Проблемы с землей - Осыпание склона горы затрудняет строительство каркасно-щитового дома

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

То есть все зависит от статуса возводимого строения, если это не основное жилое помещение, то и разрешения не надо.

Здравствуйте! Разрешение на строительство вам будет обязательно нужно. Вряд ли строительство каркасного щитового дома будет признано постройкой вспомогательного объекта. Поэтому, ознакомьтесь со ст.222 ГК РФ.Удачи и добра!

Ничего особенного за это не будет, если будет построен капитальный дом, то можете узаконить право собственности в судебном порядке путем подачи иска в суд в соответствии со статьей 222 гражданского кодекса российской федерации.

Здравствуйте. Есть ли Земля принадлежит вам на праве собственности, то ничего не случится. Если разрешение не получали значит это постройка будет самовольное придется заканчивать Я через суд. Однако, если будут допущены нарушения суд Может отказать в узаконивании этой постройки.

Добрый день. Если этот дом неразрывно связан с землей то он является самовольной построй и в случае выявления данного факта органами местного самоуправления от в судебном порядке они могут обязать Вас снести его.

Обязательно получайте разрешение для последующей регистрации, подведения коммуникаций, узаконивание в росреестре, что бы в последующем быть спокойным

Здравствуйте.

Если земля Ваша то ничего Вам за это не будет.

Если дом каркасный будет соответствовать требованиям Гс К РФ и СНиП то узаконить его через суд не сложно.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Добрый день! Возможно. Желаю вам удачи в делах, если еще возникнут юридические вопросы пишите, буду рад помочь.

1. не правомерно..

2. не имеете такого права.

Уважаемый Виктор! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для изучения и анализа технических, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на МКД (и/или свою его часть) с целью определения правовых оснований и порядка совершения действий, направленных на формирование и узаконивание прав на ЗУ, на котором он расположен.

Собственником земли Вы не являетесь, поскольку она не была и в собственности Вашего отца, но поскольку Вы теперь являетесь собственником дома, то можете выкупить у администрации муниципалитета и земельный участок, на котором расположен дом. Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

До 1985 г. в СССР не было права собственности. Если бы у вашего отца было право собственности, то вы бы унаследовали землю вместе с домом.

Вам необходимо для начала получить выписку из правил застройки и землепользования, в ней вы увидите где проходит "красная линия". После этого только можно подавать заявление в администрацию об аренде. Приватизировать вам ее вряд ли дадут, т.к. там проходят коммуникации.

Могут. Участок же не Ваш. Для проезда, прохода.

Если вы хотите вступить в конфликт с собственниками, то изучите вопрос о расстоянии от дороги до вашей границы и т.д.

Вам сделают расчеты проектировщики. Обратитесь в проектную организацию. Получите разрешение в администрации (ст. 51 ГрСК РФ)

Если соседи против, они могут обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ. Никакого разрешения на строительства стен и подпорок в данном случае не требуется. Поэтому стройте, но постарайтесь не затемнить участок соседей, т.к. в противном случае у них действительно будет повод в суде требовать снести Вашу стену и убрать насыпь.

Какие нормы по строительству подпорной стены?

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению требований, в частности:

- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (п. 5.3.4 СП 30-102-99).

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

1. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (п. 9 СНиП 2.07.01-89)

(Л.д. 12 протокола судебного заседания) - представитель Ответчика пояснила, что по выводам эксперта дом № 91/2 построен в соответствии со СНиП и проектной документацией.

Однако, истица ставила вопросы в своем исковом заявлении по качеству возведения подпорной стенки, а не по качеству возведения дома № 91/2 по ул. Ватутина, но проектная документациия по возведению подпорной стенки, отсутствует. Поэтому данное утверждение ответчика, считаю неверным.

В основу решения суд 1-ой инстанции положил заключение эксперта № 304 от 15.06.2012 г. -строительно – технической экспертизы по гражданскому делу.

Заключение эксперта не может служить достоверным доказательством, в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В исследовательской части эксперта по 1;2;3 вопросу, указано:

Исследованию подлежит уровень земли смежных земельных участков и забор, разделяющий эти земельные участки, расположенные по адресам: г. Ульяновск, ул. Ватутина, д. №93/1А и №91/2. (Не совсем понятно, почему не дается определение опорной бетонной стенки).

- смежные участки разделены забором, имеют разный уровень земли, при этом перепад высот составляет от 0,47 м (вдоль ул. Ватутина) до 1,0 м (вдоль тыльной границы участка д. №93 – вдоль «Г2» и «Г1»). (почему забор установлен на бетонной подпорной стенке?).

- участок дома №91, смежный с участком д.№93, имеют уклоны покрытия от дома в сторону участка д. №а, 93, с отводом поверхностных вод по асфальтовому покрытию вдоль бетонных бордюров, установленных у заборов из профнастила имеющему уклон в сторону ул. Ватутина.

-забор представляет собой сооружение из вертикальных металлических стоек (из труб) с с металлическими продольными прогонами (2 ряда), с обшивкой их листами профилированного настила с полимерным покрытием. Крепление профнастила к прогонам и крепление прогонов к стойкам выполнено со стороны участка д/в №91. Стойки забетонированы в опорную бетонную стойку шириной 0,25 м., при этом верх бетона возвышается над уровнем земли участка №93 – на 0,47 м.(вдоль ул. Ватутина).- 1,1 м. (Непонятно, почему указаны разные цифры: до 1,0 м., а далее 1,1 м

Имеются, грубые нарушения в составлении экспертного заключения, которые не отражены в решении суда, а именно: - не указаны замечания по заключению судебной строительной экспертизы в части высоты забора 2,5 метра. Данная высота указана в исследовательской части эксперта, а именно:

- не соответствует нормативным требованиям п.2.4. СН 441-72* в части превышения высоты(2.5м. вместо 2.0 м.) – забор из окрашенного профлиста высотой до 2.5 м. по межевой границе. Однако, в выводах указанное превышение высоты забора, отсутствует.

Также не дана оценка действиям судебного эксперта по не отражению в своих исследованиях произведенного замера по глубине заложения фундамента подпорной стенки равного 0,2 метра, сделанного при свидетелях в присутствии истца. Данный замер должным образом характеризует качество изготовления подпорной стенки.

В исковом заявлении, истица просила суд обязать ответчика произвести расчет опорной стенки согласно нормативных документов. Суд обязал эксперта при проведении судебной строительной экспертизы в определении суда от 11 мая 2012 г. в п.3 - исследовать на соответствие СНиП возведенную ответчиком подпорную стенку.

Эксперт по данному вопросу не дал полного анализа в своих исследованиях на соответствие СНиП качеству возведенной подпорной стенки, а именно глубине заложения фундамента подпорной стенки и её толщине. Такие данные как замер заложения фундамента, который был сделан экспертом при свидетелях, отсутствует в его исследованиях и он не соответствует требованиям СНиП. Он указал только соответствие расстоянию подпорной стенки от межевой границы, проведя анализ соответствия совсем по другим нормативным документам, и привел замер её высоты с высотой грунта, где явно занизил высоту грунта, указав её менее 1 метра, а именно 0,9 метра. Высота грунта в данном месте произведенного замера составляет 1,05 метра при указанной высоте стенки 1,1 метра. Так как грунт насыпан полностью по высоте стенки, как говорят под завязку. А далее по участку истицы высота доходит до 1,2 метра. Эксперт по неизвестным причинам не явился в судебное заседание, несмотря на то, что представителем истца, он заявлялся для его привлечения в качестве свидетеля, в связи с возникшими вопросами к нему. В связи с этим, я считаю суд принял неверное решение по вопросу качества изготовления возведенной подпорной стенки.

В суде, как усматривается из протокола судебного заседания, представителем истца было озвучено, что глубина заложения фундамента подошвы подпорной стены, является недостаточным и вследствие этого вода поступает в сарай истицы и потолок погреба по горизонтальному верхнему естественному уровню грунта расположенного рядом с искусственно созданной ответчиком возвышенности, из навезенного грунта со строительными отходами, где скапливается, затем постепенно выдавливается под своим весом в нижние слои, расположенные на уровне естественного ландшафта соседей.

В соответствии с требованиями СНиП20201-83 «Основания зданий и сооружений» Минимальная глубина заложения подпорных стен должно быть не менее 0,6 м. в нескальных, и не менее 0,3 м. - в скальных грунтах. При расположении подпорных стен вне здания следует предусматривать устройство со стороны подпора грунта пристенного дренажа.

Таким образом, возражения ответчика на исковое заявление, в части, что в настоящий период вода с крыши сооружений Г3 и Г4 принадлежащих Игониной А.М. падает именно на наш земельный участок и именно несоответствие СП хозпостроек (сооружений) Г3 и Г4 может способствовать накапливанию атмосферных осадков между забором жилого дома по ул. Ватутина 91/2 и сооружениями Г3 и Г4 истицы, атмосферные осадки, попадая на огороженный участок отводится в соответствии с техническим условиям №22, выданным МУП «Ульяновскдорремсервис», подтвержденным судом 1-ой инстанции на основании вышеуказанного, считаю несостоятельными.

Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вопрос можно? Что раньше появилось? Ваш дом или это предприятие? Вам придется обратится в суд и представить доказательства нарушения ваших прав.

Добрый день, начните с изучения правил землепользования и застройки. Посмотрите по параметрам строительства, а также на предмет территориальной зоны. Скорее всего защиту ваших прав необходимо будет осуществлять в суде.

О чем говорить когда говорить не о чем будет суд будет пища готовьтесь к суду.