В каком законе прописано такое соотношение?
Каким законодательством предусмотрено, что для решения определенных вопросов, касаемых пользования общим нежилым имуществом в многоквартирном доме должны проголосовать именно 2/3 собственников этого дома. В каком законе прописано такое соотношение?
Здравствуйте Валерия. Все вопросы. которые Вас интересуют можете посмотреть в Жилищном кодексе РФ. Удачи.
Спросить
Уважаемая Валерия, эти вопросы регулируется Ст. Ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Живу в многоквартирном (4-х квартирном) жилом доме. У этого дома 3 собственника. Как должно приниматься решение собственников о том, чтобы сделать что-то (например поставить забор, лавочку, беседку и т.д) на участке общедомовой собственности? Сколько гголосов собственников должно проголосовать для утверждения решения?: Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, такие вопросы решаются, как правило, простым большинством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьПредседатель ТСЖ решил в подъезде на 1 этаже огородить колясочную. Сколько процентов собственников по закону должны были проголосовать за такое решение на общем собрании? Какой нормой права это предусмотрено?
Скажу сразу, это будет незаконно.
Даже если будет принято решение исходя из кворума 2/3, "ЗА".
Во первых, требованиями ст 25 ЖК РФ четко установлено - Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Установка ограждений - это перепланировка, так как колясочные в паспорте МКД, ограждений не имеют.
Второе, это нормы пож. безопасности. Предусматривающие пожарные развороты итд, в подъездах МКД.
Из этого следует, что принятое решение общим собранием об ограждении колясочной, без документации предусмотренной ст.26 ЖК РФ, а так же изменений в тех. документацию МКД - недействительно.
СпроситьВправе ли собственники помещений в нежилом здании (офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? И на какой документ ссылаться при этом?
Постановление Правительства РФ № 491 пункт 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. В нашем доме проводится внеочередное собрание собственников по инициативе самих собственников - для выбора совета многоквартирного дома. Обратились в Упр. компанию с просьбой для составления реестра жильцов дома, выдать список собственников и нанимателей. Но получили от них отказ, они сослались что не имеют право разглашать персональные данные. Так ли это? И на какую статью в законе они ссылаются? Ведь п.27 Постановление Правительства РФ № 491 говорит о том, что: Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Вы путаете техническую документацию и персональные данные, Виталий Юрьевич. Они правы не выдавая персональные данные без согласия на то владельца этих данных. Это регламентировано ст. 7 Федерального закона "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.
СпроситьВправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?
На текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:
1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню
«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»
2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме
«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»
3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)
«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»
При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Александр!
1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК?
2) ОК.
3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.
СпроситьЯ Собственник квартиры в многоквартирном 5-этажном доме в Москве. В доме много нежилых помещений, Собственником которых является город, - в общей сложности городу принадлежит 1/3 площадей дома. Соответственно собственники жилых помещений составляют 2/3. При проведении собраний собственников город занимает позицию "воздержался". Таким образом получается, что для принятия решения по таким вопросам, как реконструкция дома или реновация, когда необходимо набрать 2/3 голосов, остающиеся 2/3 собственников жилых помещений должны проголосовать 100%, что естественно нереально. Кто-то всегда будет против... И в такой ситуации жители нашего дома оказываются в "заложниках" у позиции города и не могут улучшить свои жилищние условия. Какие пути возможны для выхода из этой ситуации? Спасибо.
Разговаривать и убеждать либо всех жильцов дома, чтобы набрать 2/3 %, либо администрацию города. А так в жилищном кодексе прописано что решение принимают собственники, а собствениками могут выступать как физлица и юридические лица, так и государство и другие общественные объединения.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Хочу разместить рекламу на общем имуществе дома. Скажите, нужно ли мне получать согласие других собственников дома на размещение рекламы, учитывая, что я тоже являюсь собственником помещения в этом доме, и на какой основе мне может быть предоставлено пользование в данном случае общим имуществом дома (платной либо бесплатной). соответственно если я правильно понимаю, мне необходимо будет заключить соглашение с управляющей организацией после получения согласия других собственников (если необходимо это согласие). заранее спасибо за ответ.
Да конечно, при установки рекламной конструкци на фасаде многоквартирного дома потребуется решение другх собственников дома, т.к. фасад является общедомовым имуществом в соответсвии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491и за его использование Вам придется платить.
Цена на данное размещеие договорная вы Сами можете определить сколько Вы готовы платить за данную рекламную конструцию. Для этого Вам потребуется провести общее собрание собственников МКД в соответсвии с ЖК РФ и в повестку дня внести вопрос о стоимости размещения данной конструкции. Лучьше всего будет предложить три варианта стоимости. После проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и подписания протокола общего собрания с этим протоколом идете заключать договор с управляющей компанией и по дговору аплачиваете данную услугу.
Спросить
Коллега НЕ ПРАВ!!!
Ибо, в ч. 2. ст. 36 ЖК РФ прямо сказано, что:
"2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, ПОЛЬЗУЮТСЯ и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме."
ЖК РФ также говорит о том, что ОИ МКД по решению собственников помещений, принятым на их ОССП, может быть передано в пользование ИНЫМ лицам. Сам же СОБСТВЕННИК помещения в МКД таковым, ИНЫМ ЛИЦОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. Поэтому и спрашивать соггласия остальных собственников помещений в МКД он НЕ ОБЯЗАН! Ведь не спрашивает же собственник разрешения у других собственников на пользование лестнимцами, лифтами и пр. в своём МКД. А чем же фасад МКД, как его ОИ, хуже (лучше) лестниц и лифтов?
Единственное условие, которое ОБЯЗАНЫ соблюдать собственники помещений в МКД при пользовании его ОИ, так это не нарушать права и интересы других лиц и граждан.
СпроситьКакого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В нашем доме ТСЖ. Общим собранием собственников нашего дома принято решение не скидываться в региональный фонд кап. ремонта. Деньги за кап. ремонт принадлежат нашему дому. Вопрос: каким образом и кем должно быть принято решении, на что конкретно пойдут деньги. Нам нужно крышу подремонтировать, привести в порядок подъезды, облагородить территорию вокруг дома. Достаточно ли решения собрания правления ТСЖ?
Ирина Петровна!
Решение общего собрания вполне достаточно. На основании его правление ТСЖ заключит договор подряда на выполнения работ. Не забывайте про смету расходов.
Спросить
