Как найти решение конфликта между собственниками коммерческого помещения, вызванного отказом одного из них продать или выкупить свою долю?
У коммерческого помещения 2 собственника. Один из которых ни продать, ни выкупить свою долю не хочет. Хочет, чтобы помещение просто осталось у него)) Какие есть пути решения данного вопроса, кроме продажи моей доли третьему лицу?
У нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьУ меня такой вопрос: есть нежилое помещение - магазин. В нем два владельца - долевые собственники. Один дольщик желает продать свой бизнес путем оформления аренды с последующим выкупом его доли. Второй дольщик брать бизнес не хочет, но выкупать долю хочет. Первый собственник планирует оформить третьему лицу договор аренды с последующим выкупом доли этому же третьему лицу. Может ли второй дольщик оспорить в дальнейшем продажу этой доли?
добрый день! второй собственник оспорит и вашу аренду и переход права собственности. Чтобы он этого не сделал Вам необходимо письменно предложить ему приобрести долю в собственности, если он откажется, то уже продавать третьему лицу. Обращайтесь! Желаю Вам удачи!
СпроситьНаталья Александровна, здравствуйте! В Вашей ситуации у сособственников есть доли в праве на нежилое помещение. Доля в праве собственности (право) объектом договора аренды быть не может. Соответственно, полагаю, что при грамотной правовой позиции сособственник сможет оспорить Ваш договор аренды. И если договор аренды будет признан недействительным, то, естественно, и остальные его условия. А для продажи доли необходимо уведомить сособственника, так как у него есть преимущественное право покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Наталья Александровна, г.Ясный !
Вам необходимо понимать, что Нежилое помещение это только ОДНА из составляющих данного бизнеса.
Поэтому если один из сособственников данного нежилого помещения желает продать свою долю данного нежилого помещения, то продать он сможет свою долю только после Отказа выкупить её другим сособственником.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
10:03 моск.
СпроситьУважаемая Наталья Александровна, г.Ясный !
Указанная цена выкупа вашей доли в жилом помещении должна быть НЕ ниже за которую вы хотите продать её Третьему лицу.
НЕ согласие с Ценой доли будет автоматически означать Отказом от покупки доли вашим Сособственником.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.11.2012г
10:22 моск.
Спросить
В доме 4 собственника с 1/4 доли у каждого. При продаже доли третьему лицу собственник доли должен предложить выкупить ее, всем собственникам имущества. А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.
СпроситьСтоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли нежилого помещения, при двух собственниках, один из которых продает свою долю третьему лицу.
Добрый день.
Налоговый кодекс
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Цены у разных нотариусов будут почти одинаковые, но разные, потому что тариф установлен законодательством, но есть еще цена за тех. работы.
СпроситьОдин собственник доли в нежилом помещении хочет продать другому собственнику этого же помещения свою долю, достаточно ли оформить договор купли продажи долей и зарегистрировать в госреестре или нужно оформлять у Нотариуса эту сделку.
Ольга, Вот ссылка на закон, где установлено требование о случаях, когда нотариус обязателен
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, во всех остальных случаях нотариус не является обязательным:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1… Селки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Спросить
Обязательно оформлении через нотариуса в таком случае.
Если бы оба продавали стороннему лицу, то не нужно было. Но в вашем случае обязателен нотариус.
Спросить
Я, и мой партнер, являемся собственниками 2-х нежилых помещений (у меня - 45% у партнера _55% доли этих помещений... помещения сдаем в аренду... три года назад партнер взял ипотеку НА 8 ЛЕТ под залог своей доли одного из помещений.. При сделках с недвижимостью, одно помещене имеет обременение (хочу свою долю отдать от одного помещения парнеру, а партнер - свою долю от другого помещения. - МНЕ) , чтобы у каждого по помещению, без долей как по закону можно совершить сделку... .
...
договор мены, вам нужно обратиться очно(в рамках бесплатной виртуальной консультации не ответить, т.к. вы не попадаете в разряд нуждающихся в бесплатном совете)
СпроситьИмеется нежилое помещение-два собственника, свидельства о регистрации выданы на 1/2 долю каждому собственнику, такие документы на землю, помещение разделено условно. Сейчас один собственник продает свою долю, мне предложили выкупить, цена меня не устраивает. Я хотела через БТИ, чтобы каждый собственник оформил свое помещение отдельно, на каждое помещение свой паспорт.
Второй вопрос: как без аукциона на земле прилегающем к нежилом помещению сделать пристройку. Заранее спасибо.
На вопрос как без аукциона на земле прилегающем к нежилом помещению сделать пристройку? Ответ - только путем образения в администрацию за разрешением на строительство.
СпроситьСтоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли нежилого помещении. При двух собственниках один из которых продает свою долю третьему лицу
'Использована информация юридической социальной сети.
В инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Нежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
Спросить
