Проблема с размещением санузла под кухней - как определить непригодность жилого помещения и провести экспертизу

У мамы (85 лет) с противной стороной был заключён договор купли-продажи недвижимости, с результате которого противная сторона как Продавец получила часть денежных средств от мамы как от Покупателя указанной Недвижимости. Состоялся суд, где Продавец выступил с иском о расторжении договора купли-продажи, а она как Покупатель со встречным иском об уменьшении стоимости жилья всвязи с недостатками ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

В результате был заключён мировой договор, в результате которого, с противной стороны (Продавца) взыскивается указанная сумма в пользу мамы как Покупателя, но Продавец в ТЕЧЕНИЕ 13 МЕСЯЦЕВ не производит никаких действий ни по возврату долга, ни по продаже недвижимости (хотя согласно мировому договору ему были переданы первоначальные права)..

В настоящий момент мы обнаружили, что над кухней указанной недвижимости был установлен санузел, который превращает жилое в нежилое: согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": «24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается [только] в квартирах, расположенных в 2 уровнях».

Также выяснилось, что сосед сверху поставил санузел вначале строительства дома, и предупредил Продавца указанной недвижимости о местонахождении санузла.

ВОПРОС. На основании факта нахождения санузла над кухней, о чём Продавец никогда не предупреждал, возможно ли разорвать указанное мировое соглашение?

Ведь мировой договор был именно о жилой недвижимости, а факт нахождение санузла над кухней мало того, что превращает его в нежилое, но может быть расценено как мошенничество?

Нужно ли применять Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к переводу комнаты в коммунальной квартире в нежилое помещение или это предмет договоренности собственников долевой собственности? Прошу обосновать на уровне нормы закона.

Законно ли повышение тарифов ЖКХ в доме, признанном аварийным и вошедшим в программу переселения с 2019-2024 г.г. наравне в другими благоустроенными домами, или это можно оспорить? Нужно ли платить за соцнайм в аварийном доме, если согласно п. 50 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством?

В постановлении 47 (о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) говорится:

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

А местные власти издали свое постановление (о признании помещения жилым помещением...), в котором говорится: Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации муниципальные жилые помещения (жилые дома) правомерно ли это?

Что главнее: ППРФ (постановление правительства) или СНиП, СП (строительные нормы и правила, строительные правила)?

СНиП - 89-го года, актуализирован в 2003 г.

ППРФ - в редакции 2013 года.

П.9.22 СНиП

9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

ППРФ п.24.

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

То есть по ППРФ - размещать душевую над кухней можно или не запрещено.

Где-то читал, что СНиП и СП теперь не обязательны к исполнению.

Вопрос в том и есть:

Беру ППРФ и требую согласовать мне душевую кабинку, которая более гидрозащищена, чем даже раковина, т.к. закрыта от вылета влаги.

Приобрел не жилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м., на 11 этаже 10 этажного жилого многоквартирного дома. В помещении имеется туалет, рукомойник, горячая-холодная вода, электричество отопление два полноценных окна, высота потолков 2,7 м. Рядом находится техническое помещение по обслуживанию мусоропровода, ниже тех помещение по домовой вентиляции. Продавец сказал, что перевод в жилье не проблема Возможен ли перевод. Я прочитал и Гаранте: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями и дополнениями)

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания. Что делать? Вернуть сделку или есть какие другие варианты?

Помогите разобраться: землеустроительное дело! Муниципальные участки в краснодаре розданы в аренду под ижс. мы построили небольшой дом, получен техпаспорт, справка с бти что есть жилой дом на участке, свидетельство о собственности на жилой дом. администрация отказала в выкупе участка - дом непригоден для жилья, т.к. нет света, отопления, канализации, водоснабжения... законен ли отказ? (если во всех документах написано, что это жилой дом)? текст отказа:

согласно постановления правительства рф от 26.01.2006 №47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, а также Представления прокуратуры города краснодара от 14.02.2013 № 7-01-2013/54806 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами...

Таким образом, строение не прспособлено для проживания и не является жилым домом.

Начало переписки в чате

Здравствуйте! Прошу Вас, если это возможно разъяснить следующий вопрос. Возможно ли признать отдельную комнату в индивидуальном жилом строении (1952 года постройки) непригодной для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? Обращались к разным юристам - получаем разные ответы.

Обстоятельство дело следующее. Индивидуальное жилое строение оформлено на двух граждан на праве общедолевой собственности.

Гражданка Яковлева М.М. проживает в помещениях (комнатах 3,4,5) и является собственником 1/28 доли указанного дома. Помещения 3,4,5 данного дома имеют самостоятельный вход.

Часть дома, в котором проживает Яковлева М.М. (помещения 3,4,5) находится технически в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с экспертным заключением специализированной организацией является непригодным для проживания, капитальный ремонт не целесообразен.

В другой части домовладения, которая находится технически в удовлетворительном состоянии, проживает гражданка Иванова А.И., которая также является долевым собственником указанного дома.

Нам отвечают, что пока помещения 3,4,5 вышеуказанного дома не выделены в натуре и не являются самостоятельными объектами права, признание указанных помещений органом местного самоуправления непригодными для проживания не представляется возможным, также есть мнение, в соответствии к которым возможно признание комнат в индивидуальном жилом строении непригодными для проживания согласно пунктам 5,42,47 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», если даже указанные комнаты в натуре не выделены.

Заранее благодарен!

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФпризнание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения выплачивается возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Могу ли я на основании этого кодекса обратится для получения другой квартиры в администрацию.? я собственник. Дом аварийный но не снос а реконструкция.