Как правильно оформить дом без документов и кадастрового номера - дарственная или доверенность?
У меня вот такой вопрос, в 60-х годах мой дед купил дом, документов нет, только есть запись в колхозной книге, что дом деда, не знаю уж как это прописано, делу сейчас 91 год, он решил дом подарить мне, старшей внучке, хотела бы знать, что лучше дарственная на меня на дом без документов или доверенность, типа генеральной, чтобы я сама могла оформить дом по закону, кадастрого номера нет, есть ещё участок земли, налоги платим, подскажите, как грамотно оформить дом?
Здравствуйте Ирина!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно.
Спросить
Подарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете.
Спросить
Ждём суда о признании права собственности на дом на моего 92 летнего деда, (я представитель по доверенности,) так как нет начальных документов о купли дома, через МФЦ присвоили земле и дому кадастровые номера, хотя есть АКТ о пожизненно пользованием землёй выданный в 1992 году, Суд требует 2 свидетелей, нужны ли они? Может без них? Где найти этих 100-летних свидетелей, которые подтвердят, что дом дед купил в 70-х году? Администрация выдала документ, что дед проживал в доме более 15 лет и есть выписка с Поколхозной книги, что дом деда, а не колхозный. Как быть? Можно без свидетелей? Или обязаловка? Спасибо, жду ответов от вас дорогие юристы.
Здравствуйте!
Показания свидетелей это дополнительные доказательства к основным. А основные доказательства это документы, подтверждающие право собственности дедушки из Администрации, и то, что пользуется домом более 15 лет открыто и добросовестно.
Предоставление доказательств по ст 56 ГПК РФ ваша обязанность. И чем больше доказательств вы представите суду, тем больше шансов выиграть дело.
Спросить
А если в данный момент деда забрала родная дочь в другую область, и мы ездим и узаживаем за домом, то суд может не признать право собственности на дом?
Спросить
Доброго дня.. Вы представитель по доверенности.. самое главное, какие права у Вас по этой доверенности.. возможно и присутствие вашего дедушки не обязательно..
Спросить
Нужен совет, мой дед оформил доверенность на меня на оформление дома в собственность, дом находится в деревне Вологодской обл, я проживаю в Карелии, могу ли я дистанционно начать оформление дома? И с чего мне начать? Документов на дом нет, только вроде бы есть запись в Колхозной книге деревни в Вологодской обл, что дед купил дом в 1969 году.
В данном случае необходимо обращаться в суд и признавать право собственности, но для начало необходимо составить техплан дома у кадастрового инженера и оформить иск.
Спросить
День добрый! В данной ситуации возможно дистанционно заказать необходимые справки (БТИ, выписки и т.д.) и по результату их получения возможно будет необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Спросить
Здравствуйте, доверенное лицо не имеет права действовать в своих интересах.
Ст.182 п.3.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Можете начать дистанционно. Вам нужна Выписка из похозяйственной книги (колхозной книги). Звоните в администрацию этого населённого пункта. Вам нужна выписка в двух экземплярах. Сначала созвонитесь с ними, если есть родственники попросите их помочь. Если никого нет, отправите заявление и нотариально заверенную копию доверенности, другие документы, которые они попросят, пустой конверт для их ответа. Если они Вам отправят эту выписку, Вы сможете оформить право собственности. Нужно будет убедиться что дом не стоит на кадастровом учёте, закажите технический план у кадастрового инженера, он должен быть местным. После необходимо будет также обменяться документами. Возможно он сможет помочь Вам с постановкой на кадучёт. Далее Вы можете оформить право собственности экстерриториально в своём городе.
Вопрос сложный, в каждой ситуации есть свои особенности.
СпроситьЕсть 2 х комнатная каартира. Собственниками являются бабушка и дедушка. Есть два завещания: бабушка умирает-переходит к деду ее часть. Дед умирает-внучке. Аналогичное и у деда: дед умирает-бабушке. Бабушка умирает-внучке. Так вот. Бабушка умерла, в наследство вступил дед. Его две дочери писали отказные. Осталось завещание деда. (на баб в случае его смерти, затем Га внучку). Внучка прописана но не собственник. Вопрос: если умрет дед, завещание переходит внучке? И нужно ди его двум дочерям еще раз писать отказные?
В случае смерти деда дочерям надо писать повторные отказные? И если дед решит переписать завещание, он после вступления в наследсво, является полноправным владельцем квартиры? То есть бабушкино завещание (от нее к деду, от деда внучке) уже не в счет? Или все таки хотя бы половина перейдет в любом случае к внучке?
Если дочери отказались от наследства бабушки, все имущество перешло к деду, а после его смерти - только к наследнику, указанному в завещании. Дочери к наследству деда отношения не имеют при наличии завещания.
Дед вправе изменить завещание при жизни и в этом случае будет действовать новое завещание.
СпроситьМогу лишь дополнить, что при наличии завещания на внучку, дочери деда смогут получить часть наследства лишь при условии, что на момент открытия наследства достигнут пенсионного возраста либо получат инвалидность. Тогда они будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
СпроситьЕсть 2 х комнатная каартира. Собственниками являются бабушка и дедушка. Есть два завещания: бабушка умирает-переходит к деду ее часть. Дед умирает-внучке. Аналогичное и у деда: дед умирает-бабушке. Бабушка умирает-внучке. Так вот. Бабушка умерла, в наследство вступил дед. Его две дочери писали отказные. Осталось завещание деда. (на баб в случае его смерти, затем Га внучку). Внучка прописана, но не собственник. Вопрос: если умрет дед, завещание переходит внучке? И нужно ди его двум дочерям еще раз писать отказные?
У деда есть дом, и 6 соток земли. В доме проживает мама, папа и дед. Прописан только дед. Нужно продать дом маме, при этом, чтоб не выписывать деда, как лучше поступить.
Здравствуйте! В таком случае лучше составить договор дарения. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Заключайте договор купли-продажи. При этом деда можно и не выписывать, просто отразите в договоре, что на момент заключения договора он там проживает и будет иметь право пользования домом.
Спросить
Условие договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец сохраняет на неопределенный срок право пользования проданным домом до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, суды в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 и ст. 235, п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ считают ничтожным и не порождающим правовых последствий.
Пожизненное право проживания в отчуждаемом доме, является обременением и подлежит госрегистрации.
Но если Вам это не принципиально то можно просто продать либо подарить дом – для этого выписываться необязательно.
СпроситьБольшое спасибо за ответ на вопрос №44529!
Не сочтите за бестактность, но у меня возникли еще вопросы:
1. Можно ли каким-то образом узнать, заключен ли договор дарения на квартиру, или же это закрытая информация?
2. Такая ситуация: в непреватизированной квартире прописаны дед с внучкой (ее мать - дочь деда умерла). Дед хочет оставить квартиту внучке, но у него есть еще дочь предпенсионного возраста.
Вопрос: 1.Если дед умрет сейчас (до достижения дочерью 55 лет) сможет ли внучка унаследовать квартиру без проблем - или квартиру лучше приватизировать? 2.Для того, чтобы подарить (или заключить договор ренты) квартиру на кого удобнее приватизировать: на внучку или на деда?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Юлия! 1. Вы можете получить в Москомрегистрации выписку из реестра о владельце квартиры. 2. Так как квартира неприватизирована, то и передать ее по наследству, и подарить ее нельзя (если это относится к одной и той же квартире). Если дед хочет оставить квартиру внучке, то приватизировать квартиру должна внучка, а дед должен отказаться от приватизации. Не совсем понятно, кто и кому собирается дарить (передавать по договору ренты) квартиру. Если речь идет о получении квартиры внучкой, то, как я написал выше, приватизировать квартиру должна внучка. Если же квартиру собираются дарить третьему лицу, то не важно, на кого квартира будет приватизироваться (для упрощения процедуры лучше приватизировать на одно лицо).
Удачи!
СпроситьДедушка (82 года) подписал доверенность внучке с правом дарения его дома. Внучка по доверенности через два дня подарила дом деда своей матери (дочери деда). Спустя несколько месяцев дед понял, что его обманули и подал в суд о признании договора дарения и доверенности недействительными. Хочет вернуть дом обратно. Утверждает, что его ввели в заблуждение. Нотариуса он не понял. Дочь была при подписании доверенности на дому у деда и сказала деду, что это (нотариус) депутат. Он подпишет доверенность, чтобы сделать документы на дом, а то эти устарели. Дед не умеет читать и писать, только расписываться. Утверждает, что дарить дом не собирался. У деда еще пятеро детей. Все против своей сестры - мошенницы. Можно ли выиграть суд, отменив доверенность и признав договор дарения недействительным?
Татьяна, при грамотной позиции в суде дело можно выиграть.
Многое будет зависеть от показаний свидетелей.
С Уважением,
СпроситьЕсли суд будет беспристрастным и в случае если вы докажете что нотариус ввел деда в заблуждение- то можно. Но ваш единственный козырь как я понимаю у вас в том, что якобы нотариуса выдали за депутата- а кто это подтвердит? Параллельно с иском в суд необходимо привлекать ментов, пытаться возбудить уг. дело, в рамках которого будут все опрашиваться, устанавливаться обстоятельства- но не факт что вы что то докажете...
Спросить
Добрый день!
Теоритически можно выиграть, на практике сложно будет. Привлеките в дело юриста, сами не справитесь, дело сложное.
Удачи!
Спросить
Если есть основания, для признания сделки недействительной (ничтожной) в силу закона, обращайтесь в суд!
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГК РФ обязанность доказывания обстоятельств лежит на той стороне, которая ссылается на них как на основание своих требований и возражений.
Сможете доказать неправомерность действий сестры "мошенницы" и нотариуса, суд удовлетворит ваши требования, если нет,то наоборот усилит позицию вашей сестры.......
отменить доверенность (то есть отозвать ее сейчас)....... теперь это не имеет ни какой юридической силы, вам необходимо признавать сделку ничтожной (разумеется при наличии оснований) материальным истцом здесь будет дедушка либо вы по доверенности, доказывайте, что обман БЫЛ, что неправомерны действия нотариуса и вашей сестры!!!
Всего доброго!
Спросить
