Арендодатель нарушает договор и отказывается вернуть залог - опыт проблем при выезде из квартиры

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Диана! Нужно расторгнуть договор, но в общем случае согласно п.1 ст.687 ГК РФ такое расторжение производится с предупреждением за 3 месяца. А для расторжения в судебном порядке нужны основания, предусмотренные данной статьей:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Тем не менее, если наймодатель нарушает Ваши права в нарушение договора, то Вы вправе его расторгнуть ввиду существенного нарушения условий договора согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если это получится, то не исключено, что сможете вернуть залог. Предъявите письменную претензию с требованием расторжения договора и возврата залога ввиду существенного нарушения условий договора. Досудебный порядок обязателен. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В суде нужно будет предоставить доказательства соблюдения этого досудебного порядка урегулирования спора. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Не могли бы Вы побольше написать фактических обстоятельств, как то:был ли заключён договор найма жилого помещения, передавалась ли квартира по акту приема-передачи и обратно, что прописано в этом акте? Если договор составлялся, что там сказано по поводу залога, в каких условиях он возвращается и в какой срок?

Если договора не было и актов тоже, то эту денежную сумму в виде так называемого залога арендодатель не вправе удерживать, и в случае отказа добровольно возвращать, обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Вам надо по оскорблениям подать заявление в прокуратуру (ст. 5.61 КоАП РФ).

По поводу залога - надо взыскивать в судебном порядке.

Если в договоре не указано что может приходить - уходить, то она не права.

Это не правильно он себя ведёт. По поводу оскорблений, можете обратиться в полицию. Вам следует обратиться в полицию с заявлением. Если факт будет доказан, Вы имеете право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.

Порядок внесения и возврата залога должен быть прописан в условиях договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ Если ваш наймодатель (арендодатель) нарушил условия возврата залога, то вначале предъявляйте ему претензию о возврате суммы залога Если в течение указанного в вашей претензии срока залог не будет возвращен тогда вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ для получения своего залога.

Здравствуйте Диана

Обратитесь к участковому по району где снимали квартиру.

Попросите провести беседу с арендодателем по вопросу сдачи квартиры в присутствии участкового с составлением описи если было имущество в квартире, чтобы к вам в последствие не было вопросов.

Согласно статье 687 ГК

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

1. Законный владелец квартиры имеет право защищать свое законное владение даже от собственника (ст. 305 ГК РФ). Поэтому если собственник проник в квартиру в период действия договора, то такие действия образуют состав уголовного преступления по ст. 139 УК РФ. Надо подавать заявление участковому.

2. Возврат залога производится по письменной претензии в соответствии с условиями договора. В случае неисполнения требования деньги взыскиваются в судебном порядке.

3. Оскорбление-это административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрено ст. 5.61 КОАП РФ. Обращаться надо в прокуратуру.

4. Уведомите письменно о дате и месту сдачи квартиры (место-это сама квартира). В случае неявки наймодателя поставьте отметку ов акте о сдача квартиры об отсутствии наймодателя. Пусть два свидетеля поставьте подписи на акте (участковый и сосед или представитель управляющей компании). Один экз. акта направьте наймодателю. Ключи сдайте участковому или в управляющую компанию. В акте напишите кому сдали ключи.

Дело в том что мы съехали по истечению договора?!