Купля-продажа участка - что делать, если цена не соответствует договору?
Если в договоре купли-продажи участка пишем 70%кадастровой цены, а продаём по рыночной другой цене, можноли давать расписку покупателю на остальную сумму?
Здравствуйте!
Да, лучше в данном случае покупателю написать расписку о предоставлении Вам оставшиеся 30% суммы.
Спросить
Если в договоре купли-продажи участка пишем 70%кадастровой цены, а продаём по рыночной другой цене, можноли давать расписку покупателю на остальную сумму?
Здравствуйте, Кристина!
Да. Это в интересах покупателя. В Вашем случае покупатель рискует: в договоре купли - продажи ЗУ указана заниженная стоимость, в случае признания договора недействительным он без расписки не сможет доказать, что заплатил больше, чем указано в договоре.
Спросить
Это не будет явным обманом государства, ведь могут спросить почему тогда занизили.
СпроситьИскажение реальных сведений заключается не в выдаче расписки, свидетельствующей о реальной сумме сделки, а в занижении цены договора. Выбор за Вами.
СпроситьПри продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.
Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;
кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...
СпроситьКадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.
В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?
В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?
СпроситьХочу перевести на себя право преимущественной покупки. Бывший сособственник явно указал завышенную цену в договоре. Переводить хочу по рыночной цене, а не по цене договора. Буду просить суд провести экспертизу рыночной цены. Есть ли шанс перевести права покупателя по цене, которую установит экспертиза, а не по рыночной цене? Пойдет ли суд на проведение экспертизы?
Нет, такого шанса нет. Вы можете перевести на себя права и обязанности покупателя только по той цене, которая указана в договоре купли-продажи доли в праве. При этом суд не должен даже рассматривать Ваш иск до того, как Вы не внесете всю сумму на депозит суда.
Спросить
Именно для этого и была указана завышенная цена, чтобы при наличии у Вас оснований и желания для перевода прав покупателя на себя - Вам пришлось уплатить завышенную сумму. Доля большая?
СпроситьЕсли при продаже б/у автомобиля у физ. лица в договоре купли-продажи цена была занижена до 10000 р. Остальная сумма по расписке.
Вопрос: При судебном разбирательстве имеет ли право покупатель требовать с продавца возврат денег переданных по расписке? Ведь основным документом при такой сделке является Договор купли продажи, а расписка это умышленное занижение цены что бы уйти от налогов. Примет ли к рассмотрению эту расписку СУД? Заранее спасибо за ответ!
Надо смотреть содержание расписки. После этого только решать какие перспективы у спора.
СпроситьКак воспользоваться налоговым вычетом, если в договоре купли-продажи стоит ПИБовская цена, а расписка взята исходя из рыночной цены. Или расписку в налоговую инспекцию предъявлять не обязательно?. Брать ли вторую расписку (с ПИБовской ценой) от продавцов? Заранее благодарю Юрий.
Оформить налоговый вычет можно только на сумму указанную в договоре. Связано это с тем, что если стоимость квартиры составляет по договору 100 рублей, а Вы фактически заплатили 10 000, то юридически оснований для передачи 9 900 рублей нет, а значит нет и оснований для предоставления налогового вычета.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьЯ являюсь владельцем участка и хочу выставить его на продажу, но цена в кадастровом паспорте значительно отличается от рыночной. Чтобы установить цену продажи от какой суммы нужно отталкиваться?
Здравствуйте Анна. Как правило руководствуются рыночной ценой имущества при его продаже. Всего доброго.
СпроситьСогласно договору поставки товар должен поставляться по цене точки отпуска, но не превышающей цену указанную в техническом задании (на случай роста рыночной цены). На сегодняшний день цена в техническом задании и в спецификации на 20% выше, чем в точке отпуска. По какой цене должен отпускаться товар?
Николай Юрьевич, товар должен отпускаться по цене в точке отпуска.
ГК РФ Статья 431. Толкование договораСпроситьПри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Моя подруга купила квартиру в Санкт-петербурге, в договоре купли-родажи указала цену по оценке БТИ, а с продавца взяла расписку на сумму по договору, а также вторую расписку на разницу цен БТИ и рыночной (реальной). рискует ли чем нибудь она?
Добрый вечер!
Почти нет. Скорее, рискует продавец. По-хорошему, конечно, еще бы и дополнение к договору купли-продажи на всю сумму подписать. Но и так не страшно.
С уважением,
Спросить
