Как правильно оформлять Акт возврата помещения при расторжении договора аренды на последний день аренды?

У меня заканчивается очередной (по 11 месяцев) Договор аренды с арендатором, даты действия в котором указаны; с 14 февраля 2019 г. по 01 февраля 2020 г. (слова "включительно" отсутствует). Обычно мы оформляем Акт возврата помещения от Арендатора к Арендодателю первым числом, в данном случае)! февраля. В Этот раз бухгалтер выпустила Акт возврата 31 января. Как правильно оформлять Акт возврата помещения, согласно Договору) 1 февраля, или 31 января? Дело в следующем, Арендатор составил соглашение по которому: 1. Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть Договор "31" января 2020 г. п.2. Последним днём аренды считать 31 января 2020 г. п.3. Все остальные условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства. П.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. П.6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью договора. П.7. Подписи сторон. Я считаю, что 31 января является последним днём аренды, они кстати подписали следующий Договор аренды на 11 месяцев с 01 февраля 2020 г., то же до 01 января 2021 г. В последующих договорах, я буду писать до 31 января или декабря включительно. Я предложил их исполнительному директору, что я переоформлю Акт возврата по истекающему действие (срок) договору 01 февраля 2020 г., но надо разговаривать с их юристом. Зачем они составили такое соглашение, каковы юридические последствия, если я его подпишу. И как правильно. Спасибо.