Нужно ли согласие супруги на дарение квартиры, оставленной по завещанию, и что происходит после сделки
Необходимо ли согласие нынешней супруги на дарение квартиры, при условии, что она перешла по завещанию и собственник квартиры в тот момент был вдовцом?
После сделки дарения, прописанные граждане будут выписаны, или смогу проживать в квартире как и раньше, без необходимости прописываться вновь?
Так квартира является собственность по завещанию (а не является совместно нажитой супругами в браке), то согласия супруги не требуется.
Сниматься с регистрационного учета также не требуется.
Спросить
Доброго времени суток, данная квартира является его личным имуществом и не нужно согласия супруги. Право пользования должно быть закреплено в договоре иначе новый собственник может вас выселить.
Спросить
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.е. Согласия не требуется.
2. А это уже решит, новый собственник.
Спросить
В соответствии С СК РФ квартира, полученная в дар будет являться личным имуществом.
По поводу проживающих граждан. Если собственник единоличный, то выписать можно проживающих.
Спросить
, будет ли прописанный в квартире член собственника после дарения квартиры сохранять право проиживания в данной квартире и какими нормами законодательства это регламентируется, а также требуется ли от прописанного в квартире члена семьи согласие на дарение квартиры собственнику? За ранее признательна.
Добрый день, Марина!
В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.
Спросить
Марина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.
СпроситьВ 2008 году произошла сделка дарения. Было ли согласие действительно момент сделки?
Согласие совершено в письменной нотариальной форме, значит и отмена его осуществляется только в письменной и нотариальной форме.
Спросить
Было действительно, согласие не имеет срока действия. См. ст. 34, 35 СК. Согласие требуется, оно должно быть оформлено у нотариуса, но сроки действия согласия законом не установлены.
СпроситьСитуация заключается в следующем. Супруги будучи в браке приобрели квартиру. По прошествии лет, муж запил, начал избивать жену. Жена сбежала. Квартиру по договору дарения подарила родному сыну (сын обоих супругов). Процедура дарения произошла с помощью многофункционального центра без согласия супруга. После дарения прошёл 1 год. Супруги развелись. В течение какого срока бывший муж может признать сделку по дарению квартиры недействительной? Квартира дарилась в браке родному сыну. Квартира изначально оформлялась на Супругу, она как владелец подарила.
В течение года может. Установлен для этого сокращенный срок. На основании ст. 181 ГК РФ. Этот срок уже прошел. Так что вторая сторона может заявить о пропуске срока. И суд в иске откажет по этому основанию.
Спросить
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации действует годичный срок исковой давности. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если годичный срок с момента, когда узнали, не прошел, то срок исковой давности еще не истек.
Спросить
В статье 35 СК РФ говорится о сроке один годСрок начинает течь с даты когда супруг узнал или должен был узнать о сделке дарения
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 35 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет 1 год. Так указано в ст. 181 ГК Рф. Только о применении срока иск. давности надо заявлять.
Спросить
Добрый день! При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения. Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ.Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
Спросить
Супруг имеет право оспорить сделку в течение одного года с того момента, как узнал о нарушении своих прав. Ст.181 ГК РФ. Пропущенный срок может быть восстановлен судом только при наличии уважительных причин. Истечение срока исковой давности будет самостоятельным основанием для отказа в иске. Но о применении пропуска срока исковой давности нужно заявить в суде. Кроме того, бывшие супруги имеют право подат ь на раздел совместно нажитого имущества в течение 3 лет с момента когда узнали о нарушении своих прав (а не с момента расторжения брака), Ст.33-39 СК РФ.
Спросить
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год согласно ст. 181 ГК РФ. Данный срок уже прошел и просите суд применить этот срок.
СпроситьСрок давности для признания недействительной оспоримой сделки - 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Однако срок начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
То есть обратиться в суд с иском о признании сделки по дарению квартиры недействительной возможно, но придется доказать, что истец узнал о ней (или о том, что она недействительна) в течение 1 года до обращения в суд.
Надо искать подходящий момент, с которого доказывать наступление момента, когда узнал или должен был узнал.
Например, муж может подать на раздел имущества, включая раздел указанной квартиры, и в процессе рассмотрения этого дела "узнать", что данной квартиры во владении нет, она была подарена без согласия, и тогда обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, приостановив процесс по разделу имущества.
Спросить
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка оспоримая, значит срок исковой давности -- один год с того момента, как муж узнал или должен был узнать о сделке. (п.2 ст. 181 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, в порядке п.3 ст.35 СК РФ
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. .Главное - обосновать срок, когда он узнал о совершении сделки дарения, если никаких правовых последствий в виде выселения после совершения сделки для него не наступало, то начало течения срока можно обосновать днем, когда ему сообщили о необходимости сняться с регистрационного учета.
Удачи Вам.
Спросить
Вы можете признать сделку недействительной если с момента нарушения ваших прав прошло не более 1 года (подтвердить не истекший срок можете заказав выписку с ЕГРН об объекте)
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ст.200 ГК РФ.
СпроситьСомневаюсь в законности совершенной сделки, а срок исковой давности исчисляется одним годом, ст.181 ГК РФ.НО течь он начнет с момента когда муж узнал, либо должен был узнать о нарушении своих прав. Если цель сохранить квартиру, то ее надо продавать и приобретать другую. Даный договор дарения легко признают не законным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Спросить
Если квартира является совместно нажитым имуществом, то сделку без согласия супруга не могли зарегистрировать в Росреестре. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Понятное дело, что супруг не давал такого согласия.
Но даже если сделку и зарегистрировали, то такую сделку он имеет право признать недействительной в течение 3 лет со дня, когда он узнал об этой сделке. Не со дня развода, а со дня, когда он узнал о продаже квартиры.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Во-первых, если эта квартира приобреталась супругами во время их брака, то она согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является совместным имуществом супругов.
Во-вторых, согласно части 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В-третих, согласно части 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В-четвертых, согласно части 7 статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В данном случае экс-супруга пошла по рискованному пути, пытаясь оставить бывшего супруга без жилья.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. В ст. 38 СК РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества 3 года, как и в общих случаях ст. 196 ГК РФ.
В ст. 200 ГПК РФ указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав.
Т.е, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд максимум через три года в случае необходимости.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году на одного собственника (отца).
Сейчас отец решил переоформить половину квартиры на сына с помощью договора дарения.
Нотариус оформил догоовр дарения.
В регистрационной палате попросили документ - согласие жены отца на дарение.
В этом согласии написано, что она согласна на дарение всей квартиры.
Сотрудник регистрационной палаты сказала, что этот документ не действителен для оформления половины квартиры, что согласие должно быть именно на половину, а не на целую.
Если переоформлять согласие, то договор дарения будет датой раньше согласия... А переоформлять договор дарения - существенные расходы.
Вопрос. Права ли сотрудник рег. палаты, утверждая, что если жена согласна на дарение всей квартиры, то отец не может подарить только половину.
Как выйти из этой ситуации?
Если есть завещание на целую квартиру на сына, а потом половина будет оформлена на того, кому завещание, оно действительно или тоже нужно переоформлять?
Спасибо.
Здравствуйте Наталья!
Закон не обязывает граждан нотариально удостоверять договор дарения квартиры, и любой другой договор распоряжения квартиры (купли-продажи, мены), за некоторым исключением (рента и пр.). Этот договор можно составить и подписать в простой письменной форме и Регпалата его в обязательном порядке должна принять и зарегистрировать переход права собственности. В данном случае согласие жены не требуется вообще, поскольку приватизированная квартира (полученная в дар от государства) не является совместной собственностью супругов и к данной сделке не должны применяться положения ст. 35 СК РФ, которые обязывать получать согласие одного супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственность супругов.
Сделки по распоряжению имуществом, которые производятся гражданами при жизни, не влекут отмену завещания или его недействительность. Просто на момент смерти будет разделено то имущество, которое останется у покойного, и в пользу того лица, которое указано в завещании.
Но здесь лучше конкретно видеть документ - завещание, какие там формулировки указаны нотариусом.
А договор дарения я Вам могу по эл. почте выслать. Я по нему свою квартиру перерегистрировал.
Регистрационный орган не вправе отказать в приеме документов от граждан на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован вышестоящему должностному лицу или в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок давности на обжалование составляет 3 месяца.
Так что идите в Регпалату и настаивайте на приеме документов, ругайтесь, в конце концов. Действия работников Регпалаты незаконны!!!!
Удачи Вам!!!!
СпроситьСотрудник УФРС не прав,он наверное забыл,что половина -Это всего лишь часть целого,получите письменный отказ и обжалуйте в суд..Договор дарения у нотариуса не регистрируйте-это необязательно и просто накладно,он не требует обязательной регистрации Последний абзац вообще не понятен.УФРС зачастую действует по шаблону.не вникая в суть.То что жена согласна на дарение всей квартиры ,это не означает,что она имеет право распоряжаться всей квартирой.Если она имеет право распоряжаться всей квартирой,тогда ,что же дарит отец?,чью половину,почему он ,а не его жена?
Спросить
Большое спасибо за развернутый ответ.
А как доказать, что квартира получена отцом от государства в дар?
Порекомендуйте, пожалуйста, что почитать из законов перед походом в регпалату, чтобы быть подкованным юридически. И чтобы было на что сослаться сотрудникам, если они опять начнут требовать какие-то дополнительные документы.
Договор уже оформлен у нотариуса, так что путь будет...
Завещание выглядит так:
...из принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности квартиру по адресу... я завещаю...
И от этой квартиры половина оформляется договором дарения на того, кому завещание.
===
И еще вопрос. Если бы не было договора дарения, мог бы сын претендовать на половину квартиры в силу того, что приватизация происходила, когда сын был несовершеннолетним, и его никто ни о чем не спрашивал при оформлении?
Спроситьпочитайте закон о приватизации, по поводу того, что сын не участвовал в приватизации - надо было обращаться в суд с заявлением о признаниии договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и о включении сына в состав собственников
СпроситьУывртира не получена от госулдарства в дар она приватизирована, то безвозмездно передана в собственность государством по Закону РФ " О приватизиции жилищного фонда в РФ"Согласия супруги на дерание не требуется.Это не вы должны доказывать, это регпалата должна сослаться на закон, которого нет.
СпроситьФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.1 (передача жилья происходит бесплатно = сделка эта по передаче жилья отцу от муниципалитета безвозмездная )
Семейный кодекс РФ, ст. 36 (имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью).
Наталья, эти азы должны знать в рег. палате. Рекомендую пойти на прием к вышестоящему начальству девочки, которая принимает документы. Думаю, что проблема разрешится и без обжалований.
О завещании сейчас речи быть не должно. Наследство открывается только со смертью наследодателя. Его (завещание) можно еще поменять хоть сто раз.
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьКак мне поступить? Во время брака супруга подарила по дарственной совместную квартиру своей дочери. Условия договора дарения мне не известны, супруга умерла, договор дарения я не видел. У меня есть право оспорить сделку на том основании, что я не давал согласия на дарение квартиры. Если я подам в суд на оспаривании сделки, заплачу громадную пошлину а на суде, вдруг окажется,, что я давал согласие на дарение, оказывается я забыл об этом. В иске откажут, госпошлиу не возратят. Как мне ознакомится на основании каких документов была подарена квартира? Есть или нет в реестровом деле согласие супруга на дарение? В настоящее время я не являюсь собственником квартиры и данная информация мне не доступна.
Вообще то на основании ст 35 СК РФ такое согласие в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса Может быть сейчас вам легче будет спорить: посещали ли вы нотариуса по этому поводу или не посещали.
Спросить
Мой супруг хочет оформить на меня свою квартиру, которая находится в дарении. Даритель - его мама, ее не стало. Теперь квартира находится в его полной собственности, при этом прописан он в другой квартире.
Вопрос: можно ли передарить/ оформить дарение квартиры, если она, в свою очередь, находится на балансе дарения у дарителя? Или оформить обещание дарения?
Здравствуйте. Ели квартира подарена вашему мужу, он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, подарить, продать и т. д.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьУважаемые специалисты. Подскажите как правильно поступить. Ситуация - единственный собственник квартиры хочет подарить по договору дарения своей дочери. Сейчас он прописан в этой квартире, дочь не прописана.
Вопрос: 1. Необходимо ли выписываться перед проведением процедуры дарения (какими нормативными документами данный процесс описан)? На сколько мы поняли, прописать в договоре дарения, то что старый владелец остается прописанным нет возможности, так как договор дарения является без условным (ни чего в обмен на дарение не должно быть прописано) 2. Необходимо ли затем новому собсвеннику прописываться в квартиру 3. Если новым собственником квартиры будет дочь, ей 15 лет - какие есть льготы на оплату ей коммунальных услуг? Благодарю!
1. Дарителю не обязательно сниматься с регистрационного учета ("выписываться"). Вы правильно поняли, что договор дарения должен быть полностью безвозмездной сделкой, не содержащей встречных обязательств. Но это не означает, что даритель не может быть зарегистрирован в квартире.
2. Одаряемому (новому собственнику) не обязательно регистрироваться ("прописываться") в подаренной квартире.
3. При наличии оснований можно получать субсидии по оплате жилищно-коммунальных платежей. Возраст собственника значения не имеет.
Спросить
