Когда администрация планирует построить многоквартирный дом на участке, купленном для строительства ИЖС - проблема отсутствия разрешения на строительство.

Здравствуйте Марина. По вашему вопросу непонятно, почему вам администрация города отказывает. Если отказ незаконный, его всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Добрый день Марина. А зачем вам разрешение на строительство жилого дома?

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ "о введении в действие Градостроительного кодекса РФ" До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, Вы сможете зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании технического плана, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности, либо договора аренды на земельный участок.

Для того, чтобы получить Разрешение на строительство, необходимо предоставить Проект дома, выполненного лицензированной организацией в администрацию.

Администрация права

могу ли я построить баню без данного разрешения?

Можете.

Потом узаконите.

Удачи

Нужно составить и направить жалобу в прокуратуру.

обратитесь письмено, Вам выдадут мотивированный ответ (тогда можно понять, что происходит), если отказ, тогда можно понять какие основания,. если они не законны-обжалуйте в суде, если Вы должны какие либо действия предпринять, сделайте ЭТО. если Вас обманул продавец, и теперь земельный участок потерял свое значение для Вас, можете договор признать не действительным.

Вы можете получить письменный отказ и обжаловать в суде

Вам надо обратиться в прокуратуру, она проверит правомерность действий администрации, Анна.

В зависимости от конкретных причин можно обращаться в суд

Если земля в собственности и не строите многоквартирный дом, то опасаться нечего.

Денис, Вам за это ни чего не грозит. Без разрешения будет сложнее оформить дом в собственность.

Денис

ничего не грозит, если вы - единоличный собственник

В соответствии с п. 9. ст. 51 Градостроительного кодекса

" В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При отсутствии данных документов вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 9.5. КОАП

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;

Таким образом, на вас может быть наложен штраф.

Здравствуйте, Денис!

Вам будет отказано в выдаче разрешения, потому как вы не соблюли последовательность...

Но, согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

После обращения в суд за вами будет признано право собственности на указанное строение

Многое зависит от того, Питер это или Ленобласть, какой район и пр. Но особо ничего не грозит, сносить не придется, до разрешения на строительство вам нужно было получить градостроительный план земельного участка. Все вполне решаемо.

Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.

Уважаемый Расул, г.Уфа !

Если даже вы получите Разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке, то данный жилой дом должен быть небольших размеров.

Т.К. при Размещении жилого дома вам необходимо будет строго придерживаться норм Градостроительного кодекса РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2014г

21:17 моск.

В случае, если вам не дадут разрешение - вы можете строится, а потом признать право собственности на незаконную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.