Столкновение интересов - конфликт приватности и безопасности при установке камеры в коридоре
Я поставил камеру в коридоре с обзором входной двери и моей входной двери, коридор считается местом общего пользования и ни как не в комнате где проживает бывшая супруга со своим сожителем. Но участковый сказал что я нарушаю её права. Я же не поставил камеру в спальню, а просто опасаюсь за свою безопасность. Спасибо.
Проживаем в общежитие коридор является местом общего пользования камера захватывает дверь установившего, и единственное окно в конце коридора и проживающего рядом жильца. Правомерны действия установившего камеру в/наблюдения и нужно ли решение об установке собственников жилья.
Доброго времени суток!Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в долевой собственности. В смлу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Таким образом, при установке камеры должно бы\ло бы\ть получено согласие всех собственников.
СпроситьКак вернуть коридор в общее пользование?
Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседа привести помещение квартиры в первоначальное состояние.
СпроситьЯ живу на подселение я купил долю (целая комната) . из коридора у меня и у моей соседки отдельные входы в наши комнаты. Коридор очень маленький. В коридоре стоит соседский холодильник напротив моей входной двери расстояние между ними два метра. Из холодильника выделяется неприятный запах и проникает ко мне в комнату, так же она что то роняла и брызги чего то попали на дверь и дверь теперь испорчена. Я полтора года прошу по хорошему убрать холодильник. Скажите должна она убрать холодильник из коридора и вообще должны в местах общего пользования ставить предметы без согласования? Подавать на суд я думаю это будет смешно только.
Добрый день.
Пользование местами общего пользования осуществляется с согласия всех собственников жилого помещения и поэтому в судебном именно порядке Вы вправе заставить ее убрать его
СпроситьСоседи оставляют обувь и одежду в коридоре прямо напротив моей входной двери, мотивируя тем, что коридор-общее имущество и прежний хозяин им делегировала это право вместе с вешалками. Я нормально открыть дверь не могу, боком выхожу, такой узкий там коридор. Грязь вся втягивается в квартиру. Двери между моей и соседней квартирой рядом, сантиметров 20. Все квартиры с аналогичной планировкой поставили перегородку между квартирами, наши квартиры имели одного хозяина он отсек их от общего коридора дверью. Как умно выйти из ситуации?
Здравствуйте. Нет такого понятия делегирования пользованием общим имуществом. Поэтому предлагаю вам подать жалобу в свою УК, а также в администрацию о самозахвате общего имущества МКД.
Спросить
Вчера сосед по коммунальной квартире установил камеру видео наблюдения. В общем каридоре направленную на входную дверь а так же часть общего коридора. Не оповестив об установке, без письменного согласия жильцов (нарушая личную неприкосновенность). Сегодня вызывала полицию-сотрудник полиции сказал, Почему нет! Ничего противозаконного они не сделали так как общий коридор могут устанавливать и никакого согласия им не надо. (под обзором наблюдения все жильцы а также приходящие). Меня смущает этот ШПОИН. Что делать?
Добрый день! Камера может быть установлена с согласия всех собственников, так же в данном случае сотрудник полиции не совсем прав. Вы можете сразу обратиться в суд по этому поводу, и требовать устранения нарушения Ваших прав.
СпроситьВ коридоре общего пользования соседи сушат бельё, хотя сами проживают за пределами этого коридора. Все кто проживает в этом коридоре, сушат у себя в комнатах. Получается что у моей стены с наружной стороны постоянно сушиться бельё. Я против, но соседи не реагируют на мои слова. Говорят покажи бумагу, что коридор твой. Что сделать, чтоб это прекратить?
Коридор является местом общего пользования, а согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользования общим имуществом осуществляется с согласия всех участников долевой собственности. Если его нет, то порядок пользования определяется в судебном порядке.
Спросить
Коридор - общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ. И пользоваться им нужно сообща. В данном случае инициируйте общее собрание, ст.44 Ж К РФ,на котором рассмотрите данный вопрос.
Спросить
Для начала обратитесь в вашу УК так как именно она осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме если это не сработает то нужно подавать исковое по ст 304 ГК так как доля общего имущества в любом случае у вас есть и есть право на пользование ею.
Спросить
Уважаемая Ольга!
В суд надо подавать.
Иск по ст. 131-132 ГПК РФ,
Требование - об обязании прекратить сушку.
Пусть суд решает этот вопрос на основании ст. 247 ГКРФ.
Если они не будут исполнять решение суда, то подключать можно приставов.
Спросить
Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Невыполнение в срок законного предписания жилищной инспекции влечет административную ответственность по ст. 19.5 КОАП Рф.
Спросить
Можно обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ, если есть споры по поводу использования общего имущества, однако вам в суде придется доказывать, что сушка белья в коридоре каким-то образом нарушает ваши права. УКазать, какие конкретно права нарушаются.
Спросить
В доказательство нарушения ваших прав вызовите участкового, чтобы он при проведении проверки по вашему заявлению отобрал у соседей объяснение по данному факту. Данное объяснение как доказательство нарушения ваших прав используйте в суде по иску об устранении нарушений в праве пользования имуществом. Ст.36 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
К сожалению, нет такого закона, где бы так и было написано «сушить белье в местах общего пользования нельзя». Но это не означает, что нельзя защитить свои права.
Во-первых, порядок пользования общим имуществом определяют собственники на общем собрании (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса). Многие полагают, что наличие доли в общем имуществе дома дает право пользоваться этим имуществом. Это не так. Наличие доли дает право участвовать в определении порядка пользования имущество и не больше того. Поэтому как пользоваться подъездом – это решение, которое должно быть принято собственниками на общем собрании.
Во-вторых, данная ситуация может нарушать установленные санитарные нормы.Сушка белья (в зависимости от обстоятельств) вполне может нарушать указанные требования.
Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.
Из вышеперечисленного следует, что в вашей ситуации конечно же нужно попробовать урегулировать этот "мирным путем", поговорим со всеми собственниками вашей квартиры. Но в случае неудачи таких "мирных переговоров" вы вправе обратиться в прокуратуру или с иском в суд, где максимально четко изложить свою позицию и привести все доводы (к примеру, что данная ситуация препятствует вам нормальному пользованию общим имуществом, (мешает нормальному передвижению и т.п), так же вы можете сослаться на санитарные нормы, так как при сушке белья возникает сырость, отсюда различные последствия) Это лишь малый перечень доводов и фактов, которые вы можете изложить в вашем заявлении.
Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.
Спросить
УК у нас нет. Наш дом никто не хочет брать. Полный подвал воды, поэтому не берут.
Спросить
Ольга, тут только суд, но он будет рассматривать только нарушение Ваших прав, и нужно обосновать в чем это выражается, с.131-132 гпк рф.
СпроситьК главе Поссовета есть смысл обратиться.? УК нет мы у них на балансе. Может глава что то сделать?
СпроситьДа,можете но скорее всего никаких действий не предпримет хотя и обязан обеспечить доступ всем равномерно доступ к общему имуществу и содержать это имущество часть 11 ст 161 ЖК.
СпроситьА как можно обосновать нарушение моих прав? И смогу ли я с них взыскать всё, что потрачу на адвоката?
СпроситьВ судебном порядке да,как обосновать нужно исковое писать, для этого можете обратиться к любому юристу на сайте, поможем.
СпроситьОбосновывать нужно тем, что нарушаются Ваши права и законные интересы, ст.36 ЖК РФ.Если выиграете судебный процесс сможет взыскать затраты на адвоката в разумных пределах, ст.98,100 ГПК РФ.
СпроситьЕсли выиграете, вернете судебные издержки, ст. 100 ГК рф.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 100 ГПК РФ >>>
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Вот, юрист Дацкевич, специализируется по этому вопросу, если уболтаете его, все разрешите.
СпроситьА сколько голосов нужно собрать, чтоб поставить замок на тамбурную дверь (она установлена при строительстве) в этот коридор. Дело в том, что никто, кроме двух комнат, на этот коридор не претендуют. (нечего делать там, где не живут, проходить тоже не куда).
СпроситьСогласно ст.45 Жилищного кодекса РФ необходимо наличие 2/3 голосов при кворуме более 50% собственников МКД:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):Спросить1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Большинством голосов собственников можно решить данный вопрос. Квалифицированного большинства голосов на это не требуется, ст.44,46,48 ЖК РФ.
СпроситьМы 8 комнат получается отбираем, часть места общего пользования у остальных. 2 комнаты против. Могут ли они подать в суд на нас?
СпроситьЕсли будет решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), будет кворум, то не будет оснований для оспаривания решения меньшинством.
СпроситьВ доказательство нарушения ваших прав вызовите участкового, чтобы он при проведении проверки по вашему заявлению отобрал у соседей объяснение по данному факту. Данное объяснение как доказательство нарушения ваших прав используйте в суде по иску об устранении нарушений в праве пользования имуществом. Ст.36 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.
СпроситьА сколько вероятности, что мы выиграем коридор? Нужно ли будет давать ключи, тем, кто проживает за пределами этого коридора.
СпроситьФактический правом пользования общим имуществом обладают все ст.36 ЖК РФ
Но вопрос в том, что данное право не должно ущемлять интересы других.
Поэтому в вашем случае вы лишь устраните нарушения правил пользования общим имуществом.
СпроситьУ Вас хорошие шансы при наличии решения общего собрания (ст.36, 44-46 ЖК РФ). Остальные должны подчиняться решению общего собрания. По поводу ключей: как решит собрание.
СпроситьА можно на собрании не поднимать вопрос о сушке белья? Поставить вопрос о замке на этот коридор, тогда они не смогут попасть в коридор и вешать бельё?
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга! Не получится совсем не поднимать, если хотите решить проблему. А вопрос нужно решать Чтобы закрыть доступ, тоже нужно собрание согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ (а если внутри квартиры, то согласно ст.247 ГК РФ нужно общее согласие собственников), т.к. речь идет о пользовании или запрете пользования общим имуществом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДа, можно поставить вопрос на собрании.
Ст. 44-46 ЖК РФ позволяют это делать.
Ставьте вопрос и о замке и о сушке белья. Одно другому не мешает.
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, это предусмотрено ст. 247 ГК РФ. Поэтому можете поставить как вопрос о сушке белья, так и о замке. Решением общего собрания (ст. 46 ЖК РФ) возможно разрешить эти вопросы.
Спросить
Здравствуйте. Никакое собрание вам не нужно, поскольку нарушаются именно ваши права по пользованию вашим жильем - коридор примыкает к вашему жилому помещению, а значит вам может быть причинен ущерб порчей стены. Обратитесь в суд с иском об устранении нарушений вашего права - ст. 304 ГК РФ. Суд примет заявление и рассмотрит по-существу. Заявление вам поможет составить юрист.
СпроситьЕсть
Постановление
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)
При котором запрещено:
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
Как раз вопрос о запрете сушки белья прямо предусмотрено законом, а вот ставить замок нет.
СпроситьЭто не важно. Речь об общем имуществе. Если внутри квартиры, то согласно ст.247 ГК РФ нужно общее согласие собственников для того, чтобы им пользоваться. Если речь об общем имуществе МКД, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Конечно же можете поставить вопрос о замке и принять соответствующее решение согласно ст. 44-46 ЖК РФ.
СпроситьСушка белья как раз запрещена в коридорах, тамбурах в мкд согласно
Постановления от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" (с изменениями на 7 марта 2019 года)
И о запрете замка также указано в этом постановлении
о необходимости фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении.
Поэтому ставить вопрос о замке на дверях будет противоречить закону.
СпроситьНу в таком случае нужно общее собрание согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ для решения вопроса о пользовании общим имуществом МКД.
СпроситьМожно ли тогда не ставить вопрос о сушке белья? А только о замке на коридор общего пользования с правом на ключи для тех, кто проживает в этом коридоре.
СпроситьМожете конечно и так ставить вопрос, ведь суть одна: решение вопроса о пользовании общим имуществом МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Если после установки замка на дверь в помещение на две квартиры, вы не будут затронуты права других собственников (доступ к местам общего пользования, к оконным проемам если таковые имеются, не нарушаются пожарные нормы, доступ к электрощитовой т.п), вы можете согласовать установку замка прежде всего с квартирой которую затрагивает установка замка. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. Но все же, для верности, и во избежание дальнейших неурядиц, нужно получить согласие от других собственников. Хотя вы можете и не согласовывать с остальными собственниками, которых косвенно затрагивает этот вопрос. Тут стоит надеяться на благоразумность соседей (станут ли они препятствовать этому или нет)
СпроситьКак раз сушка белья запрещена согласно Постановления
от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" (с изменениями на 7 марта 2019 года)
Согласно закона о пожарной безопасности запрещено:
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;.
СпроситьА если из 48 квартир, будут максимум 5 против? Сможем мы в таком случае поставить замок?
СпроситьСможете поставить, кворум наберется согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ. Этого количества голосов будет достаточно.
СпроситьСмотрите мой ответ на ваш платный вопрос, не нужно никакого собрания, если нарушаются ваши права как собственника - по ст. 304 ГК РФ обращайтесь в суд.
СпроситьПросто я в жилищном кодексе прочитала, что на это нужно согласие всех собственников. (т.к установка замка считается реконструкцией).
СпроситьУстановка замка не является реконструкцией. Для реконструкции нужно переоборудование, а простая установка замка это не реконструкция и разрешения на реконструкцию в администрации получать не нужно (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Так написано в жилищном кодексе. (у нас получается уменьшение размера общего имущества)
СпроситьОт того, что Вы поставите замок, меньше общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ) не станет. Вы несколько неверно толкуете жилищное законодательство.
СпроситьСогласно закона о пожарной безопасности запрещено:
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме.
СпроситьСогласно закона о пожарной безопасности запрещено:
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2012 года N 390
О противопожарном режиме.
Этот закон может препятствовать установки замка?
СпроситьДа именно это постановления прямо запрещает установке замка.
Полностью его скопировать невозможно, поэтому я взяла самое необходимое из него где указано, что нельзя
г
) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;иначе говоря открытые двери должны быть
О противопожарном режиме (с изменениями на 7 марта 2019 года)
от 25 апреля 2012 года N 390
СпроситьДа этот закон прямо запрещает установку фиксирующих устройств (замков) на двери. Но в вашем случаем тамбур является изолированным, не препятствующий доступ к окну, чердаку, пожарному выходу и т.п, и всего на две квартиры. Поэтому у сотрудников пожарной безопасности не должны возникнуть вопросы к вам. Что касаемо установки установки замка, договорившись с соседом по тамбуру где необходимо установить замок, вы можете оборудовать дверь замком. В случае если несговорчивые соседи будут против, пусть обращаются в суд или управляющую компанию, где вы и изложите причину установки этого замка. Тем самым снимите с себя лишнюю нагрузку для обращения и урегулирования вопроса в инстанции. Максимум что вас попросят демонтировать этот замок. Касаемо вызова полиции соседями по этому поводу, то здесь гражданско-правовые отношения поэтому это не их юрисдикция.
СпроситьЖиву в коммуналке. Имеется длинный общий коридор, но где находится моя комната, нет поблизости комнат. Могу ли я поставить дверь, таким образом отделить часть коридора, т.к. получится, что в этом коридоре будет только моя комната и что для этого сделать.
к сожалению закон не позволяет этого сделать, т.к. все ,помимо вашей комнаты - общее имущество и пользуются им все в равной степени
Спросить1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
СпроситьНаталья Васильевна
1. инициируйте собрание жильцов дома т.к. согласно ст. 36 ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2. Получив разрешение жильцов на реконструкцию, обращайтесь в администрацию муниципального образования за разрешением на реконструкцию.
Спросить
Уважаемая Наталья Васильевна !
Этот жилищный вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. (далее Правила № 25), и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.
Статьей 41 ЖК РФ установлено право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статьей 42 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна РАЗМЕРУ общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют п р е и м у щ е с т в е н н о е право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 43 ЖК РФ установлен порядок содержания общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Также согласно п.10 Правил № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
К сожалению Вы не указали важной информации, а именно, в этой коммунальной квартире комнаты находятся в собственности или по договору социального найма.
Из-за чего ответы могут быть разными.
Удачи Вам.
СпроситьСкажите пожалуйста. Мы живём в общежитие в блоке из 10 комнат наша комната находиться самая первая от входной двери по всему корридору мы не ходим. Душ туалет и кухня у на своя. Места общего пользования мы не посещаем. Обязанна ли я убирать коридор общий ивыносить мусор который собирают под входной дверью из всех комнат. Я свой мусор выношу сама. У нас висит график дежурств на входной двери. Имею ли я право не соглашаться с ихними правилами уборки. Заранее спасибо.
Что из перепланировок нужно согласовывать и можно согласовать
1) об'единение туалета и ванной
2) установка второго туалета в кладовке в коридоре
3) дверь на кухню превращается в арку но она ведет в коридор
4) уменьшение дверного проема в одной комнате
5) установка встроенных шкафов, в одной комнате сносится часть перегородки комнаты и коридора и в коридор делается двери шкафа
6) об'единение балкона и комнаты. Балкон утеплен.
Дом в ипотеке. Выделены доли (у каждого из владельца свои комнаты, а кухня, зал и коридор - общего пользования). Имеет ли право один из собственников в комнате общего пользования устанавливать камеру (статьи)?
