить не надо, только платят земельный налог и целевые. У нас взимают цену за сотки и цена растет непомерно каждый год. В этом году сотка стоит 1050 руб. Платить надо за 8 соток. Пенсии не хватает. А еще жить надо, квартплату платить и кушать.
Закон о садоводстве различает вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы и дополнительные взносы. Текущие расходы СНТ, в том числе заработная плата работников и расходы на содержание имущества общего пользования, осуществляются за счет членских взносов.
СпроситьКупили участок 3 сотки в СНТ.2 сотки в собственности.1 сотка была докуплена у соседа в 2012 г. Имеется договор купли-продажи со схемои отделения 1 сотки заверенныи председателем СНТ. У соседа земля не оформлена. Подскажите как переоформить участок на 3 сотки. Спасибо.
Здравствуйте. Передачу земельного участка в собственность осуществляет орган местного самоуправления на основании Вашего заявления. К заявлению надо приложить описание местоположения границ участка, заключение правления объединения с указанием лица, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания границ. Получив документ из администрации района, закажите изготовление кадастрового плана и затем подавайте на регистрацию права собственности. Можете объединить участки.
Спросить
Вадим Викторович, здравствуйте!
Если оба земельных участка у Вас в собственности, то Вам следует провести межевание единого земельного участка площадью 3 сотки.
С межевым планом обратиться в Федеральную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет нового земельного участка, образуемого путем объединения двух земельных участков.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.
После кадастрового учета и получения кадастрового паспорта Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра для гос. регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.
СпроситьСНТ. Новая Москва. Участок-10 соток. Примыкает лес с одной стороны. Можно ли присоединить 3 сотки со стороны леса (Не территория СНТ, лесничества, вроде) и куда обратиться.
Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Так, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
установлены минимальные размеры земельных участков для ведения:
- крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;
- садоводства - 0,06 га;
- огородничества - 0,04 га;
- дачного строительства - 0,06 га.
Таким образом размер земельного участка не может быть меньше установленного.
Ценовая политика сотки земли разнообразна. В зависимости от места расположения варьируется от 9 000 р за сотку и выше
СпроситьВ собственности участок 10 соток за ним 2 сотки и ручей. ДНТ. Как присоединить эти две сотки, до ручья?
Правомерность уменьшения площади участка в СНТ и их передача в пожизненное наследуемое владение
Купили проблемный участок в Снт, пытаемся разобраться в ситуации. Проблема в несоответствии участка первому постановлению и площади указанной в списках актов обмеров участков-было 5,6 сотки. Следующее постановление вышло спустя два года так же со списками площадь уменьшилась на сотку, при этом у соседа она наоборот увеличилась на сотку. Хотя по забору участок как был 5,6 сотки, так и остался. Но в момент перекройки товарищества и участков по причине разделения одного товарищества на два сотка улетучилась, и так как в этот же момент всем товариществом ещё и отмежевались, то фактически по кадастру 4,7. Законно ли это? Если ещё до этих рокировок, земли снт были постановлением переданы членам товарищества в пожизненное наследуемое владение.
Данные вопросы касаемые проблемных участков в СНТ необходимо решать проводя кадастровые работы на участках, а также подавая иски в суд согласно статьи 304 ГК РФ. Другого в данном случае просто не дано.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Вам сейчас важно провести межевание и взять выписку из росреестра о земле и её границах, ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из него можно понять законно ли то что произвели или это манипуляции если это манипулирование с землей то это самоуправство и суд вы вправе подать об установлении границ земельного участка.
СпроситьНеобходимо вынести координаты Вашего земельного участка вынести на местность, то есть тогда будет видно, куда делась ваша сотка, с кем из соседей затевать межевой спор. Земля такой товар, так просто никуда не денется. Все дело в неравильно проведенных измерениях и определениях межей. А исковое заявление об установлении границ земельного участка в соответствии со ст. ст.131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Если сохранились ранее имевшиеся на местности границы земельного участка (обозначенные забором), то можно в судебном порядке добиться признания права на земельный участок в указанных границах.
Надо будет заявить в суде ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, чтобы Вам определили координаты поворотных точек, в соответствии с которыми будут определено местоположение и границы Вашего участка.
Если есть свидетели, то привлечь их в дело, чтобы они подтвердили первоначальные границы участка.
Спросить
Уважаемая Жанна г. Краснодар!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время:
- Купить Земельный участок;
- присвоить Почтовый адрес ЗУ
без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
Поэтому рекомендую вам при Покупке Земельного участка иметь юридическое сопровождение в виде квалифицированного юриста, который сможет проанализировать ВСЕ документы имеющиеся на Земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.02.2019 г.
Спросить
Добрый день! Если фактически (вы сейчас провели межевание) площадь участка осталась 5,6 соток, то попробуйте опереться на документ, выданный первоначально в пожизненное наследуемое владение. Его же никто не отменял? Если это был государственный акт, то может быть участок уже стоит как ранее учтенный в кадастре. Если в кадастре 4,7 сотки, а по факту 5,6, то внести изменения можно только, подняв старые документы, архивы администрации и Росреестра и возможно только в судебном порядке, хотя многое зависит от того на основании чего сведения о 4,7 сотках попали в Росреестр. Узнайте какие у них документы есть, знают ли о первоначальном отводе в 5,6 соток, можно записать на прием в кадастровую палату. В общем, рыться - копаться в документах, если есть сомнения в правильности их оформления в предыдущие годы.
Удачи!
СпроситьИмею дачу в Дмитровском районе. Участок 7 соток. Правление говорит, что за лишнюю сотку нужно доплачивать. Правильно ли это и какова цена сотки?
Здравствуйте, Мария Петровна!
Потребуйте письменное обоснования требований. Будут вопросы, пишите.
Спросить
