ТСЖ требует демонтажа кондиционера на праве общей долевой собственности после 5 лет использования

Добрый день!

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом этого, если для размещения кондиционера используется общее имущество, следует соблюдать формальную процедуру по одобрению собственниками помещений пользования общим имуществом.

Другое дело, что требование о демонтаже кондиционера может быть не удовлетворено в судебном порядке, так как лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);

- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;

- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.

- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Таким образом, если у Вас есть уверенность в том что ТСЖ не добьется решения суда о демонтаже, то Вы не обязаны сейчас выполнять его требования.

Для защиты своей позиции в суде, для начала Вам будет не лишним собрать подписи жильцов для использования общего имущества, а в будущем включить этот вопрос в повестку на общее собрание.