Вопросы законности продажи и смены должника при займе квартиры у частного лица
Законно ли продавать квартиру обремененную договором займа у частного лица? Законна ли смена должника по договору займа у частного лица?
Заложенное имущество не должно быть предметом договора купли-продажи.
Смена должника по договору займа может быть, но должна быть правильно оформлена: ст. 388 ГК РФ
Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.
Спросить
Если не был заключен договор залога и должным образом зарегистрирован в Росреестре, то законно. Замена стороны по договору возможна только по обоюдному согласию (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я, физическое лицо, предоставило займ юр.лицу по 2-м договорам займа. Должник погашал проценты по займам и то не все. Подведен общий баланс задолженности. Можно ли на эту сумму заключить новый договор займа с одновременным прекращением действия прежних договоров?
Если я собираюсь дать физическому лицу (гражданин РФ) в долг денежные средства по договору займа, могу ли я оговорить в данном договоре, что обеспечением по займу является квартира, принадлежащая должнику? Должник являеся единственным собственником квартиры, в ней никто не прописан.
Можно ли будет на основании такового договра забрать квартиру при невозврате долга? Можно ли запретить прописку в квартире, пока она заложена?
Спасибо.
Уважаемый, Дмитрий!
Согласно ст. 339 ГК, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке (то есть договор о залоге недвижимости), подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (то есть Московским комитетом по регистрации сделок с недвижимостью).
Все условия о залоге можно включить в договор займа.
Если вам потребуется дополнительная информация, помощь в составлении правовых документов либо услуги представительства на стадии регистрации сделки в регистрационном комитете, обращайтесь.
СпроситьНе редко случаются такие ситуации, когда банки продают просроченные долги коллекторам.
А я, частное лицо, могу продать просроченный долг должника (частного лица), коллекторам?
Между физ. лицами был заключен договор займа. Должник деньги не отдает.
Добрый вечер! Можете продать долг, если такого запрета не установлено в вашем договоре займа.
ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.
Спросить
Добрый вечер, Владимир! Вы можете обсудить этот вопрос с коллекторами, если данный вопрос их заинтересует, то можно найти пути решения проблемы.
СпроситьЗаймы от частного лица это законно и сколько платить юристу за договор.
Займы от частного лица не запрещены законом Сколько платить юристу - на скольку договоритесь Каких то расценок здесьнет
Спросить
Здравствуйте!
Как правило, мошеннические схемы предполагают направление денег перед получением займа.
После того как люди переводят деньги, займ им не предоставляют, блокируют, заносят в "черный список" и т.д.
Можете предложить удержать сумму, которую вас просят перевести из средств займа и увидите: мошенники или нет.
Спросить
Хочу оформить займ, с меня просят оплату за оформления договора, но говорят что это законно. Перед оплатой нотариального удостоверения договора займа, мы оправим вам предварительный договор займа, подписанный инвестором, который одобрит вашу заявку.
В предварительном договоре займа, инвестор, обязуется предоставить вам услуги по получению займа, в установленные договором сроки. Таким образом, они не кинут?
Каким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.
Здравствуйте! Тут надо смотреть как оформлен залог, зарегистрирован ли в Росреестре и много нюансов. Если готовы к подробной консультации - давайте начнем. В личке я Вам написал.
Спросить
Александр Викторович, к сожалению, из содержания Вашего вопроса невозможно понять, о какой реальной ситуации идет речь.
Поэтому могу лишь в качестве ремарки отметить следующее.
Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), технически невозможно! Следовательно, если "залогодатель" эту квартиру продал, это означает, что в момент продажи она в залоге (ипотеке) по какой-то причине не находилась, или залог (ипотека) на этот момент не были зарегистрированы в Росреестре.
Часто "ипотекой" именуют договор займа (кредитный договор) о выдаче в долг денежных средств на покупку квартиры. Это не совсем правильно. Строго говоря, ипотека - это именно залог недвижимости. Обычно условия о залоге включаются непосредственно в договор займа (кредитный договор), но теоретически возможна ситуация, когда выдается заем на покупку недвижимости, а условие о залоге в тексте договора займа отсутствует. В этом случае заем есть, а ипотеки - нет.
К сожалению, при совершении сделок с недвижимостью нельзя исключать и всякого рода злоупотребления и даже мошеннические действия.
СпроситьМеня взяли на работу на завод по договору на 2 месяца, график работы в 3 смены, в 2 сменах набрано нужное количество людей и они работают по сменам а в моей смене не хватает людей и я должен все эти 2 месяца работать в 3 смену а те смны работают только в 1 и 2 смену. Скажите законно ли это.
Сверхурочная работа должна оплачиваться.
Статья 152. Оплата сверхурочной работыСпроситьГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 152 ТК РФ
Сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы не менее чем в полуторном размере, за последующие часы - не менее чем в двойном размере. Конкретные размеры оплаты за сверхурочную работу могут определяться коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. По желанию работника сверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироваться предоставлением дополнительного времени отдыха, но не менее времени, отработанного сверхурочно.
Часть вторая утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст части второй статьи 152
ГАРАНТ:
Согласно Разъяснению Госкомтруда СССР и Президиума ВЦСПС от 8 августа 1966 г. N 13/П-21 при подсчете сверхурочных часов работа в праздничные дни, произведенная сверх нормы рабочего времени, не должна учитываться, поскольку она уже оплачена в двойном размере
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 февраля 2008 г. N 13-ФЗ в статью 153 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 30 марта 2008 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в трудовую инспекцию. Жалоба пишется в произвольной форме. Срок ответа 30 дней с момента регистрации обращения.
СпроситьДолжник уже 3 года не возвращает долг по договору займа. Решение суда есть. Известно, что в период действия договора займа должник купил и в дальнейшем подарил квартиру в которой проживал матери а земельный участок теще. В дальнейшем все было перепродано третьим лицам.
Вопрос - Можно ли привлечь мать и тещу должника к солидарной ответственности по договору займа должника?
Евгений, у Вас непростой вопрос. Обратитесь к юристу в очном порядке. Что касается привлечения родственником. то это может иметь место в том случае если Вы оспариваете сделки с участием этих лиц. Оспаривайте и привлекайте.
Спросить
Здравствуйте!
Привлечь к ответственности третьих лиц можно в том случае, когда данные лица указаны в договоре займа в качестве гаранта или поручителя.
СпроситьЯ взяла займ у частного лица под квартиру купленную за материнский капитал. Я один собственник. Сейчас по займу платить нечем. Могут ли у меня забрать квартиру за долг? И что мне делать. Договор займа оформляли через рек палату. Спасибо.
Квартиру могут выставить на торги. Но только на основании решения суда. Т.е. займодавец должен обратиться в суд к вам. Возможность избежать продажи квартиры- это подавать встречный иск с привлечением органов опеки и попечительства.
Спросить
