Как разделить дачу на две части и продать одну - советы по оформлению документов
Дача оформлена на меня, хочу полдачи продать, как разделить дачу на две части и вторую продать. Куда идти и с чего начать оформление всех документов?
Вопрос в следующем: У меня есть дача, мне ее родители подарили, но правоустанавливающие документы не переоформляли и собственником дачи по закону является моя мама. Все дело в том, что документы на дачу были мною утеряны в процессе переезда и теперь я хочу дачу продать, с согласия мамы (нотариально удостоверенного). С чего начать восстановление документов, куда обращаться и счего начать. И какие документы, подтверждающие согласие мамы на продажу дачи, требуются от нее. Заранее спасибо за консультацию.
Если право собственности было зарегистрировано в юстиции, то восстанавливать документы нужно через юстицию (сейчас она называется Регистрационной службой).
Если перерегистрация права собственности не произошла, то от мамы нужно не согласия. Мама сама будет выступать продавцом. Вы можете выступать от имени мамы по доверенности со всеми правами, втом числе регистрации сделки и получения денег.
СпроситьХочу приватизировать дачу. Дача оформлена по садовой книжке. Других документов ни каких нет. С чего начать? И что такое дачная амнистия?
В 2008 году умерла жена. Дачный участок был оформлен на нее. При разделе имущества я отказался от дачи в пользу дочерей. Дочери не оформили дачу на себя. Сейчас требуется до конца 2017 года произвести межевание дач, в противном случае дача будет отобрана. Как я могу оформить дачу на себя? Дочки согласны на оформление дачи на меня.
С чего вы решили что при отсутствии межевания дачу отберут? Этого не произойдет так как она принадлежит на правах частной собственности. Подавайте заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства.
Спросить
Никаких исков о восстановлении срока для принятия наследства. Вы отказались от наследства-откз неизменен. Дочкам нужно оформлять право собственности на наследство через нотариуса или через суд, в зависимости от ряда обстоятельств. После того, как получат свидетельство о наследстве или решение суда- пусть подарят вам. Только тк. Если дочери не хотят лично заниматься-могут оформить доверенность на оформление наследства на вас.
Спросить
Если дочки оформили наследство, то по договору дарению могут передать право собственности Вам.
Если отказ у нотариуса не оформлялся и носил характер устной договоренности, то Вы можете обратиться к нотариусу и попросить выдать свидетельство о праве собственности на Вас, дочки соответственно подадут заявление об отказе от наследства.
В зависимости от конкретных обстоятельств дела возможны иные варианты.
Спросить
Дача была получена 22 года назад, не приватизирована. Все взносы за эти годы исправно платились и платятся мною в садоводческое товарищество. Членская книжка садоводческого товарищества и свидетельство на землю есть и оформлено на покойную жену.
Весной на собрании товарищество было объявлено, что у тех, кто не произведет межевание дач, дачные участки будут изьяты администрацией района.
Спросить
Если есть свидетельство о праве собственности на землю. Оформленное на покойную жену то дачный участок никто не может у вас изъять вам нужно к нотариусу обращаться и вступать в наследство на землю А саму дачу оформлять по дачной амнистии.
СпроситьЕсли есть свидетельство на землю, то дача приватизирована на вашу покойную жену. Если вы не отказывались от наследства у нотариуса ранее, то можете сейчас обратиться к нотариусу и оформить дачу на себя. Вам нужно это сделать обязательно, тк. проблемы с участком могут иметь место, но не из за межевания, а из за неоформленной земли длительное время.
До 1 января 2018 года нужно привести документацию в порядок, провести межевание, т.к. принят указ, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
СпроситьХочу приобрести дачу. Нашла подходящий вариант за невысокую цену. Но дача не оформленна, из документов есть генеральная доверенность на оформление документов и дальнейшей продажей с правом передоверия. Что это значит? Буду ли я собственником дачи при ее покупке?
Если на дачу нет документов.то вы естественно.не будет собственником откажитесь от покупки такой дачи.а такая доверенность означает что нет никаких документов их еще придется долгое время оформлять.в случае если удастся оформить,и лицу производящему оформление-предоставляется право продать дачу
СпроситьМы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным. По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Дача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
Я могу продать дачу купленную в 1984 году в браке. Дача оформлена на меня. Муж скончался 2 года назад. В наследство по даче не входила.
Добрый день, Марина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же моменту, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положений ст. 1162 ГК РФ "Права супруга при наследовании" принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.
Одновременно с этим из содержания ст. 35 СК РФ "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов":
владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1);
при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).
На основании положений ст. 1152 ГК РФ "Приобретение наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
Таким образом, поскольку, как следует из вопроса, Вы приняли наследство умершего супруга, то на основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ "Свидетельство о праве на наследство" Вы можете обратиться к нотариусу с требованием выдачи Вам дополнительного свидетельства о праве на наследственное имущество умершего супруга.
При этом во время оформления перехода права собственности на дачу без указанных правоустанавливающих документов на наследственное имущество умершего супруга (дачи) при ее отчуждении, могут возникнуть вопросы как у регистратора при занесении в ЕГРН сведений о переходе права на названную недвижимость, так и впоследствии у иных наследников Вашего умершего супруга, если такие имеются.
Спросить, сестра отказывается от наследства и я хочу оформить на себя.
Следует подать в суд заявление либо о восстановлении срока на принятие наследства, либо заявление об установлении факта принятия наследства.
Последнее более рационально. Вам только придется доказать, что вы фактически приняли наследство, возделывали растения, поддерживали дачу в нормальном состоянии, платили налоги, или приняли за мамой какое-то иное имущество - швейную машинку, холодильник и т.д.
ГК РФ - Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Спросить
Уважаемая Лариса Михайловна, если дачей пользуетесь Вы, то Вы вправе подать заявление о вступлении в наследство, если же дачей не пользовались и плату за земельный участок не вносили, то нужно подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства. За бесплатной консультацией можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.
СпроситьМы с мужем разводимся. Встал вопрос о разделе имущества. У нас есть дача. По словам мужа, он оформил землю на этой даче на себя, а дом на даче остался неоформленным в собственность (БТИ не вызывали). По его словам, в таком состоянии дачу продать нельзя и надо заниматься оформлением дома на даче. Конечно, он сказал, что не будет доводить оформление до конца и дачу не продашь. Это он делает для того, чтобы мне ничего при разводе не досталось.
Вопросы:1.если оформлена в собственность земля дачного участка, то надо ли отдельно оформлять дом, который расположен на этой земле?
2.Можно ли продать дачу, если оформлена в собственность на ней только земля, а дом не оформлен? Спасибо заранее!
С уважением, Александра!
Дом можно оформить по "дачной амнистии", можно продать и так, и новые хозяева будут сами заниматься оформлением при условии, что у Вас есть кадастровый план участка земли. Ели нет придется вызывать геодезистов и на плане будет отражен дом, тогда продать этот усасток, как просто земельный не получиться. Собственность супругов делиться поровну между супругами и в случае если Вашему мужу будет принадлежать дача, от него потребуется выплатить Вам 1/2 ее рыночной стоимости.
Спросить
