Уведомления о продаже доли, обязательно заверять у нотариуса, или можно отправить самим через почту?

Не обязательно. Можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, а лучше ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

Ст.250 ГК РФ.

Яна, добрый день

С 29.12.2015 года вступили в силу поправки в закон о нотариате, но они касаются только нотариального заверения продажи доли в квартире (и то, если эта доля продается стороннему лицу, а не со-собственнику).

Я специализируюсь исключительно на имуществе, поэтому советую Вам не просто направить извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, но - обязательно - с описью вложения, в котором прописать: извещение о продаже доли, принадлежащей ФИО, в квартире, расположенной по адресу:.... Это важно сделать для того, чтобы со-собственник потом не ссылался на то, что не понял, что это за извещение и о чем оно. В моей судебной практики такое сплошь и рядом.

Удачи Вам.

Если не хотите проблем - делайте через нотариуса. Более того - до этого получите разрешение органов опеки.

не обязательно заверять, можете отправить самостоятельно.

Заверять у нотариуса не нужно. Отправляйте почтой, заказным письмом, этого достаточно. Напишите уведомление и не забудьте поставить свою подпись и дату.

Заверять у нотариуса не обязательно, закон этого не требует. Можно отправить собственникам заказное письмо с уведомлением, или телеграмму.

Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже

доли в квартире оформляется через нотариуса.

Заверять нотариально не обязательно, но при отправке письма с уведомлением лучше еще сделать опись вложения с подробным описанием вложения.

Вы или Ваш адвокат вправе направить письмо - уведомление второму сособственнику или заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с описью вложения и с уведомлением.

Достаточно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении.

Уведомление можете дать лично или по почте заказным с уведомлением

Если это со собственники, то уведомлением через почту можете отправить.

2. Содержание извещения участников долевой собственности

и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность участников гражданских правоотношений действовать добросовестно предусмотрена частью 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Здравствуйте! Нет, не обязательно, отправьте уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Не обязательно. Можно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Здравствуйте!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, долю в каком имуществе Вы продаёте (недвижимости, уставном капитале или др.).