Важные пункты договора купли-продажи квартиры - что следует учесть при приобретении от актуального собственника
Такой вопрос, планируем купить кв., актуальный собственник купил ее более 3 лет назад, на данный момент там никто не прописан и не проживает. На какие пункты мне надо обратить внимание в его договоре купли продажи.
И если вдруг были нарушены чьи то права из прожиывающих в этой квартире до ее первой продажи новому собственнику, могут ли пострадавшие обратится в суд с иском уже ко мне. например, что бы прописаться обратно? Спасибо.
Анна, добрый день!
Получите самостоятельно Выписку из ЕГР, проверьте наличие (отсутствие) обременений на данное и имущество и не переживайте.
Все, что необходимо, Вы сделали. В остальном - Вы - добросовестный приобретатель. Да и сроки давности уже прошли для предъявления претензий. Нет. Их исключить нельзя, но Вам практически, ничего не грозит.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Анна, я бы Вам посоветовал такую сделку проводить в присутствии юриста, чтоб у Вас в дальнейшем не возникло проблем.
СпроситьАнна!
1. Срок исковой давности начинает течь не с момента совершения той или иной сделки, а с того момента, когда лицо, чьи права сделкой нарушены, узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Т.е. тот или иной иск может быть предъявлен и через год, и через 3, и через 10 лет. В судебной практике тысячи таких примеров...
2. Ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать имущество в том числе и от добросовестного приобретателя! Поэтому оснований для усыпления бдительности нет!
3. Относительные спокойствие и уверенность могут проверка:
- оснований и последствий смены мест жительства гражданами, проживавшими в квартире с 1992 года по настоящее время;
- оснований и обстоятельств приобретения прав собственниками квартиры.
4. Не забывайте, что цена вопрос уж очень высокая! Не рискуйте деньгами!
Спросить
Спасибо, я все это знаю, но меня интересуют детали связанные именно с моей сделкой! Если было население и были нарушены чьи то права на его 10 кВ. Метров, то как он теперь может во становиться в своих правах?? Ведь Квартира уже не коммунальная!! Вот в чем вопрос!
Спросить
Моя мама купила квартиру 6 месяцев назад по доверенности (нотариальный договор купли-продажи), деньги за квартиру в полном объеме были переданы доверяемому лицу N,который их передал собственнику квартиры. В дальнейшем мама решила мне подарить квартиру и мы составили и зарегистрировали договор дарения на меня. Через некоторое время собственник квартиры вдруг сообщает, что он не знал, что подписывал... и пытается оспорить сделку договора купли-продажи..
1.каковы шансы бывшего собственника оспорить договор купли-продажи квартиры?
2.Если сделку купли-продажи признают недействительной, договор дарения мне квартиры тоже перестанет быть актуальным?
Я купил квартиру, у единственного собственника. На момент купли продажи, в квартире были прописаны три человека. Собственник, ее отец, и ее дочь (на момент продажи ей было 2 года). в ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ, в разделе: Права и обязаанности сторон, прописано что: они обязуются снятся с регистрации в течении месяца, с момента заключения договора. Сейчас я уже как год собственник, но старый собственник, до сих пор зарегистрирован. Я их не могу найти, так как они уехали с города. Как мне снять их с регистрации.
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьПредлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
СпроситьМы с мужем купили однокомнатную квартиру 5 лет назад, в договоре купли-продажи не указали в качестве собственника нашу несовершеннолетнюю дочь (я не знала о такой возможности). Т.о. мы владеем по 1/2 доли квартиры, прописаны в квартире я и наша дочь. После развода муж предлагает купить нам его 1/2 доли квартиры. Могу ли я обратиться в суд для признания сделки купли-продажи недействительной (для включения моей дочери в собственники вместе с нами) , т.к. не нарушены интересы несовершеннолетнего ребенка?
В РФ нет общности имущества детей и родитей, вы могли бы оформить на ребенка часть квартиры, но этим вы ее права не ущемили. Сделка действительна (если бы это была приватизация - тогда другое дело, либо если до этого была продана собственность ребенка, но не приоретена взамен другая - тогда уточните вопрос мне здесь или по почте, телефону).
Если вы хотите подать на раздел имущества супругов - то возможно доли будут определены по-другому - суд может увеличить долю того, с кем отстается несовершеннолетний, но может этого и не сделать.
Спросить
Обратиться можете, но такой иск не будет иметь судебных перспектив. Дело в том, что все имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). Дети не имеют доли в собственности своих родителей. С уважением,
СпроситьВопрос такой, мы приобрели квартиру в ипотеку у собственника (квартира ему принадлежит на праве договора мены ему одному), на момент подписания договора купли - продажи в квартире были прописаны он и его сын, на данный момент выяснился факт, что сын проживает с матерью и мать против того что бы сын выписался, прежний собственник - выписан, а ребенок остался! Имеет ли ребенок какое-либо право и можем ли мы его выписать через суд?
Я хочу купить квартиру, нашла неплохой вариант, но в этой квартире после перехода ко мне права собственности остается прописан отец бывшего собственника, которого мне будет необходимо выписать через суд. Дело в том, что 4 года назад отец (единственный собственник) подарил квартиру своей единственной дочери. Она стала собственником, но он остался там прописан, хотя там не проживает. Дочь хочет переложить выписку отца из квартиры на плечи нового собственника.
Вопрос: какие у меня, как у нового собственника есть шансы его выписать, если он добровольно откажется? И на что следует обратить внимание при заключении такой сделки?
Вопрос спорный в практике, но если продавец и его отец не будут возражать против снятия с регистрации в судебном порядке, то решается элементарно.
СпроситьОформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы купили квартиру, а по ней оказывается идут судебные разбирательства. В 2010 г. от собственника 1 квартира перешла к собственнику 2 по договору купли-продажи. 1 собственник утверждает, что продавать квартиру не хотел. В 2011-2012 годах подавал иск в суд на признание сделки недействительной, суды проиграл, сделку признали действительной. В 2014 году по собственника 2 возобновлено/заведено уголовное дело, все по тому же вопросу, по статье 159 ч. 4. Первый собственник грозится квартиру у нас изъять. Вопрос: если собственника 2 признают мошенником, то могут ли у нас изъять квартиру, не смотря на то, что прошло почти 6 лет?
Квартиру мы купили 1,5 года назад у собственника 4 уже.
Вопрос по квартире может решать только суд, который в случае подачи иска должен направить вам его копию. Вы и Ваш адвокат вправе возражать против иска.
Если вы - добросовестный приобретатель, то квартиру у вас не отнимут.
СпроситьСобственник приватизированной квартиры продает ее. Сам выписан, а дочь - нет. На момент приватизации, она уже была прописана в квартире, но писала отказ в пользу собственника. Т.е. имеет право проживания даже после продажи. Сейчас (уже 18 лет как) дочь живет в другой стране и не поддерживает отношений с собственником. Нет возможности с ней связаться, договориться, чтоб та снялась с учета. Возникает вопрос: Выпишут ли ее по суду? Кому выгоднее подавать исковое заявление в суд собственнику (маме) или новому собственнику (если квартиру продадут с обременением)? Если продавать квартиру с зарегистрированным, но фактически не проживающим лицом, как в договоре купли-продажи прописать пункт о подобном обременении, чтобы можно было подать в суд?
Здравствуйте! Нет, её не "выпишут" даже в судебном порядке. В договоре купли-продажи важно указать - право пользования данным жилым помещением на момент подписания договора сохраняется за Ф.И.О.
Спросить
