Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?

21.04.2012, 11:19

• г. Москва

Я-наймодатель. Заключила договор на 1 год (оформлен как договор аренды, хотя по факту-договор найма). В процессе проживания наниматель стал нарушать устные договоренности и в целом показал себя не с лудшей стороны. Я решила расторгнуть договор. Уведомила нанимателя за месяц письменно. Уведомление подписали 2 свидетеля, т.к. наниматель его подписывать отказался. Выплатила неустойку (в договоре неустойка не оговаривается). Прошло уже 2 месяца, но наниматель освобождать помещение не собирается. Вопросы:

1. Могу ли я выселить нанимателя без суда, т.к. соблюдены все формальности (неустойка, уведомление)?

2.Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?

3.Должна ли я выплачивать неустойку, если она не прописана в договоре?

4.Имеет ли силу уведомление не подписанное нанимателем, но подписанное 2-мя свидетелями?

5.Если нужно будет подавать в суд, должна ли я указывать причину расторжения договора?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Пономарева И.А. 4.7

21.04.2012, 11:28,

г. Москва

Анастасия, добрый день!

1. Можете. Смените замки, он уже туда не войдет.

2. Его могут признать (если речь о суде) Договором найма.

3. Не должны, но если выплатили, назад получить будет почти нереально.

4. Если в суде - может быть принято как доказательство, но надо смотреть текст.

5. Можете без обращения в суд. В судебном порядке причину указать желательно.

Но!

Если все так, как Вы говорите, то просто меняйте замки.

С уважением,

Спросить

Юридическая фирма

Бюро Безопасности Недвижимости 4.8

21.04.2012, 12:00,

г. Москва

Анастасия, во всем согласен с Ириной, за исключением замков. Если бы все это было так просто не было бы столько дел в судах о выселении. Поменяв замки, Вы можете в ответ получить заявление от нанимателя о пропаже каких-либо ценных вещей. И тогда ситуация развернется уже далеко не в Вашу пользу. Я бы Вам все таки посоветовал обратиться в суд с иском о выселении, как утратившего право пользования жилым помещением а так же выставить требование об уплате платы за найм жилого помещения до того срока, пока наниматель будет занимать данное жилое помещение.

С уважением,

Данилов Сергей.

Спросить

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

21.04.2012, 12:03,

г. Москва

Анастасия, по закону выселение у нас в судебном порядке производится. Надо подать в суд иск о расторжении договора и выселении. Что указать в иске, не видя документов, сказать нельзя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Считается ли договор действительным, если он оформлен неправильно (договор найма оформлен как договор аренды)?

Москва - онлайн услуги юристов