И будет ли считаться доля бабушки которая переедет к мне менее трех лет?

Срок начала собственности начнется с момента получения свидетельства о регистрации права в росреестре.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-248 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Вопрос: В 1993 году была приватизирована квартира в общую совместную собственность без выделения долей с моей матерью и отцом. В 1995 г. умирает моя мать и оставляет завещание в мою пользу. В 2003 г. умирает отец и оставляет завещание в пользу второй жены. Таким образом, я владею 16/27 доли в квартире, а вторая жена - 11/27 доли. В сентябре 2010 я выкупила ее долю и стала единственной владелицей квартиры. Буду ли я платить налог и с какой суммы в случае продажи квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира была приватизирована в 1993 году. В связи со смертью двух сособственников физическое лицо получило в разные периоды в наследство их доли в праве собственности на квартиру и долю в праве собственности, выкупленную у оставшегося собственника в 2010 году. В настоящее время физическое лицо является единственным собственником квартиры, которую впоследствии планирует продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. (ВОТ КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА!!!!!!)

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-248

Текст письма официально опубликован

Все нормально. Право собственности на квартиру у вас с 1994 года. Получение доли бабушки по наследству ничего не меняет. Главное владение долей или, как у Вас при совместной собственности квартирой без выделения долей в ней. Это подтверждает и Минфин РФ. Продавайте. Налог не уплачивается и декларация не подается.

"Ключевая фраза", упомянутая выше отношения к проблеме не имеет. В 1994 году регистрации не требовалось и вообще это дело добровольное. Посему вы собственник с 1994 года квартиры и все. Все остальное Минфин изложил правильно. Не было в 1994 году реестра... В письме вообще не про ваш случай. Там собственники скончались, а вы слава Богу живы.

Консультант что-то хотел сказать, но не понял пока что, но уже написал...о чем-то...

ГОсударственная регистрация прав производится в росреестре

Специально для Чепайкиной повторяю, я прав однозначно. Ситуация, изложенная Минфином никакого отношения к ситуации вопроса не имеет. Там умерли все собственники, а тут один есть. И вот получение доли от бабушки не меняет срок владения квартирой. Он исчисляется с 1994 года. Реестра не было тогда. Внук имел право собственности. Что еще объяснять.

Вы прежде чем мне писать, что мне надо читать Минфин, сами это сделайте. Подумайте над темой. Именно Вы не знаете налогового законодательства, а этим занимаюсь с десяток лет. И ничего еще не проиграл. И в ответ на Ваши "послания" тут мне - еще раз напишу, что Вы не правы и обратного не докажете никогда. Сами почитайте еще раз. Это полезно.