Другая жительница присвоила общую кухню в общежитии после приватизации - Как это влияет на мои права как нового владельца комнаты?

Добрый день!

В соответствии с ч.1 Статьи 41 ЖК РФ помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимателей, расположенных в данной квартире комнат. Порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность распоряжаться общим имуществом в одинаковом объеме. Ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и ст. 245 ГК РФ.

При невозможности пользоваться общим имуществом жилое помещение становится не жилым, т.к. не обеспечивает необходимые для жизни потребности человека. Право владения общей площадью приходит к гражданину вместе с правом собственности на приобретенную комнату.

Говорят, что "подписали договор" - только слова. Требуйте договор для ознакомления. Вы будете обязаны выполнять условия этого договора только в том случае, если он письменный и в нем указано, что новый приобретатель собственности (комнаты) принимает на себя и обязанности этого договора, бывший хозяин комнаты его подписал, а вы подписали согласие на исполнение этого договора. Если условия о принятии новым собственником обязанностей по договору, выполнять его вы не обязаны. Знайте, в любых случаях вы имеете право оспорить договор, действия соседки в суде. Само по себе заключение такого договора является незаконным, а договор ничтожным.