Я купил квартиру, оформил право собственности! Бывшая хозяйка выписана, то есть в квартире никто не прописан! У бывшей хозяйки не прошла сделка и ее сделка затягивается примерно на 3 недели. Она мне заявила, что пока не купит квартиру, будет жить в моей, так как она считает ее своей! Срок выселения в договоре прошел 2 дня назад! Я обращаюсь к ее риэлтору, с просьбой снять ей квартиру и переселить, так они мне угрожают, что аннулируют сделку купли продажи, так как они с бакой подписали договор, по которому они обязуются купить ей квартиру, а я то его не подписывал! Более того, в договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому, все ранее заключенные договоренности (письменные, устные...) аннулируются после подписания данного договора. У нее сын алкоголик, живет не с ней! Если они затопят например соседей снизу, то оплачивать это буду я, так как это моя собственность! У меня несколько вопросов: каким образом они могут аннулировать сделку, ведь с моей стороны все в порядке, деньги переданы в полном объеме, право собственности оформлено? Могу ли я приехать в СВОЮ квартиру и поменять там входную дверь и начать делать ремонт, невзирая на прежнюю хозяйку?

Аннулировать сделку они не смогут т.к. нет оснований, а вы можете просто поменять замок или дверь поставить железную чтобы они наверняка не попали в квартиру. Только останется вопрос с ее вещами, но вы можете составить опись вещей записать на видеокамеру и сообщить ей, что все вещи по описи вывозятся на какой-нибуть склад и вы за них ни какой ответственности нести не будите.

Жилье нежелательно для прежней хозяйки - купленная квартира вызывает разногласия о выселении

Кто должен вернуть деньги покупателям за квартиру, которую хозяйка отказалась продавать?

Покупатели хотели купить квартиру за материнский капитал. Реэлтор взял у них деньги и заплатил за составление договора купли-продажи и госпошлину за регистрацию прав собственности на покупателей. Отдал документы на квартиру и ключи покупателям. Хозяйку квартиры о своих действиях в известность не поставил. Хозяйка квартиры отказалась продавать, сделка сорвалась, договор купли-продажи хозяйка не подписала. Теперь несостоявшиеся покупатели не отдают хозяйке документы на квартиру и требуют чтобы хозяйка отдала деньги которые они отдали реэлтору. Кто должен вернуть деньги покупателям? Спасибо!

Читать ответы (1)

Мы купили квартиру, т.е. совершили сделку купли-продажи квартиры, оформили её у нотариуса и уже почти заканчиваем ремонт.

Мы купили квартиру, т.е. совершили сделку купли-продажи квартиры, оформили её у нотариуса и уже почти заканчиваем ремонт. Но бывшая хозяйка квартиры не хочет выписываться, потому что агенство недвижимости, которое делало ей сделку не отдает ей определенную сумму денег, аргументируя это как плату за услуги. Дело в том, что маклер и бывшая хозяйка-приятельницы, и между ними никакого договора о сотрудничестве не было, оформленного на бумаге. За свою проданную квартиру бывшая хозяйка получила денег меньше на 4 %, чем указано в договоре купли-продажи и теперь ругается и кричит, требует эти деньги, грозит нам не выписаться и расторгнуть договор купли-продажи. А по договору она должна выписаться в течении 14 дней с момента регистрации сделки (сейчас прошел уже 1 месяц). Мой вопрос - может ли она действительно растрогнуть договор (хотя она его подписала у нотариуса сама), может ли она не выписаться, может ли она подать в суд и аннулировать сделку и как тогда быть нам, ведь мы уже потратились на ремонт. Большое спасибо, если Вы поможете нам.

Читать ответы (1)

Какие мой дальнейшие действия?

Купил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?

Читать ответы (1)

Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры перед переоформлением на дочь?

Хозяйка квартиры (на основании договора дарения), в которой прописана её сестра, собирается переоформить квартиру (договор купли-продажи) на дочь. Сестра хозяйки, после совершения сделки, так и будет проживать в этой квартире. Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры для совершения данной сделки?

Читать ответы (1)

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Читать ответы (1)

Несоответствие в документах о продаже комнаты - вопросы и возможности

Два года назад купил комнату в коммунальной квартире. С хозяйкой комнаты договорились о сумме 420 тыс. При регистрации сделки выяснилось, что соседей хозяйка оповестила на сумму 450 тыс., поэтому регистрировать договор с суммой 420 тыс. нам отказали. Риэлтор переделала первый лист во всех экземплярах договора на сумму 450 тыс. Сделку нам зарегистрировали. Недавно я купил квартиру и сейчас оформляю документы на продажу комнаты. Просматривая договор купли-продажи обнаружил следующее несоответствие: - сумма сделки 450 тыс.; - задаток 10 тыс.; - собственные средства 190 тыс.; - ипотека 220 тыс. Таким образом, по договору получается 10+190+220=450. Как мне поступить в такой ситуации? Могу ли я ничего не исправляя в договоре купли-продажи перепродать комнату? И будут ли вообще на это обращать внимание?

Читать ответы (1)

У продавца не срослась дальнейшая сделка и она не может съехать, так как ее сделка еще готовится или что то там еще.

Купили с женой квартиру. Оформили право собственности. У продавца не срослась дальнейшая сделка и она не может съехать, так как ее сделка еще готовится или что то там еще. В договре прописано, что она должна съехать сегодня, 13 апреля, точнее до 13 апреля 2012 года. В квартире никто не прописан. Как ее законно выселить? Может ли она как то аннулировать договор купли продажи? Кроме домовой книги, все документы на руках (договр купли-продажи, регистрация права собственности).

Читать ответы (1)

Через несколько дней после получения права собственности на квартиру бывшая хозяйка умирает не выписавшись из нее.

Прошу Вашей помощи и заранее благодарен за ответ. Ситуация такая: мой родственник купил квартиру с прописанной в ней хозяйкой, квартиру продавала не сама она (проживающая в доме престарелых), а ее родственник по генеральной доверенности, в договоре купли-продажи был пункт о том, что хозяйка будет выписана в течение месяца, в регистрационной палате сделку зарегистрировали и выдали моему родственнику документ о праве собственности. Через несколько дней после получения права собственности на квартиру бывшая хозяйка умирает не выписавшись из нее. Вопрос: 1. Могут ли такую сделку купли-продажи признать недействительной, раз на момент продажи из квартиры не был выписан ее собственник и смогут ли родственники умершей претендовать на ее наследство т.е. эту квартиру (т.к. думаю, есть вероятность того, что тот родственник продававший квартиру по доверенности мог оказаться мошенником). Спасибо.

Читать ответы (1)

Договор с риэлтором - кто должен оплатить услуги при непроходе сделки?

Заключила договор на продажу своей квартиры с риэлтором одного агенства, сроком на один год. По договору оплата за услуги риэлтора должна состояться по факту выполненных работ (продать мою квартиру и купить другую) . Моя квартира понравилась многодетной семье, им одобрили ипотеку, нас пригласили в банк для заключения договора, где нас известили, что все договора льготной ипотеке аннулируются. После того, как сделка сорвалась, я сказала риэлтору, что квартиру продавать не буду и хочу расторгнуть договор. На что он мне ответил, что тогда я должна буду заплатить ему 35 тысяч за работу агенства, якобы за то, что они довели меня до сделки. Но сделка не состоялась, за что платить? Или все же придется?

Читать ответы (8)

Проблема в том, что в договоре купли-продажи прописан пункт В случаи отказа от сделки со стороны хозяйки.

Мы хотим купить квартиру у женщины, которая изначально составила договор купли-продажи с агенством недвижимости. Агенство составляет с ней договор уже во второй раз по 6 месяцев каждый (уже год) они не могут (якобы) продать её квартиру. Хозяйка квартиры готова продать свою квартиру по нашей предложенной цене, агенство что-то мутят и сделку не проводят. Проблема в том, что в договоре купли-продажи прописан пункт В случаи отказа от сделки со стороны хозяйки. Она обязана выплатить компенсацию в размере 50.000 руб. якобы за затраты агенства при продажи её квартиры.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59