Распределение долей при разводе после приобретения квартиры в браке в ипотеку с использованием материнского капитала.
Квартира приобретена в браке в ипотеку. Двое детей. Мат. капитал ушел в ипотеку. Собственник-жена. Распорядилась долями-мне 1/8. При разводе имею право только на 1/8?
Что значит жена распорядилась? Вы же тоже подписывали соглашение. Так все и останется.
Спросить
Обращайтесь в суд - с иском о разделе квартиры (по 1/4 доле каждому из супругов)
Спросить
Но я не подписывал соглашение. Разве можно НАШУ квартиру разделить на доли в одностороннем порядке?
Спросить
Нельзя.
Теперь только иск о разделе, признании её раздела на доли недействительным..
Спросить
Уважаемый Денис Александрович, согласно ФЗ 259, ч.4 ст. 10 4.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Когда вы решили материнским капиталом погасить часть задолженности по ипотеке/или использовать МК в качестве первоначального взноса, то вы обязаны были с супругой составить у нотариуса обязательство о выделении долей детям в квартире, приобретенной в ипотеку. Если супруга является единоличным собственником, то такое обязательство составляется только ею. В этом обязательстве прописывается, что доли выделяются после погашения кредита в полном объеме в определенный срок, указанный в обязательстве, обычно он составляет полгода - с момента оплаты ипотеки полностью. Я же так понимаю, что ваш кредит еще не погашен. Значит, пока что и доли до конца не выделены (не зарегистрированы в установленном порядке). Но обязательство уже есть (без него нельзя было бы воспользоваться средствами МК) и его необходимо соблюдать при разделе имущества. Законом не устанавливается равный размер долей всех членов семьи, поэтому может быть установлено в обязательстве и такое, что доли детей, например, больше доли родителей. Указанное обязательство оформляется нотариусом, но в органах Росреестра не регистрируется, поскольку это по сути соглашение о намерениях.
Однако, когда вы будете оформлять долевую собственность, то соглашение о размерах долей вы подписываете с супругой оба. Так что без вашей подписи точно обойтись не смогут. На этом этапе можете попробовать прийти к соглашению о распределении долей по-другому, - поскольку это окончательная бумага и именно на ее основании будут зарегистрированы права каждого члена семьи на жилье.
Но если ваш кредит погашен, в том числе с использованием средств МК, то странно, что вы не подписывали соглашения... Возможно, вы этого не помните?
Просто если доли выделены таким образом, то без вашего согласия на такое распределение в Росреестре не могли зарегистрировать прав долевой собственности... Если же вы его действительно не подписывали, тогда встает вопрос о незаконности и недействительности такого соглашения и, возможно, вам нужно обращаться в суд...
Всего доброго.
Спросить
Как делиться квартира при разводе если она в ипотеки. Муж заёмщик жена созаёмщик и использовался мат. капитал. В семье двое детей. Дети имеют свою квартиру с долями по 1/2.
Поскольку был использован материнский капитал, обязательно выделение долей всем членам семьи. При разделе имущества квартира будет делиться в соответствии с выделенными долями. Долг по кредиту будет разделен также, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.
Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом.
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.
Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене или мужу, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделениии.
Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен. Разделить можно в суде, если будете подавать на раздел.
СпроситьСумма не выплаченной ипотеки не значительная. Как лучше при разводе поделить ипотеку или погасить и поделить квартиру и есть ли разница?
СпроситьДобрый день, Евгений. Вначале необходимо снять обременение с квартиры (для чего вам делить долги с бывшей супругой?), после того как залога на квартиру не будет, сможете разделить квартиру либо по соглашению (заверенному нотариально), либо в судебном порядке. Если еще не разведены - можете составить брачный контракт (у нотариуса заверяете подписи на нем), в соответствии с которым распределите порядок раздела имущества при разводе.
Более подробные консультации, анализ документов на платной основе, телефоны юристов указаны у всех.
СпроситьМожно ли признать брачный договор ничтожным при разводе супругов, если:
1. муж, будучи в браке продал свою квартиру и вложил деньги в ипотеку;
2. муж, будучи в браке вложил в квартиру деньги по военной ипотеке;
3. жена, будучи в браке вложила материнский капитал; в семье проживают еще двое детей, один от прошлого брака, другой от нынешнего брака жены;
4. в случае развода, жена может рассчитывать только на возврат материнского капитала и половину денег потраченных на выплату ипотеки в браке.
Добрый день. Совершенно непонятна ситуация. Если в какую-то квартиру вкладывался материнский капитал, то закон обязывает в этой квартире выделить доли всем: супругу, детям. Никакое брачное соглашение это не может регулировать в другом порядке. Документы нужно смотреть, чтобы ответить грамотно.
Спросить
Брачный договор, который заключен с нарушением требованиям закона, является ничтожным. Например, если брачный договор заключен в письменной форме без нотариального заключения ничтожен, независимо от того, знают об этом супруги или нет, признают это или нет. И признание его ничтожным, в том числе в суде, не требуется. Другое дело – признание недействительными последствий ничтожного договора, происходит через суд.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить брачный договор и иные обстоятельства.
Спросить
Что бы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть ваш договор.
В соответствии с п.1 ст 42 Семейного кодекса
[/quote]Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.[quote]
Брачный договор может быть недействительным по разным основаниям: как ничтожная или как оспоримая сделка (ст. 166 ГК РФ).
Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично) если:
- он не заверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ);
- заключен лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
- заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);
- содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).
Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:
- лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
- лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
- под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);
- с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).
СпроситьКвартира приобретена в ипотеку во время брака, находится в собственности у мужа с обременением. Ипотека до конца не погашена. Есть двое несовершеннолетних детей. В браке также приобретен дорогостоящий автомобиль (треть стоимости квартиры). Возможно ли при разводе оставить автомобиль мужу, а нам с детьми квартиру? И что будет с остатком по ипотеке?
1. В браке была приобретена квартира, при оформлении я от своей доли отказался в пользу жены т.е. на неё оформили 100% долю. При разводе имею ли я право на часть этой квартиры?
2. До брака мной была приобретена квартира в ипотеку, в браке была погашена ипотека, моя жена прописана в моей квартире при разводе может ли она претендовать на нее?
Здравствуйте Дмитрий.
1. Даже если документы оформлены на супругу, вы можете претендовать на половину, т.е. если не было дарения.
2. Ваша супруга может попытаться доказать, что выплата части долга по ипотеке производилась в период брака.
Спросить
Здравствуйте. Приобретенная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и каждый супруг имеет право на получение половины при разделе. Сумма ипотеки, оплаченная в браке, является совместным имуществом и супруга имеет право на получение половины этих денег, представив доказательства (суммы, даты, основания выплат). Раздел имущества можно оформить соглашением, если нет спора, или в судебном порядке.
Спросить
1. Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. При условии того, что отказ не оформлен брачным соглашением, вы имеете право на 1/2 квартиры приобретенной в браке.
2. Бывшая супруга имеет право претендовать на 50% от суммы денежных средств, потраченных на погашение ипотеки в в период брака (с момента регистрации до момента расторжения), либо на выделение доли в имуществе, солидарной указанной выше сумме.
СпроситьХочу подать на развод, муж против! У нас 2 несовершеннолетних детей, до брака приобретенна квартира в ипотеку, собственник-муж, но в нее вложен мат. капитал и мы ее разделили на 4 доли, в браке приобретенн автомобиль! Подскажите, в случае развода на что я могу претендовать?
Добрый день. Квартира уже разделена по долям, а остальное нажитое во время брака, делится в равных долях между супругами.
СпроситьВ браке приобрел квартиру в ипотеку. Ипотека на мне, плачу только я по кредиту и собственник только я. Кредит не погашен. Есть двое детей и мать жены. Квартира как то будет делиться при разводе или же она моя т. к я собственник?
СК РФ:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
жилье приобретенное в браке делится поровну, с ипотечным сложнее. но все равно, только через суд все
Спросить
ОБЗОРОМ практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений, разъяснено, что если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то несмотря на то, что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суду при разделе имущества супругов следует руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ и исходить из того, что право совместной собственности возникло в момент заключения договора и оплаты продавцу стоимости квартиры, а суммы, полученные в долг и затраченные на нужды семьи, являются общими долгами супругов (ст. 218 ГК РФ, ст. 39 п. 3, ст. 45 п.2 СК РФ). В том случае, когда заемщиком выступает один из супругов и на момент раздела имущества срок погашения кредита предусмотрен вперед по графику на определенный срок, без согласия банка и изменения условий кредитного договора нельзя возложить выплату долга на обоих супругов.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно семейного кодекса, имущество приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. то, что квартира оформлена на вас роли не играет.
Спросить
Вы писали том случае, когда заемщиком выступает один из супругов и на момент раздела имущества срок погашения кредита предусмотрен вперед по графику на определенный срок, без согласия банка и изменения условий кредитного договора нельзя возложить выплату долга на обоих супруг Значит ли это ,что заемщик останется единственным собственником и после развода?!
СпроситьМуж купил квартиру до брака за неделю. Ипотека выплачивается в браке. У нас двое детей. При разводе на что жена имеет право. Если часть ипотеки погашена мат. капиталом.
Здравствуйте! Если ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала, то доли в жилом помещении должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети). Размер долей определяется по соглашению. Если согласия нет, то в судебном порядке.
Спросить
Ваша квартира, после погашения кредита, и участия в оплате семейного (материнского капитала) обретет собственников. Вы, супруг и дети. Т.е. раздел долей уже будет осуществлен, и при возможном расторжении брака дополнительного дележа не потребуется.
СпроситьКвартира приобретается в браке, в ипотеку, муж заемщик. Ипотека наполовину будет гаситься проданной квартирой где жена собственник, и у детей выделенные доли, т.е квартира была приобретена на мат капитал и часть денег жены (у мужа доли в квартире нет, отказался). У нас заключен брачный договор. Вопрос как можно сделать приобретаемую квартиру в ипотеку именно чтоб жена была собственник? Ведь получается что муж будет собственник раз на нем ипотека?
На кого оформляется тот и хозяин. Ну причем здесь контракт, когда квартира взятая в ипотеку будет наполовину гаситься моими средствами от продажи предыдущей?
Спросить
Главное сохранить платежные документы. Собственностью будет совместной, но размеры долей будут зависеть от денег.
СпроситьПодалуйста. Муж и жена развелись, квартира приобретена до брака на жену в ипотеку. Ипотеку догасили уже в браке. Если умирает жена, то кому квартира достанется? У жены есть отеу, мать, двое детей и бывший супруг-отец детей.
Так как квартира была приобретена до вступления в брак, а после был развод, квартира будет делиться между родителями и детьми умершей.
Спросить
Здравствуйте.
Супруг уже не является наследником, поскольку он бывший. Имущество будет делиться между наследниками первой очереди - родителями и детьми.
С уважением.
СпроситьВ браке 25 лет, двое детей, была приобретена квартира с участием материнского капитала. При разводе имеет ли право муж на долю в квартире в которой совместно проживали? Если недвижимость приобретенная совместно продана (в ипотеку с вложением материнского капитала) ? и на данный момент жилье по праву собственности приналежит только жене?
Здравствуйте! Независимо от того, на кого было оформлено (зарегистрировано) данное жилое помещение Вы имеете право на долю в нём.
СпроситьЗдравствуйте, Алёна!
Имеет полное право на долю, так как квартира была приобретена в браке и соответственно является совместно нажитым имуществом.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
