Претензии не устраняются - квартира куплена у застройщика по договору купли-продажи без статуса дольщика. Можно ли сослаться на закон 214-ФЗ? Возможные варианты действий

Здравствуйте. В Вашем случае воспользуйтесь нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", то, что Вы не дольщик, ни коем образом не лишает Вас возможности требовать устранения выявленных (скрытых недостатков), о которых Вы не могли знать, когда принимали квартиру, данные недостатки проявились в период эксплуатации квартиры, так же ДДУ, предусматривает, 5 летней гарантийный срок, право пользования которым не теряется при переходе права собственности на квартиру, гарантия закрепляется на квартиру.

Закон 214-ФЗ распространяется только на тех, кто заключил с застройщиком ДДУ. На этих же покупателей (дольщиков) распространяется указанный закон и после ввода дома в эксплуатацию, и после регистрации права собственности.

Но если вы купили квартиру по ДКП, то вы НЕ попадаете под защиту закона о долевом строительстве.

В этом случае вам следует руководствоваться Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей.

В ст. ст. 475, 557 ГК РФ описаны права покупателя при передаче недвижимости с недостатками (требовать соразмерного уменьшения цены, устранения недостатков или возмещения своих расходов на недостатки). Аналогичные положения предусмотрены Законом о защите прав потребителей.

При этом, даже если покупатель при подписании передаточного акта указал, что "претензий не имеет" или он не заметил недостатков, это не является основанием для освобождения продавца от ответственности, что установлено ст. 556 ГК РФ.