Риски покупки вторичной квартиры под залогом - что нужно знать перед покупкой?

Банк является первоочередным выгодоприобретателем. В случае просрочки платежей банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. При покупке указанной квартиры (с согласия банка) обязательства по погашению остатка по ипотеке перейдут к Вам. Подумайте, насколько Вам выгодно приобретать квартиру с обременением.

Ольга, здравствуйте! Не советую Вам совершать эту сделку без юриста или грамотного риелтора.

Если Вы уже собрались передавать ему деньги и переживаете, что потом не сможете поселиться - значит Вы не представляете как вообще должна совершаться такая сделка и у Вас существенный риск остаться без денег и недвижимости.

Если квартира в залоге, то выкупаться она должна из под залога, то есть одновременно гасится долг, снимается залог и регистрируется Ваше право собственности. Процедура не простая. Изначально нужно обратиться к залогодержателю (в банк) и согласовать выкуп с ним. В каждом банке свои условия на этот счет. Обратитесь вместе с продавцом в то отделение банка, где он оформлял кредит и выясните условия банка по выкупу из под залога. Наверняка сделка будет проходить через аккредитив этого банка. Не соглашайтесь, если Вам предложат сначала погасить кредит продавца, а потом выкупать квартиру - он может отказаться заключать с Вами договор после того, как Вы закроете его долг.

Самая простая, что Вашу сделку не проведут по Росреестру, так как квартира в залоге.

Нужно все сделать по этапам.

Получить выписку, справку о сумме долга, узнать о суд решениях по квартире.

Заключить договор, прописать порядок оплаты, за него оплатить от своего имени остаток в зачет стоимости квартиры, снять обременение, сдать договор на регистрацию перехода права...

После оплатить остаток по оплате квартиры..

Ольга, сделку необходимо проводить с участием банка и лучше всего для сопровождении сделки нанять юриста, иначе можете остаться и без денег, и без квартиры. Удачи!