Как поменяться жильём при общей долевой собственности и что для этого нужно?

05.01.2020, 14:29

• г. Александров

У меня общая долевая собственность 70.5 кв.м.Доля в праве 8\15 т. е.37,7 кв.м.У дочери с внучкой 44,1 кв.м.У внучки 2/3 доли, а у дочери 1/3 доля в праве. Хотим поменяться. Дочь с внучкой хотят переехать на мою площадь, а я в их квартиру. Внучке 13 лет. Моё жильё куплено в браке. Купля-продажа нам не подходит. Т.к.нужен отказ соседей от покупки моей доли, или они захотят её купить. Как мы можем поменяться? Нужно ли согласие органов опеки? Нужно ли заверять согласие моего мужа у нотариуса на проведение сделки? Есть ли какой то малозатратный способ обмена?

Читать ответы (2)

Нужно ли согласие органов опеки
Общая долевая собственность
Отказ соседей от покупки

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Медведева Ю. И. 4.7

05.01.2020, 14:55,

г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора мены 2/3 долей внучки на вашу долю (полностью или частично, это опека по метражу и стоимости должна высчитать).

Супруг должен дать согласие на заключение Вами договора мены.

Согласие совладельцев не требуется, поскольку фактически Вы дарите.

Спросить

Юрист

Горохова А. В. 4.8

05.01.2020, 15:04,

г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Любая мена - это купля продажа, а значит, обязательно необходимо и согласие супруги на отчуждение и предложение выкупа остальным участникам долевой собственности, на распоряжение долей несовершеннолетнего согласие органов опеки.

Статья 567 ГК РФ:

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вы можете попробовать через 2 договора дарения, но согласие супруги все равно нужно и согласие органов опеки тоже.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59