Что делать, если не зарегистрирован земельный участок, купленный по договору купли-продажи в 2001 году?
В 2001 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок, но в собственность не зарегистрировала. Что делать, с чего начинать.
Галина, Добрый день! Начинать с того, что найти продавца и с ним, или его представителем по доверенности, подать договор и квитанцию от Вашего имени за регистрационные действия 2000 руб. в МФЦ. Если продавца не найдёте или если его уже нет на этом свете, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Понадобится помощь в консультации или составления иска, обращайтесь!
Удачи!
Спросить
Уважаемая, Галина! Вместе с продавцом обратиться в МФЦ "Мои документы" и сдать данный договор на государственную регистрацию.
Спросить
В 2001 году приобрела по договору купли-продажи земельный участок, но в собственность не зарегистрировала. Когда стала подавать документы на регистрацию, мне сказали, что закончился срок договора купли-продажи и надо его снова заключать, хотя в самом договоре срок его действия не оговаривается. Я снова должна розыскать человека, который мне продал участок и заключить с ним договор купли-продажи. Правомерно ли такое заявление? Заранее благодарна, Елена.
Уважаемая Елена!
Срок договора купли-продажи не может закончится. Договор - это юридическое основание, подтверждающее Ваше право собственности. Поэтому Вам нужно письменно обратиться за разъяснением данного момента в Регистрационную палату. Устный ответ неправомерен.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьДоговор купли-продажи на дом и земельный участок оформлен по доверенности в 2001 году. По договору расчёт произведен в полной сумме. Договор зарегистрирован у нотариуса. Покупатель ползовался данным жилым домом и земельным участком с 2001 года. У покупателя есть муж и 5 детей. Покупатель умирает в 2007 году. До сих пор договор купли-продажи не зарегистрирован в ВОРУ. Каким образом можно зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельства на право собственности на дом и земельный участок?
Оксана, это можно сделать только в судебном порядке. Можете мне в личку написать
Спросить
Оксана, Вы кто, продавец? Или наследник умершего покупателя? Дом можно включить в состав наследственной массы. Надо смотреть документы - записывайтесь на очную консультацию, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спроситьсобственности земельные доли, продавцы через представителя обязались произвести выделение земельных долей в натуре и заключить договор купли продажи земельных участков, срок оговоренный в предварительном договоре истёк денежные средства по предварительному договору выплачены, но земельные доли не выделены и договор купли продажи не заключён, что делать?
Во первых необходимо знать назначение земельных учатсков (долей). И исходя из этого, либо обязывать исполнить договор, либо взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Можете обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Ваш предварительный договор ничтожен, поскольку вы не являлись дольщиком и не имели право приобретать земельные паи, а также отсутствовал предмет договора - выделенного участка юридически не существует. У меня есть знакомый в Лабинске, он обычно сидит на другом форуме.
СпроситьВ 2000 году моя мама приобрела земельный участок. Договор купли продажи был заверен у нотариуса, но в юстиции зарегистрирован не был. В 2008 году моя мама умерла, я являюсь единственной наследницей. (про земельный участок я тоже узнала в 2008 г) .Как мне оформить право собственности на данный земельный участок?
Елена! Только в судебном порядке. Надо заяввить иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании на него вашего права собственности
Спросить
Елена, юридически за Вашей матерью не наступило право собственности на земельный участок. Теперь Вам надо только в судебном порядке признавать этот земельный участок наследственным имуществом.
С Уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если не имеется спора о праве (как вы пишите - вы единственная наследница), то для оформления право собственности нотариусу достаточно решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности. Именно с таким заявлением (в порядке особого производства) и надо обратиться в суд.
Надеюсь, что в течение 6 месяцев со дня смерти вы обратились к нотариусу? Если нет, то придётся ещё и устанавливать фактическое принятие наследства.
Если нужна будет помощь - обращайтесь:
Желаю успехов!
СпроситьПомогите, пожалуйста!
В марте 2009 года, я купила земельный участок. По договору купли-продажи и зарегистрировала его в собственность в юстиции.
Женщина, у которой я купила этот участок так же имела его в собственности по договору купли-продажи. Только купила его в марте 2008 года.
А вот у первого хозяина этот участок был в собственности с августа 2007 года по решению суда от 2005 года.
И вот я узнаю, что это решение не действительно и его отменят.
Получается, что первый хозяин получил этот участок в собственность не законно. И сделки не законны. Что теперь у меня отберут участок? Я его купила по объявлению и женщина, у которой я его купила так же по объявлению в газете.
Что делать?
Тамара! в соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского коджекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В данном случае, думаю, необходимо дождаться рассмотрения вопроса об отмене решения суда от 2005г., а затем исходя из конкретной ситуации принять решение. Сегодня Вы в любом случае как владеющий собственник вправе обратиться в суд с заявлением о допуске вас к участию в деле. Это необходимо, поскольку могла быть ситуация, когда решение суда вынесено по сговору сторон и об этом можно узнать только при условии участия в деле, или (по крайней мере - получения достоверной информации).
СпроситьУважаемые юриты подскажите как быть?
Мой отец в январе 2002 г. приобрел по договору купли-продажи (нотариально удостоверен) земельный участок. Но не зарегистрировал право собственности в учреждении юстиции. Летом 2002 года он погиб.
Каким образом возможно оформить этот земельный участок и вступить в наследство?
Необходимо подать в суд заявление об установлении факта владения недвижимым имуществом (ст.264 ГПК РФ), вашего отца.
Некоторые судьи требуют в этих случаях подавать иск об установлении факта владения недвижимым имуществом и о признании права собственности на наследственное имущество.
СпроситьПриобрела по договору купли-продажи здание магазина как физ лицо у юр лица в 2011 году. В этом же году через несколько месяцев юр лицо-Продавец ликвидируется. Договор не регистрируется в УФРС. Я веду там торговлю, зарегистрирована как ИП. земельный участок под ним арендую у администрации. Сейчас узнаю, что в 2004 они его построили, но право собственности не зарегистрировали. Акт ввода отсутствует тоже. Что мне делать? Как оформить? Могу я как самовольную постройку зарегистрировать за собой? Может было у кого подобное?
Уважаемая Мари, на мой поверхностный взгляд, (потому как без изучения документов) порядок действий такой:
1. для начала вам нужно обратиться в Росреестр с имеющимися документами и приложить выписку из ЕГРЮЛ ликвидированного юридического лица (распечатать можно с сайта, выписки находятся по ИНН в разделе "проверь себя и контрагента - лайфхак, если не знаете). Само собой, скорее всего получите отказ или приостановку в регистрации, но с обоснованием причин и куда вам дальше подальше идти)).
2. Пытаетесь оформить разрешительную документацию на постройку с органах архитектуры и строительного надзора, БТИ или где она там оформляться должна. Если не получается - получаете отказы. Их прикладываете в суд.
2. С отказами Росреестра и Комитета АиСН, БТИ обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и о понуждении к государственной регистрации самовольной постройки. Собираете все документы: свои права на ЗУ, договор купли-продажи имущества, выписка на ИП (вас), выписка на ликвидированную организацию, все отказы гос. органов. В иске следует указать, по какой причине при покупке объекта недвижимости не были истребованы документы с разрешительной документацией и актом ввода на строительство, и когда вы узнали о ликвидации организации и причины, по которым не могли узнать в срок, а также почему ранее не регистрировали свое право собственности (в 2011 году, когда приобрели).
Вообще судебная практика, конечно, имеется по таким вопросам, но она разная и неоднозначная. Так что лучше нанимать юриста для грамотной подготовки дела, оно у вас непростое.
Всего доброго.
Спросить
Спасибо большое! А ничего, что это здание я не строила? Оно стоит на кадастре по старому тех паспорту, который оформил прежний собственник-юр лицо. Мне могут узаконить самовольную постройку, строительство которой было осуществлено другим юр лицом?
Спросить
Непонятно. Если здание есть в кадастре, зачем его снова ставить? Собственник у здания есть юридический по выписке из кадастра? Кто значится собственником?
СпроситьОн стоит как ранее учтённый по старому техпаспорту бти без собственника. Предыдущее юр лицо построило и не узаконило. Т.е по сути самовольное строительство. Мне не нужно его никуда ставить (кад учёт), мне надо оформить право собственности на себя.
СпроситьМари, кадастровый паспорт и паспорт БТИ - разные вещи. Мне не понятно, как можно получить техпаспорт БТИ и при этом не узаконить... Хотя я и не работаю в этой области юриспруденции и понимаю вопрос чисто теоретически.
Если только получение техпаспорта предшествует узакониванию, т.е. вводу в эксплуатацию.
Если речь идет о признании права собственности на самовольную постройку, при этом отсутствует и разрешение на строительство, и кадастровый паспорт, и акты ввода в эксплуатацию - то то, что вы не строили это здание - уже ничего, поверьте))).
В общем-то самовольная постройка на то и оформляется, чтобы за вами признать собственность. Так что документы собирать теперь именно вам.
Я настоятельно рекомендую вам идти к юристу, и не только для составления иска, а вообще для подробного изучения ваших документов, чтобы правильно определить порядок дальнейших действий. В рамках онлайн-консультации и без изучения соответствующих документов и нормативных актов это сделать полностью правильно невозможно.
Всего вам доброго.
СпроситьВ период брака мы приобрели жилое помещение по дачу (в 2004 году, в 2008 году мы развелись) , но в регистрационной палате не зарегистрировали право собственности, у нас был только договор купли-продажи на имя бывшего мужа. После того как я подала на раздел имущества, бывший муж зарегистрировал право собственности в 2009 году только на себя и через две недели продал дачу и покупатель зарегистрировал право собственности на себя. Продал за символическую плату (можно сказатьфиктивно), чтобы не делить. Суд первой инстанции признал договор купли-продажи не действительным, в кассационной инстанции это решение отменили. При оформлении права собственности регистратор не проверила был ли он в браке намомент заключения договора купли продажи (2004), должен ли присутствовать при оформлении продавец собственности, т. е тот у кого мы купили в 2004 году.?
При регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационной палате присутствие продавца не требуется. В ностоящее время я рекомендую судебным порядком следует поставить вопрос "О признании имущества общей совместной собственностью". Обосновать иск тем , что имущество приобретено в период совместного проживания в зарегистрированном браке. Это необходимо в связи с тем , что права на недвижимое имущество возникают после его регистрации в соответствующем органе.Так как Ваш бывший муж зарегистрировал право собственности после расторжения брака , то имущество принадлежало ему.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш муж не был в браке в момент заключения договора. Так как договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Так что регистратор проверив, что Ваш муж не состоит в браке, мог регистрировать договор. Что он и сделал. Присутствие продавца обязательно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ Вас все очень непросто. Если продавец давно умер, то дом собственность его наследников. То, что Вы вложили в него общие деньги, является поводом, для требования в суде 1/2 от этих денег (если сумеете доказать совместное вложение).
Кроме этого, можно попробовать признать в суде право собственности на этот дом за Вами с мужем. Но это возможно только в результате судебной ошибки...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕсли продавец к моменту заключения (регистрации) договора умер, то регистрация НЕЗАКОННА,
Спросить
Если продавец умер, то теперь проблема приобретения права собственности - это и прблема мужа, а не только ваша как претендующей на долю.Надо предъявить иск к наследникам о признании договора заключенным .Сейчас дача юридически принадлежит умершему .со всеми вытекающими последствиями в части ее наследования.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Согласен с Анной Александровной. Если до момента регистрации продавец умер, то дача как его собственность входит в наследуемое имущество, и теперь любой из наследников вправе претендовать на ее обращение в свою собственность. Постарайтесь объяснить это мужу. Потому что судиться по поводу дачи или денежной компенсации за нее Вы будете, пока в суде не появятся наследники. Тогда Вы с б/мужем можете потерять все. Лично для Вас, по-моему, договориться с мужем о денежной компенсации за проданную дачу (реальной).
С уважением Валерий Наумов
СпроситьТак мы вложили средства в это имущество вместе , пользовались 4 года , а потом он просто зарегистрировал на себя и это не общее? Продавец умер давно .
СпроситьВ июле 2016 года купил приватизированный земельный участок в СНТ, по договору купли-продажи - без строений. В ноябре 2017 года зарегистрировал дачный домик, нежилой. Сейчас, в сентябре 2021 году, продаю земельный участок со строением.
Нужно ли мне платить налог с продажи дачного домика?
Владимир, НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена/приобретена с 1 января 2016 года;
3 года — если недвижимость куплена/приобретена до 2016 года.
Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть даты в выписки ЕГРН. Следовательно, если вы зарегистрировали в Росреестре дом, то у вас два объекта собственности: земельный участок и дом. С продажи участка, скорее всего, платить не надо налог, а вот с продажи дом надо, т.к. 5 лет - ноябрь 2022 года.
Делайте выводы.
СпроситьКупил земельный участок у члена СНТ по договору купли-продажи, но право собственности еще не зарегистрировал. Могу ли я вступить в члены СНТ до регистрации на основании одного договора купли-продажи? Сергей.
Необходимо довести сделку до завершения, зарегистрировать право собственности. Затем вступать в СНТ
Спросить
