Как мы потеряли залог и куплю-продажу квартир в один день
Хозяева квартиры, которую мы снимали нашей семьей 10 лет, решили ее продать и мы договорились купить ее и у нотариуса внесли залог в 400 тыс. руб. Я решила продать имеющуюся квартиру в другом месте, которую я сдавала - выселив жильцов и выставила на продажу. Продавца обработала риэлтор, и они решили отказаться нам ее продавать. Я правильно понимаю, что они должны вернуть залог в двойном размере? А так же я потеряла от сдачи квартиры за данный период времени (много нервов попортили тоже - мы с двумя маленькими детьми исправно снимавшие эту квартиру 10 лет!).
Заранее спасибо.
Если Вы отдавали задаток, то он возвращается в двойном размере, аванс - в однократном.
Спросить
Нужно смотреть в договоре условия возврата задатка и ответственность от отказа от договора купли-продажи.
Если в договоре это не оговорено то применяется
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Надо смотреть документы, которыми был оформлен "залог", что там по этому поводу написано.
Спросить
У нас есть квартира и мы решили продать ее. Рэлтор нашел покупателя. Они внесли аванс. Сделали предварительный договор купли-продажи на квартиру. По истечению обстоятельств мы решили не продавать квартиру, хотим вернуть ихний аванс 100%. К нам претензии какие будут? Да, мы читали договор и знаем, что надо уплатить если мы не продадим квартиру аванс в двойном размере придется отдавать. Как нам быть, чтобы вот двойном размере не платить. Как расторгнуть этот договор без переплаты.
вы получили аванс или задаток? Если аванс, то это одинарный размер, если задаток, то двойной. Как у вас в договоре написано?
Спросить
Если аванс, тогда можно вернуть, но если срок предварительного договора не истек, вас могут понудить продать.
СпроситьУ нас есть квартира и мы решили продать ее. Рэлтор нашел покупателя. Они внесли аванс. Сделали предварительный договор купли-продажи на квартиру. По истечению обстоятельств мы решили не продавать квартиру, хотим вернуть ихний аванс 100%. К нам претензии какие будут?
Мы с мужем и двумя меленькими детьми живем в 2 ой квартире, нашли себе 3 ую квартиру на Авито, позвонили по указанному телефону, её продажей занималось риэлторское агентство. Договорились посмотреть. Решили купить, так как нам не хотелось далеко переезжать, а квартира которую нашли была в соседнем доме. Сама квартира нас тоже устроила. Нашли покупателей на свою квартиру. 19 февраля - мы, покупатель на нашу квартиру и продавец той квартиры которую мы покупали поехали составлять договора в риелторскую контору. Юрист составил предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры действителен он до 30 апреля. Мы подписали этот договор с нашими покупателями с взяли с них залог 30000 тыс. руб. и подписали с нашим продавцом и также отдали залог 30000 тыс. руб. В договоре прописано что если сделка срывается по вине продавца то он должен вернуть залог обратно и ещё уплатить штраф в размере 30000 тыс. руб. в течении 5 дней. В случае невыплаты просрочка 0,5 % от суммы просроченного платежа каждый день. 24 февраля пришла наш продавец и сказала что она передумала продавать квартиру. Вернула залог в 30000 тыс. руб. мы обменялись расписками что она отдала а мы забрали деньги. Получается что до 30 апреля она должна ещё 30000 штрафа, но она сказала что денег у нее нет. Мы пока ищем другие варианты, чтобы не отказывать нашим покупателям, но пока безуспешно. Если нам отказываться тоже от продажи нашей квартиры, нам тоже надо будет отдавать 60000 тыс. руб. Что нам делать? Отдавать тоже 30000 и расходиться полюбовно. Или если они не согласятся подавать на нашего продавца в суд? А наши покупатели в ответку на нас? Причем собственником нашей квартиры является мой отец, а не мы с мужем. Получается это две совершенно разные сделки.
Для вас лучше вернуть тоже 30000 рублей и разойтись полюбовно, в противном случае придется применять второй вариант.
СпроситьЗдравствуйте. Решили продать квартиру, взяли залог с покупателя, щас планы поменялись и решили не продавать квартиру. Нам нужно будет вернуть залог в двойном размере или нет?
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПокупаю квартиру на вторичном рынке. Со стороны продавца - риэлтор. Просит внести аванс в размере 60 тыс. руб. через агентство недвижимости, мотивируя тем, что данные денежные средства необходимы для авансирования объектов недвижимости, которые будут приобретаться продавцу за счет продажи квартиры мне. На что стоит обратить внимание при подписании договора на аванс. Как я понимаю, данные денежные средства должны пойти в счет аванса квартиры, но никак вознаграждение для риэлтора, так как его услуги оплачивает продающая сторона.
если вас просят внести аванс через агентство недвижимости то вполне возможно что деньги пойдут именно для агентства. все же советую платить деньги перед подписанием договора в рег палате
СпроситьТакая ситуация, заключили с продавцом квартиры договор бронирования, сроком на один месяц. В договоре бронирования, указано, что продавец обязан снять обьявление о продаже, сумма оговорена, мы внесли задаток. Сейчас мы увидели, что продавца выставили обьявление о продаже квартиры на авито. От них, позвонил рижлтор и сказал, что они передумали продавать нам квартиру за эту цену, подняли цену в несколько раз, задаток в двойном размере они тоже не собираются выплачивать. Что нам делать и куда обращаться? Спасибо огромное. В квартире прописаны три человека и каждой доля, два человека передумали продавать, а другая цену подняла.
Здравствуйте. Нужно смотреть предварительный договор который Вы заключали. Если добровольно не хотят возвращать то нужно судиться
Будет нужна помощь, звоните 8-989-24-11-444. Обязательно поможем!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением. При этом у Вас есть хорошие шансы выиграть это дело.
Спросить
Здравствуйте. Надо смотреть ваш договор, чтобы разбираться.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьРешили с мужем приобрести квартиру, используя мат капитал. Мы обратились в риелторское агенство за помощью. Просмотрев многие варианты, наконец определились. Квартиру которую нашли продаёт другое агентство риелторское. Наш риелтор сказал, надо заплатить 25 тыс. руб этому агеннству. Они не войдут в сумму квартиры! Потом типа надо будет задаток внести за квартиру. И т.д. вопрос! За что мы должны платить другому агенству? Мы их в лицо не видели. Нам хозяева показали квартиру. Объясните мне пожалуйста! Заранее спасибо!
Добрый день, Никита. Вам этот вопрос лучше задать риелторам. Зачем вообще пользоваться их услугами? Люди, получающие деньги из воздуха, и, что самое главное, ни за что не несущие ответственность.
Спросить
У нас такая ситуация. Решили купить дом. Продавцу выдали задаток через нотариуса. В течении года мы должны были отдать оставшуюся сумму с продажи нашей квартиры. Продать квартиру не получается. Год прошёл. Можем ли мы вернуть задаток?
Здравствуйте. Хочу купить квартиру, нашла на сайте объявлений подходящее предложение. Позвонила, попала на риэлтора, та показала квартиру, хозяева были дома. После суток раздумия я решила брать эту квартиру. Позвонила риэлтору, она предложила поехать в агентство и внести аванс в размере 50000 руб. Так как в агентстве не оказалось ни продавца квартиры, ни директора агентства, мне предложили внести деньги под расписку. Выдали расписку, в ней указано, что такой то человек получил аванс в размере 50000 руб. от меня за продаваемую квартиру по адресу... от такого то хозяина... Однако, спустя три дня риэлтор вместо расписки от продавца о получении от меня аванса подсовывает мне договор на оказании их агентством неких услуг за 50000 руб. Я договор не взяла, нигде подписи не ставила и расписку им не отдала. Понимаю, что агентство просто обмануло меня и мне необходимо вернуть свои 50000 руб. Как правильно сделать? На чье имя писать заявление? Деньги передавала юристу агентства, т.е. как физ. лицу. Договор ни с кем я не заключала.
Наталья, вообще-то, судя по всему, агентство Вас и не обманывало. Это их комиссия, они пытались с Вами заключить как раз договор об оказании услуг по поиску квартиры, но вы его отказались подписывать. Вы хоть посмотрели в договоре какие услуги были указаны? Скорее, всего, продавец квартиры дал доверенность агенту на получение денег в качестве аванса - и в таком случае Вам не требуется дополнительно расписки от продавца.
Если же у Вас пропало желание покупать данную квартиру и агенство не вызывает доверия настолько, то по расписке сможете взыскать долг в судебном порядке. Расписку не отдавайте до момента регистрации сделки в органах Росреестра и окончательного оформления договора купли-продажи\перехода права собственности.
Всего доброго!
Спросить
Требование о возврате "аванса" направляйте лицу, принявшему аванс (смотрите в расписке) - усли указано агентство в лице ФИО, то агентству; если указано ФИО, то ФИО. Не вернут, придется обращаться в суд и взыскивать неосновательное обогащение.
Спросить
1.Если хотите покупать квартиру, то решайте все с продавцом и агентством вместе.
Если уже нет, то Подать претензию агентству, физ лицу, что приняло денег и физлицу продавцу, что указано также в расписке.
Можно подать заявление в полицию о мошенничестве. Тем более, если они требовали назад расписку, не возвращая денег.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае следует обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), поскольку деньги переданы в отсутствие оснований.
Предварительно направьте претензию и установите срок для возврата.
Надлежащим ответчиком будет получатель денег.
Спросить
Как выяснила позже, продавцу они отдали всего 20000 руб. И к тому же продавец тоже с ними не заключал договор. То есть мне агент сказала, что работает от продавца, а продавцу, что это я их наняла. Обман сплошной.
СпроситьНаталья, Вы должны понимать, что просто так никто Вам не будет показывать квартиры и сводить с продавцами квартир.
Естественно где-то будет "вылезать" их комиссия, в данном случае она "вылезла" за счет разницы в полученном у Вас авансе и переданном продавцу.
Вместе с тем, они совершенно неграмотно все оформили и в данном случае есть шансы в случае грамотного обращения в суд взыскать эту разницу.
Спросить
Налицо факт мошенничества. Вместе с продавцом обращайтесь в полицию, от каждого отдельное заявление подавайте о случившемся с просьбой возбудить уголовное дело и вернуть обманом полученные деньги. А потом с продавцом без посредников заключайте договор купли-продажи квартиры.
СпроситьУважаемая Наталья, в таком случае обращайтесь в письменной претензией к физ. лицу, которому передали денежные средства, а далее в суд в случае невозврата - с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расписка будет являться доказательством получения денежных средств.
Всего Вам хорошего!
СпроситьМы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?
Поясните. Вы пишете, что продавали квартиру с обременением, и что покупатель об этом знал. Далее пишете, что не одобрили ипотеку (вопрос - кому?, по какой квартире - вашим покупателям на Вашу или Вам на другую)?
Спросить
Елена, Вы пишете:
"Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере".
У вас не понятно - покупатели и потенциальные покупатели-это одно и тоже? Т.е. речь исключительно о ваших отношениях с теми, кому не одобрена ипотека и кто Вам дал задаток? А почему они требуют в двойном размере тогда? ССылаются на что - неужели на то, что сделка по вашей вине сорвалась? У вас в сообщение все настолько запутано, что не понять кто кому и чего передавал (и какое это по факту имеет значение), как передавал, на основании чего, и кто чего сейчас от Вас хочет.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае ответ зависит от следующих обстоятельств:
1. заключено ли было между Вами и покупателями соглашение о задатке или об авансе?
Согласно ч. 2 и 3 ст. 380 ГК РФ
2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
2. Если заключено соглашение о задатке, то на каком условии соглашения основано требование покупателей вернуть задаток в двойном размере, ведь сделка не состоялась не по Вашей вине?
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если сумма, внесенная покупателями не имеет признаки задатка, то она может быть расценена как аванс, который Вы должны вернуть. Но в этом случае о двойном размере речи быть не может.
Спросить
