Как избежать включения приобретенной комнаты в общую собственность брака?
Ситуация такая: мне мама дала деньги на покупку комнаты. Я состою в браке. Каким образом можно поступить, чтобы недвижимость не считалась общей собственностью приобретённой в браке?
Буду благодарна за ясный ответ. Спасибо.
Пусть она сначала оформляет комнату на себя и потом дарит лично ВАМ.
В соответствии со ст.36 СК РФ имущество полученное в дар одним из супругов является его собственностью и только его.
Спросить
Пусть мама на эти деньги приобретет комнату на свое имя и подарит ее Вам. Если мама в браке, то на дарение понадобится нотариальное согласие супруга. Подаренное имущество общим имуществом супругов не является и разделу не подлежит.
Другой вариант - заключите брачный договор с мужем.
Спросить
Ув. Евгения, если оформление комнаты на маму а потом дарение Вам не подходит, то можно составить у нотариуса договор дарения денежных средств. Главное чтобы был прописан верный адрес и характеристики комнаты.
Спросить
Договор дарения денег Вам от мамы на покупку квартиры
ст 33-39 СК РФ только все что нажито в браке при совместном ведении хозяйства делится поровну.
Спросить
Если оформлен договор долевого строительства по 214-ФЗ до брака, но собственность будет оформляться уже в браке (т.к. дом будет построен позже), будет ли считаться покупка недвижимости общей собственностью супругов? Или все же смогу оформить ее только на себя? Какие тонкости надо учесть, чтобы собственность не считалась общей.
Спасибо.
Определяющим является момент или период вложения денежных средств, если они вкладывались до брака, то это Ваше личное имущество, если в браке - совместно нажитое.
Спросить
если договор был оплачен полностью из средств одного из будущих супругов до брака, то жилище не войдет в состав совместно нажитого имущества. если взят оформлен ипотечный кредит, и он будет выплачиваться после брака - совместное имущество
СпроситьЯ состою в браке, в ближайшем будущем предстоит покупка квартиры. Как можно оформить покупку, чтоб это не считалось совместно нажитым имуществом?
Мне моя мама дает на покупку комнаты в общежитии 500 000, я состою в браке (второй брак) и имею сына с инвалидность, ему 17 лет. Как я могу обезопасить себя при покупке комнаты на случай развода с мужем, чтобы при разводе не делить комнату. Могу ли я оформить покупку на сына или лучше сделать ему дарсвенную?
Мама пусть купит на себя, а Вам подарит потом (налогов никаких платить не придется, т.к. Вы являетесь близкими родственниками),
СпроситьЯ состою в браке.
Хочу купить квартиру в полную свою собственность (на деньги подаренные моей мамой).
Как лучше поступить, чтобы только эта квартира не считалась совместной собственностью, а все остальное нажитое в браке было совместным имуществом.
Можно ли оформить что-то кроме брачного договора?
И если оформлять брачный договор, то когда - до покупки квартиры (я ее только подыскиваю) или уже после?
Здравствуйте,Марина.
Брачный договор можно оформить в любое время, главное, что бы Вы были в браке.
Самый, как мне видится удобный вариант, не создающий излишние проблемы, это вариант покупки жилья Вашей мамой и затем она его дарит Вам.
Это быстро, просто и надежно.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
В данном случае выгода что бы мама Вам квартиру подарила.
Удачи.
Спросить
Марина, самый идеальный вариант,-если мама купит на себя квартиру, и подарит ее Вам. Что касается брачного договора, он может быть заключен на любом этапе, вне зависимости от того. купили Вы конкретную квартиру, или нет. Суть брачного договора: всё что Вы купили на свое имя-принадлежит Вам. Всё что муж купил на свое имя-принадлежит ему. Подумайте , все-таки, о договоре дарения квартиры.
Спросить
Уважаемая Марина!
Ваша мама может заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица,т.е. мама покупатель,а Вы выгодоприобретатель(собственность будет оформлена на Вас). В этом случае квартира будет приобретена не на совместные средства супругов и Ваш муш будет не вправе претендовать на признание за ним права на долю в супружеской собственности.
СпроситьВы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, как юридически грамотнее поступить при покупке квартиры: подарить деньги дочери на покупку квартиры или подарить квартиру, чтобы это жильё не считалось совместно нажитым имуществом в браке.
Спасибо.
Слышала о возможности покупки кв-ры в пользу 3-го лица. Возможна ли покупка кв-ры в строящемся объекте по такой схеме? Расскажите механизм проведения такой сделки, пожалуйста. Ситауация такая, что я состою в браке, есть дети, моя мама дает деньги на покупку кв-ры, хватает только на первичный рынок, но квартира будет регистрироваться на меня, чтобы у мужа не было вопросов, но фактически деньги мамы.. хотелось бы себя обезопасить от возможных ситуаций в жизни...
Ольга, добрый день!
Чтобы обезопасить себя есть более правильные варианты:
1. Оформление маминых денег по договору займа;
2. Дарение квартиры мамой.
3. Заключение Соглашения о разделе имущества, либо брачного договора.
Всего доброго,
СпроситьЗдравствуйте! Возможны разные варианты. Например, офрмление права собственности на маму с последующим дарением квартиры Вам. Либо договор дарения Вам денежных средств от мамыв с целью приобретения данной квартиры. Можно заключить с супругом брачный договор, в соответсвии с которым он не сможет претендовать на квартиру, которая станет Вашей личной собственностью.
Если же просто оформить договор ДДУ в пользу третьего лица (Вас), то квартира будет являться общей совместной собственностью.
СпроситьСледующего рода: я состою в браке и хочу приобрести квартиру. Каким образом можно оформить покупку без заключения брачного контракта, чтобы квартира принадлежала мне на праве собственности (не являлась общей собственностью супругов)? Возможно ли оформления квартиры на родственника с одновременным заключением договора ренты или дарственного договора?
Только не рента - получится опять общее имущество. Дарение - выход из ситуации. Главное, чтобы родственник не передумал вам потом дарить, а также нге было документов, что квратиру покупаете вы на деньги, нажитые в браке
СпроситьВ браке была куплена комната и оформлена в общую совместную собственность на обоих супругов. Деньги на покупку этой комнаты были получены супругой от продажи унаследованной квартиры. При разводе супруг требует разделить эту комнату, так как считает ее совместно нажитым имуществом. Подскажите, пожалуйста, как можно опротестовать результаты сделки купли-продажи этой комнаты и оформления ее в совместную собственность, чтобы комнату признали собственностью супруги, на наследство которой куплена эта комната, и не включали ее в состав совместно нажитого имущества. Спасибо.
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Вы можете в судебном порядке доказывать, что в покупку квартиры вкладывали свои личные денежные средства. Тогда суд не признает её общей совместной собственностью.
Спросить
Вам не сделку оспаривать нужно, а имущество делить и уже в суде доказывать всю цепочку, откуда и какие деньги пошли на покупку. Сделку не оспорить.
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо на суде доказывать, о том что Вы вкладывали свои денежные средства на покупку квартиры.
СпроситьПраво на накопительную пенсию имеют лица, которые относятся к числу застрахованных по обязательному пенсионному страхованию, добровольные участники такого страхования, а также правопреемники или родственники умершего застрахованного лица.
2.1. Мужчины и женщины 1967 года рождения и моложе
Данная категория вправе получить накопительную пенсию, если указанные лица работают или работали в любой из периодов после 2001 г., и имеют право на страховую пенсию по старости, в том числе досрочно (ст. 4 Закона N 424-ФЗ; абз. 7 ст. 3, ст. 7, п. 1 ст. 10, абз. 2 п. 2.1 ст. 22, п. 3 ст. 33.1 Закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ).
2.2. Мужчины с 1953 по 1966 и женщины с 1957 по 1966 годы рождения
У этой категории накопительная пенсия формировалась только три года: в 2002, 2003 и 2004 гг. (п. 2 ст. 22 Закона N 167-ФЗ; пп. "а" п. 3 ст. 2, ст. 4 Закона от 20.07.2004 N 70-ФЗ). Получить накопительную пенсию эта категория лиц вправе по достижении пенсионного возраста.
2.3. Добровольные участники обязательного пенсионного страхования
К этой категории лиц относятся (ст. 3 Закона от 30.04.2008 N 56-ФЗ; ч. 1 ст. 12 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- граждане, уплачивающие дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию;
- владельцы сертификата на материнский (семейный) капитал, направившие средства или часть средств материнского (семейного) капитала на формирование накопительной пенсии.
Получить накопительную пенсию эта категория лиц вправе со дня назначения пенсии (ч. 2 ст. 3 Закона от 30.11.2011 N 360-ФЗ).
2.4. Правопреемники или родственники застрахованного лица
Если смерть гражданина наступила до назначения ему накопительной пенсии или до корректировки размера этой пенсии, то пенсионные накопления (за исключением средств материнского капитала и доходов от их инвестирования) при отсутствии заявления гражданина о порядке распределения средств пенсионных накоплений выплачиваются его правопреемникам.
Право получить пенсионные накопления имеют родственники умершего гражданина независимо от возраста и состояния трудоспособности:
- в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг (а) и родители (усыновители);
- во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.
Если нет родственников, то средства пенсионных накоплений никому не выплачиваются, а учитываются в составе резерва страховщика по обязательному пенсионному страхованию.
При этом гражданин вправе в любое время подать заявление в территориальный орган ПФР (далее - ТО ПФР) и определить конкретных лиц и доли средств, которые должны быть выплачены этим лицам в случае его смерти. Если заявления не будет, средства гражданина будут распределены между родственниками одной очереди в равных долях (ч. 6, 7, 8 ст. 7 Закона N 424-ФЗ).
Также при наличии доступа в личный кабинет на сайте ПФР и квалифицированной электронной подписи наследодатель может подать электронное заявление, где будут определены правопреемники средств пенсионных накоплений и то, в каких долях эти средства будут распределяться между ними. Для входа в личный кабинет на сайте ПФР надо иметь регистрацию на Едином портале госуслуг, дополнительной регистрации на сайте ПФР не требуется (Информация ПФР от 29.08.2016).
Правопреемники должны обратиться за выплатой в ТО ПФР в течение шести месяцев со дня смерти гражданина (ч. 6 ст. 7 Закона N 424-ФЗ; п. п. 1, 3, 4 ст. 36.21 Закона от 07.05.1998 N 75-ФЗ).
Остаток средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направленных на формирование накопительной пенсии, дохода от их инвестирования, не выплаченный умершему гражданину в виде срочной пенсионной выплаты, выплачивается его правопреемникам (ч. 8 ст. 5 Закона N 360-ФЗ).
СпроситьМы пытались это сделать во встречном иске к иску о разделе совместно нажитого имущества, но судья сказала, что нужно через суд опротестовывать оформление комнаты на двоих супругов. Получается, что нужно оформлять самостоятельный иск о признании этого имущества единоличной собственностью получателя наследства - супруги?
Спросить
Да именно так
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Мы пытались это сделать во встречном иске к иску
О чем был встречный иск? Суд решение уже принял?
судья сказала, что нужно через суд опротестовывать оформление комнаты на двоих супругов
Во-первых, судьи консультации не дают, т.к. запрещено законом. Во-вторых, не стоит безоговорочно верить тому, что говорят, пусть даже и в суде.
Спросить(на покупку недвижимости). Я в браке, мне мама хочет подарить деньги, чтоб я вложил их в недвижимость, мы с женой собираемся выкупать квартиру, но чтоб это считалось как не совместно нажитое, а лично мое имущество на эту сумму (мама ставит такое условие) или как мне это сделать.
Виталий, есть такое понятие, составьте договор дарения, укажите целевое назначение подарка (на приобретение какой квартиры) и лучше всего удостоверить данный договор у нотариуса, тогда проще будет доказать факт приобретения квартиры именно на подаренные средства. Дополнительно можно составить брачный договор.
Спроситьлучше оформить брачный договор, тогда не потребуется согласие супруги.
Можно оформить и договор дарения денег, в простой письменной форме или в нотариальной. Но тогда все равно придется супруге давать согласие на сделку.
СпроситьЯ с ребенком прописана в комнате коммунальной квартиры. В браке не состаю. Комната не приватизирована. Могу ли я взять иппотеку в счет комнаты, т.е. чтобы первоначальным взносом была эта комната. Или для этого нужно приватизировать комнату и продавать ее? Может можете порекомендовать агенство недвижимости, в которое можно обратиться, чтобы все правильно оформить.
Уважаемая Маша,
Для того чтобы взять кредит, необходимо оформить комнату в собственность, т.е. приватизировать. Продавать ее есть смысл только в том случае, если у вас уже сейчас есть необходимая сумма для того чтобы доплатить для покупки квартиры.
В противном случае ваш выход- ипотека или ЖСК (теперь это жилищно-накопительные кооперативы).
Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"
Спросить
