Как завершить ОСС досрочно при отсутствии необходимости решения по повестке?
Инициатор объявил ОСС в очно-заочной форме, где заочная часть объявлена до 31 марта. Можно ли инициатору завершить ОСС досрочно ввиду ненадобности принятия решения по заявленной повестке? Что для этого нужно оформить? Протокол о неправомочности ОСС в связи с отсутствием кворума?
Протокол ОС отражает все детали, в т.ч. и наличие кворума. Новый созыв ОС может быть инициирован, а может быть просто констатация факта неправомочности.
СпроситьПроводить новое ОСС или вписывать в протокол "выбранного" секретаря фиктивно, но это уже автоматически даст возможность несогласным с решением собрания оспорить его результаты.
СпроситьТак, не путайте нас. Очное собрание или все же очная часть собрания в очно-заочной форме?
Если последнее, и при проведении очной части собрания в форме совместного присутствия не выбран секретарь, то вопрос переносится в заочную часть. Если при проведении заочной части не избран секретарь, а только председатель, то только председатель и будет составлять и подписывать протокол ОСС. Про счетную комиссию вы не упомянули. Её хоть выбрали?
СпроситьСобрание ОСС в форме очно-заочного голосования. Инициатор ОСС он же председатель, а также секретарь не явились на очную часть собрания, а проголосовали заочно. Кворум был, ОСС правомочно. Есть ли основания признать протокол недействительным при неявке на очную часть указанных лиц?
Если ОСС готовилось и проводилось о ОЧНОМ ФОРМАТЕ, то да, а если в очно-заочном, то нет.
СпроситьПроведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Кворум отсутствует. Инициатор Центр ЖКХ. Кто подписывает протокол?
Добрый день. Если не избран ранее председатель собрания, то подписывает инициатор собрания.
Оформляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в водной части которого включаются сведения об отсутствии кворума общего собрания (п.п. «з» п. 11 Т Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).
СпроситьПроводили собрание в очно-заочной форме. На очном части собрания не набрали кворум и обсудили повестку. Нужно ли оформлять протокол очной части собрания или только учесть пожелания при проведении заочной части собрания.
Да, нужно полностью оформить протокол. В том числе в очной части (ст 44-46 ЖКРФ). Так будет правильнее. ЭТо просто формальность. Но те кто захочет проверить могут заинтересоваться.
СпроситьВсе необходимые требования к оформлению протоколов общих собраний собствеников помещений в МКД устанавливает приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Согласно п. 21 приложения № 1 к документу указано, что протокол ОСС подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии. Наличие или отсутствие кворума не влияет на общие правила оформления протокола.
СпроситьОбязательно необходимо оформлять протокол очной части собрания. Порядок ведения протокола установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”:
2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.
3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.
4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14;
СпроситьСобрание очно - заочной форме, значит кворум считается по розданным бюллетеням в реестре получения их, то что раздали на очной части и те что раздали по квартирам проходя, ст 44-46 ЖКРФ. Все розданные, это участвующие в кворуме. Когда соберёте все с заочной части, уже результаты собрания считать.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание может быть проведено в форме очного, заочного или очно-заочного голосования. В силу пункта 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Иными словами, если на очной части очно-заочного собрания было принято решение о проведении заочной части путем сбора подписей, то это решение должно было быть запротоколировано. Так что протокол оформлять нужно независимо от того, что на очной части не набралось кворума. Он может набраться суммированием заочной и очной частей голосования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не понятно для чего такие сложности, когда всё делается в разы проще! Но см. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". Читайте закон, а он большой. Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
I. Общие положения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
II. Формы проведения общего собрания
III. Инициатор (организатор) общего собрания
IV. Подготовка к проведению общего собрания
V. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
VI. Проведение общего собрания собственников в очной форме (собрание)
Сообщение о проведении общего собрания
Правомочность общего собрания
Решения общего собрания
Голосование на общем собрании
Подведение итогов голосования на общем собрании
Оформление решений общего собрания
VII. Проведение общего собрания в форме заочного голосования
Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Правомочность общего собрания, проводимого в форме заочного голосования
Решения, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования
Голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования
Требования, предъявляемые к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования
Подведение итогов общего собрания в форме заочного голосования
Оформление решения общего собрания в форме заочного голосования
VIII. Особенности проведения первичного общего собрания
Приложение N 1. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение N 2. Примерная форма доверенности на голосование
Приложение N 3. Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма)
Приложение N 4. Примерная форма решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования
Оборотная сторона решения собственника помещения в многоквартирном доме
Приложение N 5. Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВсе равно необходимо все надлежащим образом зафиксировать.
Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. п. 21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.Спросить
У вас очная часть плюс заочная часть по участникам вместе считается кворум. Ст.45-46 ЖК РФ. Бюллетени раздали что согласно реестра собственников, роспись что получил, уже участник, потом роспись что сдал. То, что на очной не набрали это не чего не значит, участвуют и в заочной части, это не разделяется, собрание одно. Считается участники принявшие участие очной и заочной. И протокол составляется с учётом принявших участие-получившим бюллетени это кворум, и из них как проголосовали это результат решение собрания по повестке вопросам.
СпроситьВсе равно нужно составлять протокол с соблюдением требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр. В протоколе как раз и указывается, что кворум не набран.
СпроситьЛегитимность или нелигитимность решения общего собрания (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ) будет зависеть от характера вопроса, поставленного на голосование, а кворум будет считаться суммированием очной и заочной формы голосования. Так что на очной части лишь фиксируют протоколом решение, принятое очным голосованием, а легитимность определяется по сумме голосов с заочной частью Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДак, нет проблем. Так и отразите в протоколе.
По вопросам таким то голосование не состоялось.
Т.к. собрание неправомерно принимать решение (ст. 44-46 ЖК РФ)
Формальность соблюсти надо.
Что Вам мешает обо всем этом написать как было.
Вам проблем меньше и вопросов в дальнейшем.
Спросить17.11.20 г. вывешено на доске объявление от 05.11.20 г. о проведении общего собрания собственников. Форма проведения очно-заочная. Инициатор собственник квартиры. Дата проведения очной части 16.11.20 г. Начало голосования 16.11.20 по 26.11.20 Никто не был оповещен о проведении собрания. Возможно ли в письменной форме собственникам заявить инициатору проведения собрания об отказе о проведении собрания.
Возможно ли в письменной форме собственникам заявить инициатору проведения собрания об отказе о проведении собранияЗаконом предусмотрен иной способ защиты:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания недействительным решения собрания;
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
.
СпроситьМы провели очное собрание собственников жилья, кворум не набрали. Должны ли мы в протоколе указать, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование? Или просто пишем: отсутствие кворума и подписываем протокол.
Здравствуйте! Однозначно, следует отразить, что из-за отсутствия кворума на очном собрании решили провести заочное голосование.
СпроситьА если собрание проведено до 11.08.2020 г.
Протокол от 12.07.2020 г.В уставе есть очно заочная форма, о проведении собрание членов СНТ в очной форме и, если кворум не набирался, можно было анонсировать проведение собрания в очно-заочной форме, или только после 11.09.20 г.
Является ли голосование правомерным.
Добрый день.
Согласно ЖК РФ предусмотрены следующие формы голосований: очная, очно-заочная, заочная, с применением системы.
За 10 дней инициатором уведомляются собственники (члены ТСН) о проведении собрания, в уведомлении, по мимо прочих вопросов, обязательно указывается форма проведения собрания, дата, время и место проведения "очного" общего собрания, дата и время начала заочного голосования, дата и время окончания заочного голосования, дата и время приема последнего бюллетеня, дата, время и место подсчёта голосов.
В Вашем случае очно-заочная форма голосования: "очное" собрание, на котором отсутствовал кворум, переходит в заочное (опрос по квартирам).
СпроситьСуд вынес решение о признании недействительным решения ОСС. Ответчиком был ТСЖ, в суд не являлся. Инициатора собрания не привлекали к делу. Может ли инициатор подать апелляционную жалобу как лицо чьи права и обязанности затронуты, но не привлеченное к делу? Ведь по сути инициатор - надлежащий ответчик...
Согласно требований ст. 320 ГПК РФ: 1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Удачи.
Спроситьразработка стратегии ведения судебного дела - услуга платная, да и без ознакомления с документами - это просто совет, а не консультация -обращайтесь к юристу - в апелляции у вас будет только один шанс, и никто часами вас там слушать не будет. вопрос- ответ - коллегия ушла на вынесение решения
СпроситьПроведено собрание в очной форме 06.06.2021 с отсутствием кворума, на котором принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме с 07.06 по 14.06. Далее раздали бюллетени и через две недели составили протокол от 24.06, по результатам посчитали голоса голосовавших 06.06 и тех, кто голосовал заочно. Должно ли было правление после поступления к ним бюллетеней заочного голосования собрать собрание на очную часть и там огласить, как требует того процедура Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших ДО проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Заранее спасибо.