Мой отец и я написали отказ в пользу моей младшей родной сестры, т.е. как я понимаю, она является наследником по закону теперь.

Ситуация следующая: мама приняла наследство по завещанию (1/2 часть дома и 1/2 часть земли), нотариус выдал свидетельство о собственности, мама внезапно умерла, не успев его зарегестртровать в Краснодарской краевой регистрац. Палате. Мой отец и я написали отказ в пользу моей младшей родной сестры, т.е. как я понимаю, она является наследником по закону теперь. Сестра написала заявление у нотариуса о принятии наследства. Нотариус же посылает ее к адвокату (какому-то конкретному), чтобы та пришла, все объснила на словах ему и он скажет что делать далее. Конкретно за каким документом она ее посылает не говорит, письменно ничего не предоставляет. Отсюда вопрос:

1.Разве нотариус не может просто на основании подтверждения родства (свид-ва о рождении) выдать свидетельство о собственности на имя моей сестры, чтобы она уже регестрировала на себя наследство в краевой Регистр. Палате?

2.Что может последовать, если действовать согласно указанием нотариуса, если нужен адвокат, то неизбежно судебное дело, и возможен ли случай решения суда не в пользу сестры или в любом случае суд будет на ее стороне?

3.Опишите пожалуйста, вкратце, в таких ситуациях порядок оформления документов (нужно ли заново оформлять все справки) и порядок действий нотариуса?

Заранее огромное спасибо.