Советы по написанию соглашения о долях нежилого здания с разделением на две части
Как написать соглашение о долях нежилого здание, поясняю у нас двух этажное здание нижняя часть принадлежит одному хозяину, верхняя второму у меня верхняя часть здания, вопрос стоит в правильном написании соглашении с моей стороны доли.
Как написать зависит от того что именно хотите чтобы было включено в текст этого соглашения.
Какие у Вас спорные вопросы? О чем хотите договориться?
Спросить
На основании свидетельства о государственной регистрации права мне принадлежит на праве собственности 1/2 доли в нежилом 1 этажном здании. Я неоднократно предлагал второму собственнику 1/2 доли разделить принадлежащее нам нежилое здание по взаимному соглашению на добровольной основе с учетом расположения иных зданий на этом же земельном участке. Однако ответчик мирным путем разделить здание не желает.
Здравствуйте.
При наличии спора между сособственниками раздел недвижимого имущества в натуре возможен в судебном порядке.
Обязательно потребуется назначение и производство комплексной оценочной, строительно-технической экспертизы.
Спросить
Добрый день. Если у объекта есть техническая возможность для выдела доли в натуре, то Вы вправе без согласия второго совладельца обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. После получения решения суда Вашему объекту будет присвоен новый почтовый адрес.
СпроситьВозможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Уважаемый Лев!
Ваш ответ совершенно не по существу, а только самореклама! То, что нужно оформить договор залога написано в моем вопросе.
Нет ответа, со ссылками на законы, не надо писать!
СпроситьВы хотели, чтобы вам выложили готовый договор залога? Уверяю вас, никто этого делать не будет.
Какие вы хотите ссылки на закон? То что у юр. лица есть возможность оформить залог на недвижимое имущество - это предусмотрено законом, вернее - не запрещено юр. лицу.
Залог можно оформить только на отдельные объекты недвижимости. Чтобы оформить залог на часть земельного участка, эта часть должна быть выделена, на нее должно быть получено новое свидетельство, как на отдельный объект. Также не стоит забывать про единую судьбу земли и находящейся на ней недвижимости. То есть нельзя отдать в залог здание без земли или землю без зданий. Связались бы со мной, я бы вам также все вкратце объяснил.
Если вы хотите ссылки на статьи, то это уже в рамках платной письменной консультации, так как это будет довольно объемная работа.
СпроситьЗдание нежилое принадлежало РАЙПО. Выкупили здание для проживания, перевели в жилое. Но под этим зданием находиться подвальное помещение, т.е верхняя часть здания находиться над этим подвалом, но фундамент на котором стоит здание единый. Считается ли подвальное помещение отьемлимой или неотьемливой частью этого здания. Не можем узаконить т.к это подвальное помещение продано 3-ему лицу для компьютерных игр правельно это или нет./
Лариса, ответ на данный вопрос может дать только суд, внимательно изучив документы. Но, Вы выкупили данное здание, без подвала, следовательно, это два разных помещения.
СпроситьЗдание принадлежит одному лицу, однако в здании есть 3 собственника (у каждого свой этаж), вопрос с кем заключается договор на теплоснабжение (с собственником здания или тепло снабжающей организацией).
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент – оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
СпроситьСтруктурное подразделение школы расположено в двух зданиях. В одном здании очень мало учеников на следующий год. Можно ли объединить всех в одно здание. Здания находятся друг от друга на расстоянии 11 км.
Как рассчитывается отапливаемая часть помещения в нежилом здании? По внутренней площади или делаются внешние замеры здания?
Здание - офисное, 5-и этажное. Мы занимаем аренду всего пятого этажа. Представители теплоснабжающей организации произвели замер по внешним границам здания. Правильно ли это? почему не по внутренним площадям?
Взяли в городе землю в аренду под строительство магазина. Недострой 95% оформили в собственность каждый свою часть здания. И автоматически нам разделили участок поровну (площади частей магазина равные). Здание оказалось двумя отдельными зданиями (разные фундаменты и собственники разные). Котельная примыкает к одному из зданий. Водораздел тоже находится в этом же здании. Вопрос: Считаются ли котельная с газовыми котлами и водораздел общим имуществом ДВУХ зданий? Строили то по общему проекту.
Для аргументированного ответа нужно смотреть документы.
Как указано в свидетельствах - право собственности на самостоятельный объект или на долю в праве?
Если проект единый, то объект должен быть единым, чтобы его разделить на самостоятельные части нужно заключение БТИ о такой возможности (было или нет)?
Сначала речь идет об оформлении части здания, т.е. здание все-таки единое? И потом появляются разные фундаменты - значит это два здания?
Разрешение на строительство оформлялось (если да, то как указан там объект)?
В любом случае для завершения строительства нужен будет проект, предусматривающий инженерное обеспечение каждого объекта (если это все-таки два объекта).
Как в проекте учтена мощность котельной и объекта водоснабжения - на всю площадь здания?
СпроситьНежилое двухэтажное здание принадлежит двум собственникам юр. лицам.
У каждого собственника свой договор купли продажи на часть этого здания,
у первого 1-й этаж, у второго 2-й этаж.
Наружные стены здания - общая собственность этих юр. лиц или же наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму?
Наружные стены первого этажа принадлежат одному, а стены второго этажа второму собственнику.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьНа праве собственности Александру принадлежит здание. После смерти супруги это здание вошло в наследственную массу, родители умершей супруги имеют доли в здании, как наследники 1-ой очереди. Сейчас идет судебный процесс о разделе имущества. Но это здание 3-х этажное, а право собственности оформлено только на 1-ый этаж этого здания – за Александром, 2 и 3 этажи еще даже не введены в эксплуатацию. В настоящая время должна проводится экспертиза по оценке рыночной стоимости этого здания.
Рыночная стоимость должна оцениваться только 1-ого этажа здания или всего 3-х этажного здания. От этого зависит сумма доли в наследстве.
Уважаемый Максим, г.Анапа!
Во-первых, у меня нет ни какого сомнения, что в наследственную массу должно быть включено все ТРИ ЭТАЖА здания.
Во-вторых, наследникам в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу с заявлением "О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство"
на объект незавершённого строительства 3-х этажное здание.
В-третьих, Отказ нотариуса необходимо обжаловать в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения "объекта незавершённого строительства 3-х этажного здания".
При обращении в суд для "признания права собственности на объект незавершённого строительства", необходимо будет представить:
1)Свидетельство о смерти наследодателя;
2)Отказ нотариуса;
3)Документы, подтверждающие родственные отношения;
4)ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ на объект незавершённгого строительства;
5)Оплата госпошлины и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
02:33 уф.вр.(00:33 моск.)
Спросить
Если строительство осуществлялось на законных основаниях, т.е. с разрешением на строительство, то в наследственную массу ( в суде) будут включены и два других этажа, даже если они не введены в эксплуатацию Соответственно в этом случае рыночная стоимость имущества будет определяться с учетом двух этажей не введенных в эксплуатацию (незавершенный строительством объект).
Более подробную консультацию Вы можете получить по тел. 8(984)8982251.
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
Оценка наследственного имущества: земельного участка и недостроенного здания должна производиться по КАДАСТРОВОЙ стоимости.
Как правило кадастровая стоимость имущества указывается в:
-Техническом описании на здание, выданном БТИ;
-Кадастровом плане земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
12:29 уф.вр.(10:29 моск.)
СпроситьМаксим,ты внимательно прочитай оба ответа Моисеева,где они(ответы) протеворечат друг друг. Оценка будет производиться всего здания,оценку необходимо поручать оценщику,который имеет лицензию,в всвоем заключении они ссылаються на нормотивные акты которыми руководствуються в работе. А по опыту "рыночная стоимость" это примерно так,посмотрел в правый уголо 5 у.е.,посмотрел в левый уже 7 у.е.почему,никто толком обьяснить не может,ссылаються обычно на то,что исследовали рынок жилья в данном регионе и на момент...,вышла такая средняя цена. Ну ты же пишешь в первом вопросе ,что 1 этаж зарегистрирован..... Если нет документов,здание все равно в пполном обьеме включат в наследственнную массу,так как само здание,даже не зарегистрированное имеет стоимость.Проект,материалы ,работа. Безусловно,оно будет иметь намного меньшую стоимость,чем зарегистрированное,но от этого права наследников не становяться меньше,наследство они будут получать не в деньгах,а в долях
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
С учётом того, что в настоящее время спор между наследниками рассматривается судом, могу дополнительно пояснить следующее.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 25.10.1996г :
п.14А (лист 3) «в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции(земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых является наследодатель»
п.14Д (лист3) «суд НЕ ВПРАВЕ выделить наследнику его долю в имуществе в ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации».
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что в вашем судебном процессе раздел наследственного имущества между наследниками, должен производиться в ДОЛЯХ, не в денежном выражении.
Поэтому оценку наследственного имущества для данного судебного спора производить не надо.
У меня недавно в Уфе по аналогичному делу был подобным образом разрешён спор между наследниками.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
13:52 уф.вр.(11:52 моск.)
СпроситьУважаемый Максим, г.Анапа!
Ещё одно дополнение, в данном же судебном процессе вы вправе заявить требование:
1)Об определении доли наследства каждого наследника в долях;
2)О признании права собственности за вами на вашу долю в наследстве.
Для отстаивания ваших интересов в суде рекомендую на месте обратиться к квалифицированному ЮРИСТУ-ПРАКТИКУ, имеющему опыт ведения данных наследственных дел.
А коллегам консультантам по сайту прошу не путать посетителя сайта, если вы не знакомы с данной темой, лучше продолжайте шутить на чате.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 06 ноября 2010г
14:06 уф.вр.(12:06 моск.)
Спросить1.По каким основаниям будет определяться рыночная стоимость не первого этажа, а всего 3-х этажного здания. Если можно, ссылки на закон.
2.Если право собственности оформлено только на земельный участок, а на здания на этом земельном участке нет никаких документов, то для определения доли в наследственной массе в судебном порядке будет оцениваться рыночная стоимость и земельного участка и здания, или только земельного участка без здания? Если можно, ссылки на закон.
Спросить
