Кто должен делать табличку на дом, управляющий компания или жильцы?

Есть перечень работ по текущему содержанию и ремонту многоквартирного дома, который является обязательным, УК составляет смету расходов и предлагает жильцам(собственникам жилья в Вашем доме) её утвердить на общем собрании Утверждает тариф общее собрание собственников жилья, одновременно общее собрание избирает представителя -председателя собрания - который уполномачивается им подписывать договор управления с управляющей компанией...

Собственники жилья в Вашем доме скорее всего очень инертны, поскольку "аукцион" проводится в крайнем случае, когда сами жильцы не проявляют активности...Если тарифы утвердятся, то жильцам дома будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ, которые согласно Жилищному кодексу РФ, являются обязательными платежами. Вы можете не согласиться с размером платежей и оспорить размер платежей в судебном порядке...Но как правило УК, если нет дополнительных работ по дому - тротуар, теплосчётчик, детская площадка -например - определяет самый возможный минимальный тариф, за который она как правило ничего не делает

Органы местного самоуправления согласно ст 14 ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ №131-ФЗ занимаются заменой адресных табличек.

Переплата возвращается старой управляющей компанией по Вашему требованию.

Вы же кому то оплачиваете за коммунальные услуги! Вот тот кому Вы производите оплату и должен решать вопрос с батареями.

Добрый день.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.

Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).

Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.

Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:

1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;

2. В УК более высокий уровень профессионализма.

3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.

Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.

В любом случае - решение за собственниками!

Здравствуйте!

Технический паспорт является частью проектной документации и без него МКД в эксплуатацию не мог вводиться. Учитывая, что наличие технической документации обязательно для обслуживания многоквартирного дома, то УК просто не возьмет дом на обслуживание без документации и как следствие если данный дом нужен данной УК, то именно она может помочь жильцам сделать тех паспорт дома. Либо жильцы самостоятельно, как собственник МКД могут обратиться в БТИ за новым паспортом, либо за копией старого паспорта. В любом случае бремя оплаты за новый паспорт несут собственники МКД.

Здравствуйте! У вас как у каждого жильца должен быть техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру, домовая книга на квартиру. А для чего УК техпаспорт на дом?

Здравствуйте. Капремонт - это отдельный счет.

А за крышей должны следить управляющие компании в рамках счета на "содержание и ремонт жилья"

Как решит общее собрание собственников

должна делать УК

делают собственники жилья в доме - за свой счет путем проведения собрания - см. ст. 44 ЖК

Жилищная инспекция может вынести такое предписание, но Вы вправе его обжаловать в суд.

Здравствуйте!

Один дом должен управляться только одной управляющей компанией. Можно оспорить результаты голосования второй половины. Собрание должно быть для всех собственников дома, включая нежилые помещения и муниципальные квартиры.

Уважаемый Сергей! В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Для определения порядка приведения сложившейся ситуации в соответствие с этой правовой нормой рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Добрый день! Должны голосовать все собственники дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Должены проголосовать все на общем собрании и выбрать одну УК