Рядом находится участок в 4 сотки (Одинцовский район московской области).
Купил участок в СНТ. Межевание проведено. 10 соток. Рядом находится участок в 4 сотки (Одинцовский район московской области). Он ни за кем не закреплен. Прошлый хозяин моего участка, развернул с согласия архитектуры района и правления, соседей свой участок так, что налез краем на соседний. При этом от соседнего участка отказались, формулировка я такой-то отказываюсь в пользу СНТ от участка такого-то (это был участок председателя и он отказался от него). Вот...итого из двух участок по 10 соток получился 10+4 сотки. Я хотел бы себе присоединить эти 4 сотки... какой мой порядок действий?
Дмитрий! Вопрос не простой, а тем более без знакомства с приостанавливающими документами.
Присоединить можно на основании сделки с собственником. Консультация по земельному вопросу на основе предположений не может быть полной и точной.
Согласно ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если предыдущий собственник являлся членом СНТ и еще не зарегистрировал прав собственности, то действовать нужно по уставу СНТ: после указанного заявления об отказе от прав собственности земельный участок мог перейти в общую собственность членов СНТ, и нужно решение общего собрания о передаче Вам в собственность. вы внесете паевой взнос и получите справку о выплаченном пае. Какая позиция по данному вопросу у правления СНТ? Вам лучше обратиться к фирме при тер. управлении Росреестра, которая поможет Вам подсказать более реальный способ оформления прав собственности и в каком направлении Вам следует действовать, чтобы сделка по присоединению не получила отказ при регистрации права.
С уважением,
В. Долженко.
Спросить
Забор моего участка на 2.5 сотки залез на соседний. Даче 15 лет, соседей никогда не было и участок они не обрабатывали (на нём почти лес). межевания нет не моего участка не соседнего-как можно эти 2.5 сотки присоединить к моему участку?
для решения вашего вопроса можно обратиться к председателю и выкупить сотки, или в Администрацию.
СпроситьИмею участок 2.9 сотки в СНТ. Перед ним участок 3.1 соток безхозный. Свое время это было одно целый участок. Но при выделении его распредили двум людам. Я купил 2.9 соток эту часть. Но хотелось бы присоединить тот участок тоже 3.1 сотку. Возможно ли это. Куда мне обоатится.
В 1999 г. родители купили участок земли 16 соток построили дом на участке. На днях вызывали геодезиста, чтоб сделать межевание участка оказалось 25 соток (покупали как 16 соток) Можно ли присоединить 9 соток к основному участку 16 соткам? Участок находится в Челябинской области, у соседей с трёх сторон участки межованые.
Уважаемая Ирина! В случае приостановления и/или отказа в совершение действий, связанных с постановкой ЗУ и расположенного на нем дома на кадастровый учёт и/или внесении в ЕГРП сведений об этом недвижимом имуществе, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для предметного изучения спорных правоотношений и преодоления препятствий в узаконивании прав Ваших родителей на эту недвижимость в порядке "дачной амнистии". По-моему так...
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
СпроситьУ меня приусадебный участок с 2012 года в собственности 6 соток, а в пользовании был с 1992 года. Собственность без межевания. Соседние 2 участка по 6 соток купил покупатель под строительство. Те участки были с границами с межеванием при покупке. Купили их 2 года назад. А в этом году покупатель сделал новое общее межевание на 12 соток, и вместо 1 соседнего участка занял наш, как якобы бы показало межевание, и сделал гос регистрацию нашего участка, как своего. А раннее правильное межевание, признали как кадастровую ошибку. Участки с 1992 года по координатам не менялись. Последнее межевание покупатель делал по спутнику. Как отстоять свой участок, если его зарегистрировали и прибавили к соседнему.
У меня в собственности находится земельный участок 8 соток в деревне (Солнечногорский район Московская область). Хочу присоединить еще 2 сотки. Как это сделать? И сколько максимально соток я могу присоеденить к участку.
За ранее, спасибо!
В СНТ Болтино Московской области я являюсь собственником земельного участка в 6 соток (на кадастр не ставили). Занялись межеванием. Председатель Правления СНТ заявил, что два года назад утвердили новый Генплан СНТ (с учетом потребностей в газификации), в соответствии с которым мой участок будет уменьшен почти на 2 сотки, т.к. сделают дорогу. Дорога до сих пор не сделана. Межевание не возможно. Даже забор не могу поставить.
Что делать? Должно ли СНТ оплатить мне уменьшение земучастка - заплатить за эти 2 сотки?
Ваш участок должен остаться в прежних размерах, и СНТ не вправе за счет Вашего участка прокладдывать дорогу. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении границ земельного участка.
Спросить
СНТ говорит, что это требования пожарной. А сосед не сможет проехать к себе на участок, только пройти. По старому генплану на моем участке не было дороги, она была с другой стороны. На сегодняшний день ее там невозможно сделать. Уже все участки застроили.
СпроситьВ июне 2014 года купили земельный участок 21 сотка. В марте 2012 года проводилось межевание данного участка. Но на данный момент границы участка были смещены влево на 8 метров (с чем связано не знаю: или это было неверно проведено межевание или чей-то злой умысел), но мой участок сейчас не более 15 соток, как и соседний расположенный левее (из 16 там только 8 соток) На соседних участках (расположенных правее) в итоге из положенных 19 соток более 32 соток и 15 соток 20 соток. На этих участках уже началось строительство. И часть построек (временных и залитый фундамент под баню) стоит на моем участке (т.е. участке 21 сот.) Заказали повторное межевание. Которое пройдет в течение 2 недель. Соседи пугают судом, что не будут сдвигать границы которые они наметили. Хотя забор еще не стоит. Как быть в данной ситуации, если при межевании будут установлены реальные границы?
Обращаться в суд видимо придется, поскольку соседи добровольно границы переносить вряд ли согласятся. В таком случае советую обратиться к адвокату, поскольку земельные споры очень сложны.
СпроситьМуж купил земельный участок в садоводческом кооперативе. В юстиции официально выдали свидетельство о праве собственности на участок площадью 500 кв.м. Соседи смежного участка слева продают свой участок, выясняется, что когда-то они сделали межевание и залезли на наш участок так, что от нашего участка осталась полоска шириной метров 5 (вместо 16,5 м)
Председатель садоводческого кооператива говорит, что межевание было проведено без его согласия и он никаких документов не подписывал.
Потенциальные покупатели соседнего участка мирным путём восстанавливать границы не хотят. Подскажите, пожалуйста, каков должен быть порядок наших действий, чтобы вернуть себе положенные 5 соток?
Сложно сказать без изучения документов, но предварительно думаю необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным межевание и постановку на кадастровый учет.
СпроситьУ меня такой вопрос: Купила дом с участком, не особенно проверяя документы на участок. В итоге оказалось, что соседи соседнего участка - общего двора, пользуются какой-то частью моего зем. участка, где-то 1 х 12 м. Этот отрезок моего участка раньше был проходом в мой огород и проходил рядом со стеной моего дома. Мой участок раньше был огорожен от соседнего забором. Все,как в техпаспорте моего зем. участка. Но за год до покупки мною этого участка было проведено межевание. Кадастровый инженер при межевании, посмотрев, что соседи пользуются этим проходом, отрезал от моего участка этот проход с вышеуказанными размерами, и не только эти размеры, но и дальше по участку, хотя дальше на этом метре были хоз. постройки, принадлежащие моему дому. Теперь возникает вопрос,-как мне исправит эту кадастровую ошибку,-сделать новое межевание с приплюсованием "отрезанного " отрезка участка и подать в Росреестр новые (по тех. паспорту) данные или же подготовить" Иск об исправл. Кадастровой ошибки". Соседи пока не приватизировали отрезанный от моего участка отрезок участка.
Добрый вечер.
Нужно подать иск в суд об определении право пользования земельным участком с учетом давности. Более подробную информацию можем обсудить при личной беседе. Всех благ.
Спросить
