Продаем 1/3 доли дома - вопросы оформления сделки и прав на объект в СНТ

Дом принадлежит на праве долевой собственности трех лиц.

При заключении договора купли-продажи у Вас будет множественность лиц на стороне "Продавца", то есть старший сын указывает, свои реквизиты куда будут перечисляться денежные средства за его долю, Вы будете действовать в своих интересах и интересах младшего сына, указывая реквизиты для поступления денежных средств.

Совершение сделки в отношении доли, принадлежащей младшему необходимо согласие органа опеки, орган опеки указывает условие, что денежные средства поступают на отдельный расчетный счет младшего ребенка (этим расчетным счетом вы не вправе будете распорядиться до тех пор пока не получите на это право от органа опеки по месту жительства Вашего младшего ребенка (наличие регистрации обязательно).

Орган опеки вправе будет дать разрешение на снятие денежных средств для оплаты доли в приобретаемом доле в СНТ, если Вы докажите, что этот дом соответствует признакам жилого (делается через комиссию или же через суд).

Приобретая жилье взамен прежнего за счет денежных средств, принадлежащих младшему ребенку, орган опеки по месту жительства будет пропорционально определять размер доли ребенка в приобретаемом доме исходя из средней стоимости за 1 кв.м. в том муниципальном районе, в котором будет приобретаться доля.

В части доли, принадлежащей старшему, то вы вправе получить от него доверенность с правом получения денежных средств за его долю.