TG98 - Консьержки в нашем доме - дополнительная работа или необходимость?

Из анализа статьей 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из изложенных норм действующего законодательства, следует вывод о том, что перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества, а также дополнительных услуг многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно на общем собрании собственников помещений.

По сути если решение не принималос собственниками то предоставление такой дополнительной услуги и взимание платы является незаконным.

Спасибо за информацию но Вы на вопрос не ответили. Я считал что юристы тертые калачи. Если сочтете нужным прокомментируйте указанное ниже.

Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества

Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 п.16 размер такой платы не может устанавливаться произвольно

Как следует из Постановления 354. п.156 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы. Т.е. наличие договора обязательно.

Правление нашего ТСЖ начисляло собственникам штрафы. .Я обжаловал действия ТСЖ в департамент ЖКХ. Арбитражный суд по иску ЖКХ признал решение общего собрания ТСЖ (на основании которого начисляли штрафы) ничтожным. Решение общего собрания должно соответствовать законодательству Р.Ф. Решение общего собрания о начислении платы за консьержек должно соответствовать

закону, иначе оно ничтожно (Статья 181.5. ) Большинство собственников против консьержек. За 3 человека но у них 53% голосов. В настоящий момент у нас нет консьержек, т.к. за них никто не платит, но решение общего собрания никто не обжаловал.