Как правильно оформить Акт возврата помещения по истекающему Договору аренды?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Марат! Т.к. есть доп. соглашение к договору аренды (ст.450-453, 606 ГК РФ), то нужно руководствоваться его текстом, т.е. последний день 31 января. И именно в эту дату нужно оформить акт. А в последующих договорах можете для удобства и понимания указывать 31 число включительно. Юридические последствия таковы, что вместо 1 февраля (как по договору) нужно будет возвращать 31 января. Фраза "по" означает по число, которое идет после этой фразы. Но доп. соглашением Вы изменили эти условия.

Юридические последствия данного соглашения о расторжении таковы: последний день аренды и срок возврата помещения по договору с 01 февраля 2020 года изменяется на 31 января 2020 года.

Если согласны выехать 31 января, то подписывайте это соглашение, и акт возврата следует сделать тем же 31 числом.

Зачем они такое соглашение составили? Это свобода договора (ст. 420 ГК РФ), так захотели. Вы вправе соглашаться или нет. Рисков никаких.

Если не указано, что по 01 февраля включительно, то последний день действия договора 31 января. Соответственно, акт передачи помещения надо подписывать 31 января. Иначе договор продлиться автоматически на тех же условиях.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Неправильно они трактуют. У вас договор прекращает свое действие не в 00:00 1 февраля, а в 24:00 1 февраля.

Короче, если это так важно, можете убрать слово "досрочно", будет просто: "Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды 31 января 2020 года". А само соглашение назвать "Соглашение о расторжении договора аренды". И все.

Все правильно у Вас оформлено. Не требуется тут доп. соглашения, тем более о досрочном расторжении (ст.450-453 ГК РФ). Если захотите, потом переоформите для однозначного толкования, но не о расторжении, а об изменении условий договора.

Юридические последствия в том, что договор заканчивается 31.01.

И в эту дату придется вернуть помещения.

Соответственно пользоваться помещением Вы будете меньше, чем могли бы.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Я не правильно напечатал текст, у меня в договоре написано не "по" , а с 13 февраля 2019 года до " 01" февраля 2020. Тогда 31 января не ДОСРОЧНЫМ расторжением договора. Что делать?

Я понял, что если в Договоре указано - До "01" февраля 2020 г., и нет слова (включительно), то Акт возврата помещения 31 января, мы оформили правильно. А что тогда делать с их Соглашением, в котором прописано, что 31 января, является Досрочно расторгнуть Договор "31" января 2020 г. Подскажите пожалуйста. Спасибо.

Т.е. ихнее Соглашение о Досрочном расторжении действующего Договор аренды я игнорирую? Тем более, что Акт о возврате помещения 31 января они уже подписали, и новый Договор аренды на следующии 11 месяцев они то же уже подписали.

Я сразу сказал их нему исполнительному директору, Соглашение о Досрочном расторжении договора я не подпишу. Т.е. у меня всё сделано правильно, они ссылаются "О трактофке" "До 01 февраля" , но не включительно же, и не до 21 ч. и до 8 ч., а значит 00 ч., и Акт у меня оформлен правильно. Но она ссылается на тонкую трактофку, и следующий Договор у меня оформлен ДО 01 января 2021 г., не правильно, надо было оформить до 31 декабря 2020 г. Если будут просить, то может оформить им Соглашение без слова Досрочное 31 января,

О расторжении не надо, поскольку они могут слететь с ответственности, в частности в 2016 г. поменяли и на вешали больше светильников и стеллажей, без проекта. Соглашение "Об однозначном толковании терминов" , а об изменении условий Договора, это о чём?

Я понял. Спасибо большое Ильдар Фанисович.