Определение порядка пользования подвальным помещением в долях при наследовании квартиры и неоформленной регистрации кладовой
Квартира принадлежала моему мужу по договору дарения. В период нашего брака мы совместно с мужем в подвальном помещении построили кладовую. Решение на строительство кладовых принято на общем собрании ТСЖ. Регистрация в Росреестре на кладовую не оформлялась. В техпаспорте квартиры кладовая не указана. Муж умер. Квартира распределилась по 1\3 доли между наследниками. Как определить порядок пользования подвальным помещением в долях? И нужно ли писать иск в суд о внесении кладовой в наследственную массу? Имею ли я право на супружескую долю, ведь строили с мужем вместе.
Мы не являемся собственниками жилья, проживаем в данной квартире по договору найма (служебное жилье МВД) . Домом управляет ТСЖ. На собрании был поднят вопрос о целевом использовании подвального помещения, а именно было разрешено строительство так называемой кладовой. После чего мы обратились в наше ТСЖ за одобрением на строительство кладовой в подвале нашего дома, на что ТСЖ дало категорический отказ. Объясняя это тем, что если вам нужна кладовая в подвальном помещении, и вы не являетесь собственниками квартиры, вы можете арендовать нужные квадратные метры, за дополнительную плату. Хотелось бы понять, правомерно ли ведет себя наше ТСЖ? Ведь подвальное помещение в любом случае пустует.
Абсолютно правильно поведение ТСЖ. Подвал - общедомовое имущество. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Да, это правда - только собственник может сдавать своё имущество в аренду.
Ст. 44 ЖК РФ требует решения общего собрания собственников в МКД.
А у Вас есть только "разрешено строительство так называемой кладовой", но не право пользования этой кладовой.
Спросить
вы не собственники,поэтому не можете распоряжаться кладовой. Это общедомовое имущество (ст.36 ЖК РФ)
Спросить
Возьмите доверенность от МВД (ведомство которое на законных основаниях распоряжается этим жильем) и от его имени обращайтесь в ТСЖ за разрешением на строительство кладовой.
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности
.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Новый Уренгой !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому рекомендую вам обратиться в ТСЖ с письменным заявлением по данному вопросу.
Тем самым, ваш вопрос может быть решён на Общем собрании Собственников помещений вашего МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2015г
СпроситьСледует ли оформлять документ, который подтверждал бы право на владение подвальным помещением и как это сделать? Насколько я понял в подвальном помещении выделяется какая то доля. Но как определить границы этой доли?
Доля в подвальном помещении выделяться не может. Это противоречит Закону.
Подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ)
При этом, выдел этой доли доли в натуре собственнику запрещен (ст. 37 ЖК РФ).
СпроситьЗаконно ли требование ТСЖ заключить договор с собственниками жилья на пользование подвальным помещением (как кладовкой) и уплаты взносов за использование. В случаи утверждения на общем собрании жильцов размеров взносов за пользование подвальным помещением (кладовкой) должно ли ТСЖ включать в эти взносы в общую платёжку за квартиру.
В случаи утверждения на общем собрании жильцов размеров взносов за пользование подвальным помещением (кладовкой) должно ли ТСЖ включать в эти взносы в общую платёжку за квартиру,
------ да должно. но при решении общего собрания. которое вы кстати. можете обжаловать в суде.
СпроситьУ меня вопрос: квартира приобретена в браке, оформлена на жену. Муж желает подарить свою долю жене, чтобы квартира полностью принадлежала жене. Как в договоре дарения отразить-на каком основании доля в квартире принадлежит мужу (дарителю)? Ведь свидетельство о праве собственности выдано на имя жены. И нужно ли (через суд или еще как-то) для дарения определять доли?
Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо оформлять не договор дарения, а брачный договор и заверить его нотариально.
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
У меня ситуация - квартиру приобрели с мужем в браке, сейчас хотим договором дарения оформить ее на меня, в Росреестре требуют согласие от меня на дарение квартиры мне же. Может быть в договоре дарения написать, что муж дарит свою долю в совместной собственности, не выделяя ее офицтально? Но ведь это очень сложно и дорого, выделить супружескую долю, оформить свидетельства (заплатить за каждое), и опять платить за договор дарения доли. Кошмар! Квартира ведь наша общая, нельзя ли попроще?
Это делается по-другому. Допустим, квартира куплена в браке на имя мужа, при вашем согласии. Далее, есть необходимость переоформить квартиру на вас. Все делается в одном договоре, который называется "договор определения долей и дарения доли квартиры". В одном договоре определяются доли (1/2 ваша и 1/2 мужа), после чего он вам дарит свою долю. Есть опыт оформления таких договоров, обращайтесь лично.
СпроситьУ нас в подвале многоквартирного дома оборудованы кладовые помещения на каждую квартиру. Могу ли я являясь жильцом этого дома и пользующийся данной кладовой передать или продать ее другому лицу и будет ли он иметь право пользования этим помещением если я продам свою квартиру в данном доме. Представитель управляющей компании утверждает что я не имею такого права так как кладовая расположенная в подвальном помещении является общедомовой собственостью и закреплена за моей квартирой и при продаже квартиры должна перейти к новому владельцу квартиры. Так ли это?
да, это собственность жильцов дома
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Александр, оборудование подвала под кладовые - незаконно изначально. Поскольку места общего пользования, где проходят коммуникации - нельзя обращать в личное пользование. Жилищным кодексом это запрещено.
СпроситьСитуация следующая: в браке была куплена однокомнатная квартира, зарегистрирована на мужа, после развода квартира судебным решением была поделена поровну между бывшими супругами по 1/2 доли каждому. Жена отнесла решение суда в Росреестр и зарегистрировала право на свою 1/2 доли. Муж не регистрировал свою долю. Вопрос: нужно ли мужу приносить в Росреестр решение суда вместе с заявлением о регистрации права, или достаточно одного заявления, так как решение суда ранее приносила жена и оно по сути должно храниться в Росреестре?
Здравствуйте!
Документы на регистрацию 1/2 доли муж должен оформлять через МФЦ, с приложением всех необходимых документов в том числе и решение суда.
Спросить
По сути должно храниться в Росреестре, но это обязательный документ к регистрации права.
Вам проще запросить сведения о Вашем праве на эту квартиру.
Полагаю, там уже зафиксирована 1/2 доля на Ваше имя.
Спросить
В договорах на долевое участие в строительстве квартиры имеется пункт "Нежилые помещения №№, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома, не предназначенные для размещения инженерного оборудования Дома и/или доступа к указанному оборудованию, не являются общей долевой собственностью. Строительство указанных помещений производится за счет иных источников финансирования". Договора собственников квартир прошли госрегистрацию, также зарегистрирован и подвал на физ. лицо (имеется свидетельство на право собственности). Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал? Может ли ТСЖ отсудить подвальные помещения?
Выписка из ст.36 ЖК РФ:
".......Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)........."
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьВ 2014 году был подписан договор приватизации квартиры в совместную собственность мужу и жене, Но на регистрацию прав собственности муж не захотел идти. Решил, что он передумал приватизировать квартиру. В 2016 году мы развелись. Я уехала из квартиры и проживала у сына. В 2019 г бывший муж подает в суд на выселение меня из квартиры как утратившей право пользования муниципального помещения (он квартиросъемщик). Я выигрываю в двух инстанциях, но в решении написано муниципальная квартира и мои доводы, что квартира приватизирована не принимаются. Я подаю в суд иск о признании права собственности на 1/2 квартиры за мной. Но судья просить написать дополнение к исковому заявлению по ст.252,254 ГК РФ" Раздел имущества, находящегося в совместной собственности и выдел из него доли" Решение: Исковые требования удовлетворить. Прекратить режим совместной собственности на жилое помещение. Определить доли в праве общей совместной собственности, признав по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Признать за мной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГР. Апеляционное определение Решение суда отменить и вынести новое решение. В удовлетворении исковых требований к Департаменту и к бывшему о разделе совместной собственности, определении доли собственников равными 1/2 и признании за ней права на 1/2 отказать.
Елена, в зависимости от оснований отказа указанных в апелляционном определении вы можете подать кассационную жалобу.
Спросить
Квартира муниципальная, насколько я поняла из вашего вопроса. Приватизация возможна только по согласию всех проживающих в жилом помещении.
Спросить
