Построили с женой дом, но дом оформлен на меня одного, имеет ли право на налоговый возврат 13% за строительство моя жена.

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Исходя из последних разъяснений ФНС - имеет полное право. Потому что дом - совместная собственность, а значит вычет может быть также совместным. И его супруги могут распределить по своему усмотрению в силу ст 34 СК РФ, ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте, Сергей!

Учитывая то,что дом построен браке и это совместная собственность, то супруга имеет полное право на получение налогового вычета. Независимо от того на кого оформлено имущество супруга имеет право. Ст.33-39 СК РФ, Супруги могут также распределить налоговый вычет по соглашению, ст.220 НК РФ,

Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Об этом сказано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса. Строительстве жилья свидетельство о праве собственности оформлено на одного из супругов, другой супруг также вправе получить имущественный вычет по НДФЛ. Об этом напомнил Минфин России в письме от 24.12.14 № 03-04-05/66974.

Чиновники отмечают, что положения статьи 220 Кодекса, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, должны применяться с учетом положений Семейного кодекса. А статья 34 Семейного кодекса гласит: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть жилой дом, построенный супругами (или купленная ими квартира), является их совместной собственностью. Следовательно, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на кого из них оформлено право собственности.

При этом надо учитывать следующее. Если стоимость жилья, построенного (купленного) после 1 января 2014 года, больше 4 млн. руб., то каждому из супругов полагается по 2 млн. рублей вычета.

Похожие разъяснения содержатся в письме Минфина от 26.03.14 № 03-04-05/13204 (см. «Имущественный вычет могут получить оба супруга, даже если фактически расходы на покупку жилья понес только один из них»).

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Да, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации и у Вас, и Вашей супруги есть право на получение имущественного налогового вычета в случае если есть официальные налогооблагаемаые НДФЛ доходы. В этом случае так как недвижимость зарегистрирована на Вас, необходимо подать совместное заявление в налоговую о перераспределении налогового вычета, если ей в его предоставлении будет отказано на основании представленной декларации 3-НДФЛ подтверждающих строительство и расходы документов.

Здравствуйте, поскольку дом построен в период нахождения вас в браке, он относится к совместной собственности супругов СК РФ ст.34. Жена также может получить налоговый вычет на расходы, связанные со строительством дома, согласно ст.220 НК РФ, на это указал Минфин России в письме от 24.12.14 № 03-04-05/66974

...

Таким образом, жилой дом, построенный супругами, является их совместной собственностью и каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

Добрый день!

Так как вы зарегистрировали право собственности на дом находясь в зарегистрированном браке, то не зависимо кто является титульным собственником, это имущество будет вашим общим совместно нажитым.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года.

Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).