Как оформить ипотеку с девушкой - доказательства вклада при разделении доли в квартире
Оформляем ипотеку с девушкой. Я буду созаемщиком с правом собственности 2/3 доли в ипотечной квартире. Первоначальный взнос вношу я, путем перевода со счета на счёт продавца. Далее ежемесячный платёж будут списывать с карты девушки т.к она основной заёмщик. Я буду ей отправлять со своей карты деньги для этих целей и для досрочного погашения в том числе. Будут ли вышеперечисленных действия доказательством моего вклада в ипотечное жильё?
Да! Если вопрос в дальнейшем встанет в суде, то указанные факты будут являться доказательством Вашего участия.
СпроситьМы с девушкой хотим купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Первоначальный взнос мой и ипотека оформляется на меня. Но после сдачи квартиры в эксплуатацию, мы продаем квартиру девушки и делаем частичное досрочное погашение ипотеки. Можно ли в момент частичного досрочного погашения ввести ее в состав собственников квартиры напрямую или путем брачного договора?
Брачный договор не вводит её в состав собствнеников а лишь делит имущество, вводить её в состав созаёмщиков можно только с согласия банка, но она может и имеет право быть созаёмщиков по данной сделке, касательно брачного договора то он определяет размер долей после РАЗВОДА и всё
СпроситьЖивём с девушкой в съёмной квартире, брака нет. Свадьба назначена на февраль. Обоим одобрена ипотека на покупку вторичного жилья. Планируем купить жильё до февраля, до свадьбы. Как грамотно оформить договор ипотеки (только она заёмщик, только я заёмщик, быть друг у друга созаемщиками)? Если один из нас созаемщиком будет, то имеет ли он право прописаться как и основной заёмщик в ипотечном жилье? Имеет ли право получить долю в случае раздела имущества ипотеки при расторжении брака?
Только созаемщиками и покупка в долевую собственность по 1\2 долей.
Если будет один заемщик, то он и будет собственником, а другой к этому жилью не будет иметь никакого отношения.
СпроситьПо следующей ситуации, я планирую брать ипотеку, выплачивать ее планируем совместно с девушкой, но добавлять ее в созаемщиком нам не выгодно (меняется процент и увеличивается первоначальный взнос). Можно ли как то Юридически, сделать так, чтобы моя девушка имела долю от ипотечной квартиры, без добавления ее в созаемщики.
МОжно, указав её покупателем в договоре и указав долю в праве собственности её.
Но не советую так делать совсем.
Завтра она станет не Вашей девушкой, а доля у неё уже есть и платить то Вам по кредиту...
Спросить
Возможно ли выделить доли детям в новой квартире и использовать маткапитал для досрочного погашения?
Продали квартиру с использованием маткапитала; деньги соразмерно долям (250 тыс микродоли) положили детям на счёт. Новую квартиру купили в ипотеку на бабушку. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечной квартире и внести эти деньги (250 тыс) в счёт досрочного погашения?
Только разрешения органов опеки и если бабушка возьмет обязательство о наделении детей долями после погашения.
Спросить
Выделить доли детям в ипотечной квартире можно только с согласия банка. А для того, чтобы расходовать средства детей для погашения ипотеки, нужно разрешение органов опеки. Если банк даст согласие, то в опеке препятствий не будет.
СпроситьМожем ли мы выделить доли детям в ипотечной квартире и внести эти деньги (250 тыс) в счёт досрочного погашения?
можете, если банку это будет интересено.
СпроситьВ залоговом жилье в ипотеку можно выделить долю ребенку если ребенок долевой сбственник в другом жилье и продать это жилье в счет погашения части ипотеки с выделением ему доли в ипотечной квартире? На момент когда ипотечный кредит уже в действии?
Ксю, для этого потребуется соглашение органов опеки и банка. В случае, если денежных средств от продажи другого жилья хватит на полное погашение ипотечного кредита, то проблем возникнуть не должно, а если Вы хотите погасить только часть, то опека Вам это сделать не позволит. Удачи!
СпроситьМы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьОфициальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Здравствуйте! То, что она переводит денежные средства в счет платежей по ипотеке не означает, что она будет иметь право собственности на квартиру. Так как она это делает добровольно, а какого либо письменного соглашения между Вами и ней, нет (по поводу выделения ей доли).
СпроситьОформляем с парнем квартиру в ипотеку по 1/2, парень-заемщик, я являюсь созаемщиком, первоначальный взнос оплатил парень и ипотека плати он с его расчетного счета, у меня есть свидетельство права собственности на 1/2 квартиры, имею ли я право на квартиру в случае если мы расстанемся?
Добрый вечер!
Ваше право будет только на ту часть квартиры, которая будет принадлежать Вам на правах собственности.
СпроситьНу ведь Вы его получите
Вот я и говорю Вам про то, что у Вас будет право на свою часть.
Добрый день!
Право собственности при совершении купли-продажи через ипотеку Вам принадлежит, но имущество находится под залогом у банка-кредитора. В случае, если Заемщик, или Созаемщик (Вы) не сможет своевременно вносить платежи по кредитному договору, на заложенное имущество будет наложено взыскание и через суд квартира отойдет банку. После погашения всех платежей и реализации квартиры не совсем по рыночным ценам)) (обратите внимание на цену квартиры при реализации объекта залога в договоре с банком)оставшаяся сумма будет возвращена Заемщику , Созаемщику и будет разделена ими пропорционально внесенным долям. Полагаю, в этом случае, Вы останетесь ни с чем.
Спросить
поясните, пожалуйста, даже если я не буду платить ипотеку, то 1/2 квартиры все равно будут принадлежать мне?и после погашения ипотеки я смогу продать свою 1/2 часть?
Спросить
Если не будете платить, то в отсутствие у него денег, банк отберет имущество, а если он все выплатит сам, то сможет потом в суде взыскать с Вас неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и проценты за пользование его денежными средствами по ст. 395 ГК РФ
СпроситьСозаемщики и поручители несут солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Если Вы не будете платить кредит, то банк подаст в суд, будет возбуждено ИП и в рамках ИП наложат арест на квартиру/на Вашу часть, с последующей ее реализацией с торгов. Что касается продажи своей доли, то продать Вы сможете, но только после письменного уведомления второго собственника. Так как у него приоритетное право покупки Вашей доли.
Спроситьскажите, пожалуйста, как поступить а этой ситуации, чтобы иметь право на 1/2 квартиры, ведь расчетный счет на парня, я не против оплаты своей части, как мне быть?
Спросить
ВАм нужно иметь письменные доказателсьтва, что вы платите. чтобы оптом он не взыскал с вас. Перевод с вашего счета на его счет суммы, либо сразу в банк по этому кредиту
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
СпроситьНикак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
СпроситьЖилье по ипотеке оформлено на меня и жену (совместная собственность). Родители продают свою квартиру (собственность 3 лет), передают нам деньги для погашения ипотеки, при этом родители будут прописаны в ипотечном жилье.
Будет ли необходимость нам платить какой-либо налог с вырученных от продажи квартиры денег? У родителей в ипотечном жилье доли нет.
