Как получить ключи от дома при банкротстве застройщика - правовые аспекты и ответственность УК
Мы дольщики дома застройщик которого проходит процедуру банкротства, дом достраивается по программе дом. рф, часть корпусов получила рнв уже, орган МСУ назначена УК, она начала выдачу ключей, насколько законно получение ключей (мы не собственники ещё), имеет ли право УК отказать в этом, на какие законы они могут ссылаться. Спасибо.
Вам необходимо консультироваться лично, со всеми документами. Арбитражный ж/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Есть ДДУ по 214-ФЗ, застройщик начал процедуру выдачи ключей, но насколько я знаю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию им еще не получено. Могу ли я подписать акт приемки-передачи и начать делать ремонт? Какие могут быть проблемы в связи с этим, что можно будет предъявить застройщику если получение разрешения на ввод затянется?
Добрый день!
Ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...":
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Поэтому подписание передаточного акта в настоящее время невозможно.
СпроситьДом еще не введен в эксплуатацию, а застройщик передал дом в УК и начал выдачу ключей. Законно ли это и как действовать? Срок выдачи ключей по ДДУ не позднее 31.08.2017
Добрый день. Это очень странно, обратитесь в надзирающий орган с заявлением и просьбой провести проверку. Так же обратитесь в прокуратуру и местные органы власти с вопросом выдавались ли разрешение на ввод в эксплуатацию такого дома.
СпроситьВ соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ
до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещения от застройщика и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом.Таким образом, до проведения конкурса или выбора способа управления общим собранием собственников помещений, выбор управляющей организации осуществляет застройщик. Выдача ключей дольщикам законом не регламентируется, как правило это происходит по договоренности с застройщиком до принятия помещения по акту.Спросить
Дом сдан. Ожидаю выдачу ключей, но отделка квартиры, предусмотренная в ДДУ отсутствует. Застройщик достраивал дом после банкротства предыдущего. Новый застройщик утверждает, что он не обязан её выполнять основываясь на законе о банкротстве. Я акт подписывать не буду. Кто будет платить комvуналку?
Законна ли регистрация собственности: квартира в новостройке - на дольщика, получение ключей дольщиком, подписание акта приемки квартиры дольщиком до получения разрешения на ввод новостройки? Дольщик и застройщик заключали ДДУ.
В процедуре банкротства, физическому лицу арбитражный суд после первого заседания назначил реструктуризацию, слышала, что введут скоро новый закон по банкротству, как он может отразится на банкротстве физлиц? Могут ли за вторую процедуру увеличить цену или сменить арбитражного управляющего? Или если процедура уже начата, то изменений не должно быть?
Здравствуйте Елена. Закон обратной силы не имеет.
Так что, если у вас дело уже в суде, то хуже вам не будет в связи с возможным принятием новшеств.
Вы правы, вас новый закон не будет касаться.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьНе вдавайтесь в обдумывание нового закона о банкротстве. "Возня" с его принятием может продолжаться годами. Реальная цена юридических услуг определяется не законом. У Вас процедура уже идет и в любом случае будет продолжаться по нормам редакции действующего закона. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьКвартира куплена по договору переуступки права у Дольщика (юр.лицо). Застройщик и Дольщик - одно и то же физ лицо. Сумма выплачена вся. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира. По Застройщику идёт процедура банкротства. Мои действия? Спасибо.
Подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Если конечно сроки не вышли
Спросить
Вам необходимо обратиться к юристу специализируещемуся на делах по банкротству. И включить свои требования в один из реестров.
Спросить
Я могу потерять право на квартиру? По слухам - денег у Застройщика нет. Мне от него денег не надо. Я хочу Свидетельство на собственность квартиры. Что дает регистрация договора переуступки права в рег.палате? Деньги за квартиру выплачены полностью.
Спросить
Добрый день, Елена! Во-первых, Вам надо узнать имеется ли в арбитражном суде дело по Вашему застройщику. Во-вторых, если да, то тогда Вы имеете право подать заявление о включении Ваших требований как в общий реестр требований кредиторов либо в реестр требований о передаче жилых помещений, так и в оба реестра (самое главное не пропустить срок подачи заявления). Потребуйте в суде от застройщика признания права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства (не знаю на какой стадии строительства находится дом, в вопросе у Вас не указано) - в этом случае Вы сможете потом создать совместно с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать квартиру. В любом случае, я Вам советую для составления заявлений в суд и участия в процессах обратиться к юристу.
Спросить
У нас дом в собственности у дома 6 корпусов. Недавно закрыли двор поставив везде шлагбаумы и калитки, ключи получили собственники всех корпусов. А за 6 корпусом сосед поставил свой замок и там образовалась парковка на 19 машин. Ключи выдает только тем собственника, которые живут в 6 корпусе. Подскажите пожалуйств законно ли это? И куда жаловаться? Кто закрыл говорит все сделано с разрешения управляющей компании и она ключи собственникам других корпусов тоже не даст. Почему если это общедомовое имущество одного дома, состоящего из 6 корпусов?
Вечный вопрос - ЧЬЯ ЗЕМЛЯ?! Как формировались и формировались ли ЗУ под МКД?
Если ПОКА ЗУ не сформированы - то ЭТО ПОКА просто ЗЕМЛЯ, которая находится в собственности Санкт-Петербурга.
Надо выяснить вопрос с землёй, а потом уже "качать права"!
См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ",
Пост. КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-п.
Спросить1.Дом сдан с нарушением срока ввода. В акте есть пункт, что участник и застройщик претензий не имеют. Нужно ли подписывать такой акт, если уже готовятся документы на получении неустойки
2.Идет процедура банкротства застройщика. Какие могут быть последствия если иметь права собственности на руках. Спасибо.
Здравствуйте! Исполнение обязательства в натуре не освобождает застройщика от ответственности за просрочку выполнения.
Т.Е. подписывайте акт, т.к. он Вам для оформления соб-ти нужен, а затем взыскивайте неустойку. А в процедуре банкротства Вы кредитором будете.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме, сейчас дом сдан и начали выдавать ключи. С застройщиком подписывается Акт приема-передачи, а ключи выдают представители УК которую назначил застройщик, и только после подписания с ними договора. Договор нас не устраивает и мы отказываемся его подписывать. Подскажите пожалуйста на какие законы мы можем ссылаться для получения ключей непосредственно у застройщика, Так как по другому они просто не отдают ключи.
Заранее спасибо.
Фирма-застройщик отказала мне, как дольщику, зарегистрировавшему свое право собственности на квартиру и стояночное место в подземной парковке в установленном порядке через регистрационную палату, в выдаче акта приема - передачи. Будучи на грани банкротства и находясь под внешним управлением она заключила договор с другой стр. фирмой, перепоручив ей свои права на привлечение дольщиков и строительство. На стадии 3,5 этажей я приобрела право требования у прежнего дольщика квартиры на втором этаже и сама приобрела стояночное место в подземной парковке. Эта фирма строила дом с нуля. Свое право собственности на оба объекта недвижимости я получила судом. Теперь фирма - застройщик (собственник), завершила строительство дома с финансовой поддержкой из муниципального бюджета. Дом сдан, но акт приема - передачи мне не выдают, отсылают к той другой фирме, куда вносил деньги дольщик, переуступивший мне свое право требования. В издевательском тоне предлагают мне обращаться за актом в фирму, которая недостроенный (1,5 этажа) объект передала фирме-собственнику и к нему отношения уже не имеет. Имеют ли они право по закону отказывать мне в выдаче акта приема-передачи, ведь без него я не могу вступить в права ладения помещениями, собственником которых я ухе являюсь по решению суда и имею свидетелтьства о гос. регистрации права на оба объекта.
Фирма-застройщик отказала мне, как дольщику, зарегистрировавшему свое право собственности на квартиру и стояночное место в подземной парковке в установленном порядке через регистрационную палату, в выдаче акта приема - передачи. Будучи на грани банкротства и находясь под внешним управлением она заключила договор с другой стр. фирмой, перепоручив ей свои права на привлечение дольщиков и строительство
Ангелина Васильевна, обращайтесь в суд и решайте вопрос.
Спросить
Право не имеют, но отказ придётся обжаловать в судебном порядке, требовать передачи имущества по договору
Спросить
Требуйте через суд акт приема передачи, так как застройщик обязан передать его Вам и помните, потребитель всегда прав! Так, что требуйте данный документ.
Спросить
Собственнику без всяких актов в силу закона уже принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право на защиту своего права собственности даже если нарушение права не связано с лишением владения. Иными словами: акты Вам не нужны. Вы уже имеете право пользоваться своим имуществом - квартирой и стояночным местом. В случае, если кто-то чинит Вам препятствия в пользовании ими - можно подать в суд соответствующий иск.
Спросить
Через суд можете потребовать Акт, ходя владельцем вы уже являетесь так как имеются свидетельства о праве собственности!
СпроситьДобрый вечер!
Если Вы признали в судебном порядке право собственности на объекты, то у Вас уже есть права пользования, распоряжения и владения. Никаких препятствий у пользованию у Вас быть не должно.
Честно говоря, акт не особо нужен Вам, тк свидетельства уже у Вас на руках.
Кроме того, компания, которая достраивала дом не имеет право Вам отказать в выдаче акте. Вместе с право достройки дома и правом привлечения инвестиционных средств, та компания получила и обязанности- это построить дом, ввести в эксплуатацию, и выполнить обязательства переда всеми дольщиками, даже перед теми, у которых был заключен договор с первой компанией Застройщиком.
Спросить
Ангелина Васильевна, здравствуйте!
Ссылки нового застройщика на прежнего, разумеется, являются неправомерными. Акт приема-передачи квартиры может подписать только действующий застройщик.
Акт приема-передачи квартиры обязательно нужно получить.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С момента подписания этого акта к "дольщику" переходит риск случайной гибели квартиры как объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям по качеству, по соответствию требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом "дольщик" вправе отказаться от подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры) до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора или возмещению расходов "дольщика" на самостоятельное устранение им недостатков.
Поэтому потребовать подписать акт приема-передачи необходимо обязательно. Если застройщик отказывается это сделать, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении его к исполнению этой обязанности.
Спросить
Вам видимо нужен имущественный вычет - акт не нужен если есть решение суда.
В крайнем случае через суд признаете право на вычет либо через головную контору ИФНС.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина Васильевна!
В силу 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" застройщик акт приёма-передачи обязан Вам передать в определенном порядке, предусмотренном либо законом, либо условиями договора! Вы можете требовать у застройщика в судебном порядке акт приёма-передачи. Так как Вы уже являетесь собственником по решению суда и имеете свидетельства о гос. регистрации права на оба объекта, то согласно ст. 209 ГК РФ можете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой и стояночным местом в подземной парковке.
По ст. 209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
