Как решить конфликт между братьями из-за квартиры, оформленной на младшего сына?

Доброго времени суток, здесь нужно оформить договор дарения с младшего брата на старшего, в противном случае старший брат сможет жить в квартире до тех пор, пока позволяет младший брат как собственник жилого помещения.

Согласно ст. 572. по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Таким образом, если брат хочет передать квартиру старшему брату, то пусть оформит договор дарения или договор обещанного дарения. И да если родители указали в договоре дарения, что имущество переходит после смерти дарителя в собственность одариваемого, то такой договор является ничтожным.

В зависимости от ситуации: если старший брат хочет стать собственником квартиры, то между ним и младшим должен быть заключен договор (дарения или купли-продажи); если квартира нужна только как место проживания, то младший брат, как собственник, должен зарегистрировать старшего в ней. Родители сейчас не вправе распоряжаться квартирой.