«Как продать квартиру в долевой собственности с отсутствующим согласием одного из владельцев?»
2-х комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек, всего 4 доли: 3/4 принадлежит мне (1/4 по соглашению о распредел. Долей и 2/4 от мамы и бабушки по дарственной), 1/4 принадлежит отцу по соглашению о распределении долей. Отец в квартире также прописан, но на протяжении 15 лет живет в другом месте, официально с моей мамой они не разведены. Есть ли варианты продажи квартиры полностью, если отец согласия на продажу не дает (так как во второй семье живет "на птичьих правах" и никто его там не пропишет)? Есть возможность выплаты ему 1/4 доли с продажи квартиры в принудительном порядке? Добровольно согласия он не даст. Заранее спасибо!
Добрый день! Продать квартиру полностью без согласия отца невозможно. Если это жилье для него является единственным, принудить его к продаже также невозможно. Единственный вариант - это выделять свою долю в квартире и продавать свою часть отдельно от доли отца, однако сделать это будет непросто.
Спросить
1.Продать за небольшую сумму свою долю, сначала предложив отцу.
2.Принудительный выкуп возможен, если доля была бы несущественной!1\4 под это не подходит.
Разделите с ним счета, установите порядок пользования помещением, закрепив за вами долю и продавайте. Правда это очень существенно повлияет на цену.
Спросить
1. Нет, только продажа принадлежащей доли, с соблюдением в отношении отца и иных сособственников преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Согласия его на продажу Вашей доли не нужно - не захотел купить в течение 1 месяца со дня получения уведомления, доля продается по той же цене третьим лицам.
2. Только теоретически, если доля незначительна. С учетом того, что квартира 2-комнатная, предположу, что 1/4 доли в данном случае не могут быть признаны микродолей с принудительным выкупом. Поэтому - не получится.
Спросить
По иску суд вправе прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации.
Но он нуждается в жилье.., а потому этот критерий может повлиять на суд..
Или продавать долю в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Имеют ли какие либо права на двух комнатную квартиру остальные дети.
Выгонят из квартиры бабушки - каковы риски и есть ли способы остаться?
Как сохранить прописку в двухкомнатной квартире и получить однокомнатную в собственность - правовые аспекты и органы
Влияет ли право оставаться прописанным в квартире на отца после продажи, если у него нет другого жилья?
Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?
Как решить проблему с перепиской несовершеннолетних внуков отца в другой дом?
Как перераспределить долю владения отца в квартире и можно ли продать ее при участии несовершеннолетнего сына
Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.
