Борьба за право собственности на квартиру - судебные ошибки и манипуляции с документами
₽ VIP
Наша семья проживала в сужебной квартире более 20 лет. Родители умерли. Встал вопрос о признании права собст. В связи с давностью владения (в домовой стоит моя прописка). Узнали что могли ее приватизировать еще в 2000 г при передачи недвижимости в госсобственность. Обратилась в прокуратуру, вначале вроде было все адекватно а в итоге мне сказали какая я хитрая отжимаю квартиру. В комитете имущества зарегестрированной квартиры не оказалось. В администрации указали, что такой квартиры нет, на мой резонный вопросКуда я плачу деньги за услуги жкх глава ответил, что не ему, а электросетям, и т.д. В регистрационной палате дали ответ об отсутствии жилого помещения. Вызвала БТИ для изготовления паспорта, оказалось квартиру перевели внежилое помещение неизвестно когда. Паспорт добыла от 2005 года о нежилом здании. Даже адрес по которому существует квартира исчез! Хотя приносили пенсию, почту. В перерывах между поисками документов меня начали заставлять вывезти вещи. Наняв адвоката, взяв свидетелей отправилась в суд, с домовой книгой где стоят прописки родителей и моя, ксерокопиями паспортов, вкитанциями об оплате квартплаты непосредственно в кассу владельцев служебного квитанциями об оплате света, воды для признания права собствености по факту давностного владения. Судья вынес решение: данного жилого помещения никогда не существовало (в квартире проведен телефон, находятся вещи)! В решении все факты перевернуты, даже измененны свидетельские показания! Наняла еще одного адвоката. В кассации написали, что мы не оплачивали коммунальные услуги, нет домовой книги (В дело все подшито!) Дошла до верховного суда. Решение оставить без изменения. Далее меня через суд обязывают вывезти вещи из нежилого помещения я опять предоставляю документы об оплате всех услуг на, что судья отказав в ходатайстве о приобщении к делу документов бросает фразу: - Почему вы в первый суд это не предоставили? Естественно подаю косацию и тот же судья в кассационной коллегии как и первый раз ссылаясь на первое дело, пишет что ничего не оплачивали, нет домовой книги.
Я запросила мое первое дело из архива для ознакомления. Мне отказывают. Пишу повторное, чтобы разъяснили причины отказа. Выдают мне дело через 4 дня, все листы пронумерованы простым карандашом, нитки как будто сегодня шили ни единого пятнышка. Я написала обо всем в квалификационную коллегию. Итог-судью отправили на пенсию, квартиру попросту ломают остались одни внешние стены. Подскажите грамотные юристы, за что можно еще зацепиться? Родители прожили и умерли бомжами?! Ведь документы у меня все на руках.
Ситуация очень не простая. В любом положении сущессвует выход. Надо только его найти.
Ваш иск о признании права собстенность в связи с давностью владения заранее был обречен на провап. Не тем путем вы пошли изначально.. Ищите хорошего реального адвоката.
СпроситьМоя семья проживала в коммунальной квартире. В 2000 году на мое имя была куплена однокомнатная квартира для обмена с соседями по коммунальной квартире. В данный момент мы решили приватизировать квартиру, в которой проживает моя семья - я, мой муж и 15-летняя дочь. Мой вопрос - имею ли я право приватизировать квартиру на себя (я являюсь ответственным квартиросъемщиком), или мое право бесплатной приватизации "израсходовано" при покупке квартиры для совершения обмена.
Заранее спасибо.
Приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность гражданина (граждан). Тем самым государство гарантирует каждому его право один раз получить бесплатно в собственность от государства жилье. Вы же приобрели квартиру по договору купли-продажи, то есть право приватизации не использовали, а потому можете приватизировать квартиру, занимаемую Вашей семьей по договору найма.
СпроситьВетеран боевых действий с 2004 года. На очередь до 2005 года не встал. Квартиру получил как служебную. После ухода на пенсию в 2008 году, узнал, что на момент выделения мне жилья, квартира была уже приватизирована и только в 2009 году ее передали администрации. Имею-ли я право на приватизацию данной квартиры.
Только поэтому - нет. Приватизированная квартира, после передачи в установленном порядке государству или муниципалитету - ничем в этой части не отличается от остального имущества государства или муниципального образования.
СпроситьЖиву в двухквартирном жилом доме в квартире №1 и хочу её приватизировать. Соседняя квартира №2 была приватизирована ещё в 2009 году, её собственница умерла год назад. Кадастровые паспорта на квартиры делались в 2009 г. И сейчас ТОЛЬКО выяснилось, что сотрудники БТИ ошибочно в кадастровом паспорте на мою квартиру указали площадь и начертили экспликацию соседской квартиры, т.е. квартиры №2. А соседка успела приватизировать свою квартиру №2 с кадастровым паспортом в котором под её адресом указаны чертеж и площадь моей квартиры. Что теперь делать я не знаю, подскажите пожалуйста.
21-46-84 Краснофлотская 91 (западная сторона со двора здание ТЦ Ниагара) С документами получите полную консультацию
СпроситьВ 1992 году мужу, как работнику жилищно-эксплуатационного треста, где он работал до сентября 1994 года была предоставлена служебная квартира. С 1992 года по настоящее время он в ней проживал, состоял на регистрационном учёте, нёс бремя её содержания, не состоя с 1994 года в трудовых правоотношениях с органом местного самоуправления, в связи с чем, на данное жилое помещение не могут распространяться положения о служебном помещении. В 2009 году муж зарегистрировал со мной брак, а в 2014 году у нас родилась дочь. Данное жилье является у нас единственным жилищем. Но когда муж вселялся в квартиру, ему только поставили прописку в паспорт и зарегистрировали в поквартирной карточке. Также выдали распоряжение администрации города, чтобы данной квартире присвоить статус служебности и включить её в счёт квартир, переданных тресту. То есть договор социального найма никто не выдал или ещё какие-либо бумаги, подтверждающие законное проживание в квартире. Когда мы решили приватизировать квартиру, то обратились в Комитет муниципального имущества. Там дали ответ, что данная квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества, является служебной и относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Когда мы обратились в администрацию города с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении мужу данного жилого помещения на условиях социального найма и заключить с мужем договор о бесплатной передаче в собственность квартиры в соответствии с законом О приватизации, на что мы получили ответ от Главы города, что Ваша квартира в реестре муниципального имущества не зарегистрирована, следовательно, у Администрации города нет правовых оснований для рассмотрения возможности заключения с Вами договора социального найма передачи данной квартиры Вам в собственность. Тогда мы обратились с заявлением в Администрацию города, чтобы хотя бы прописали меня, как жену, моего сына от первого брака и нашу дочь. Ответ из Администрации: Данное жилое помещение не включено в реестр жилищного фонда муниципального образования, между Вами и Администрацией города не был заключён договор социального найма, следовательно Администрация города не может дать согласие на вселение жены и ребёнка от первого брака. А вот дочку всё-таки зарегистрировали в данной квартире, по месту рождения, так сказать. Организация, которая непосредственно предоставила данную квартиру уже неоднократно переименована и фактически не существует. Как и с кем решать вопрос о снятии статуса служебности с квартиры и установлении права собственности? Всё ничего, но тут пришло уведомление о добровольном выселении от управления городского хозяйства Администрации города, в котором говорится, что в ходе проверки муниципальных жилых помещений был выявлен факт вашего незаконного проживания в данной квартире, в случае отсутствия ордера, договора социального найма и т.п. , в случае отсутствия документально подтверждённых оснований для проживания в данной квартире, являющейся муниципальной, прошу освободить жилое помещение в течение 10 дней. Дорогие юристы, что делать в итоге? В какие колокола бить? Если, кроме, как прописки в паспорте больше ничего нет на квартиру. В какие инстанции обращаться? Значит, как приватизировать квартиру - она не муниципальная, а как выселить, сразу стала муниципальной. Долга по квар. Плате и коммунальным услугам не имеем. Заранее огромное вам спасибо. И дай Бог Вам крепкого здоровья!
Добрый день! Сначала напишите ответ на уведомление о добровольном выселении от управления городского хозяйства Администрации города, в котором сошлитесь на
Ответ из Администрации, что Данное жилое помещение не включено в реестр жилищного фонда муниципального образования.
Пусть объяснят, как это оно вдруг опять стало муниципальным
СпроситьЯ написал рапорт.
Прошу рассмотреть вопрос о постановке меня в очередь для получения жилья по договору социального найма.
Состав семьи:
- жена
- дочь 1991 г.р.;
- сын 1996 г.р.;
Жилых помещений по договору социального найма я и члены моей семьи не получали, в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.
Я и моя семья проживаем в квартире, принадлежащей моей матери на правах собственности по адресу в трехкомнатной квартире жилой площадью - 43 кв.м., общей – 61 кв.м.
Зарегистрированы по указанному адресу мои родители:
- мать;
- отец. Я и моя семья:
- жена;
- дочь;
- сын.
Принадлежащую мне на правах наследования 1-комнатную квартиру по адресу я продал в 2000 году.
Служу в г. Новосибирске с 1992 года. Моя выслуга лет в календарном исчислении составляет 23 года.
К рапорту прилагались соответствующие документы на меня, жену, дочь, сына из БТИ и Учреждения юстиции об отсутствии в собственности недвижимого жилого имущества, а также выписка из домовой книги.
В выписке из домовой книги указано что я, жена, дочь, сын зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 2000 года. Отец и мать зарегистрированы в 2009 году.
Член ЖБК мне пояснил, что правовое регулирование жилищных правоотношений с участием военнослужащих осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" Статья 15, Жилищным кодексом (ЖК РФ) , Гражданским кодексом (ГК РФ), а также другими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с указанными ФЗ я не могу претендовать на получение жилья в связи с тем, что в Статье 51 ЖК РФ (основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма) говорится:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
В Статье 31. ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) говорится:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Моя мать и отец имеют еще одну трехкомнатную приватизированную квартиру, которую получил мой отец в 1974 году в той же воинской части где прохожу службу и я. Эта квартира предоставлялась с учетом моей матери, моего старшего брата и меня.
И так я не имею права на получение жилья т.к.
- я являюсь членом семьи собственника жилого помещения
- общая площадь жилых помещений на одного члена семьи более учетной нормы. Учетная норма рассчитывается 12 кв.м на 6 чел.= 72 м.кв.,а две трехкомнатных квартиры более 120 м. кв.
- прописав к «себе» родителей в 2009 году я сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Я сказал, что мать имеет право выписать меня и мою семью из своей квартиры. Следовательно я не буду являться членом собственника жилого помещения.
Получил ответ.
- я сознательно ухудшаю свои жилищные условия
- я не имею права жить без регистрации
- я пытаюсь обмануть государство следовательно …..
Надеюсь на ответ квалифицированных юристов.
С уважением …
Влад, вопрос достаточно сложный, но ответ на него дать можно.
Необходимо, чтобы Вы уточнили:
- где реально проживают родители;
- где реально проживаете вы, жена и дети
- общая площадь второй квартиры (точно)
Спросить
Здравствуйте, Влад.
1. Вы не являетесь членом семьи собственника, т.к. у вас своя семья.
Составте и предъявите в органы мсу договор безвозмездного пользования жп или частью жп, напр: на 2 ком.
потребуйте письменный отказ.
2. мать с отцом прописывались самостоятельно, а не по вашему распоряжению - это их квартира.
3. обращайтесь в суд.
К вашим услугам, Волков А.В.
Не забывайте выражать благодарность это очень важно.
Спросить
Приватизация коммунальной квартиры - нужна ли официальная перепланировка через суд и как это сделать
1998 году мной была приобретена комната в коммунальной квартире. В квартире проживало 3 семьи. В 2000 году одна семья уехала. Всё было поделено между оставшимися семьями поровну. Перепланировка была оформлена в паспорте квартиры. Сделаны отметки о том какие стены перестроены и как имущество распределено между оставшимися жильцами. Сейчас встал вопрос о приватизации. Контролирующие службы требуют до проведения приватизации провести официальную перепланировку квартиры через суд. Правомерно ли такое требование и как можно квартиру приватизировать...
необходимо подать иск к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
СпроситьВам необходимо получить от администрации города отказ в приватизации, потом сделать строительную экспертизу, что планировка выполнена в соответствии с требованиями Снип и т.д., после обратиться в суд и признать право собственности на вашу квартиру. Нужна будет помощь, звоните..
СпроситьКупили 2 х уровневую квартиру в доме, где 2 обособленных помещения: квартира и нежилое помещение (реконструкция из индивидуального жилого дома, где был один собственник), дом по всем признакам относиться к мкд, зу в общедолевой собственности, до продажи нам квартиры бывший собственник оформил парадный вход в свою частную собственность, а именно отнёс его к нежилому помещению, при покупке квартиры мы и не могли предполагать, что данный вход не вошёл в общедолевую собственность. Через год собственник нежилого помещения перекрывает вход по коридору к нашей квартире, обосновывая тем, что коридор её. В квартиру теперь проходим через техническое помещение со двора, которое не придусмотрено для постоянного использования. Срок исковой давности 3 года вышел, да и о том, что дом наш относиться к мкд мы узнали только осенью 2018 года, когда обратились в суд с иском о признании зу общедолевым имуществом. Квартиру купили 6 лет назад, Хотим обратиться в суд с иском о признании коридора местом общего пользования. Исковая давность имеет местом быть в нашей ситуации? Можно ли применить исковую давность 10 лет? Спасибо.
Если Вы заявите негаторный иск - о нечинении препятствий в пользовании имуществом, то на него исковая давность не распространяется (ст.208 ГК РФ).
Спросить
В 2000 году моя мама и ст.брат на основании договора соц. найма получили жилое помещение. В квартире всегда проживала она одна, брат не вселялся, т.к. жил в квартире своей сожительницы. В 2004 году мама приватизировала квартиру, мой брат подписал нотариальный отказ от участия в приватизации. В 2005 году брат выписался из квартиры матери и в течение 5 лет постоянно был прописан по другому адресу. В 2010 году брату вновь потребовалось прописаться в квартиру матери. В 2014 году мама оформила на меня дарственную на квартиру. В 2017 году после смерти матери я решил продать эту квартиру, но брат обратился на меня в суд с иском о вселении, мотивируя, что имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением. ВОПРОС: могу ли я подать встречный иск о признании его не приобретшим права пользования квартирой после 2005 года (когда он выписался из спорной квартиры), мотивируя, что с 2010 года прописка брата носит формальный характер?
Вы имеете право подать встречные исковые требования о признании не приобретшим право пользования жтилым помещением. Шансов без этого у брата нет.
Спросить
Здравствуйте! Да, имеете право подать встречное исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Так как в квартире фактически не жил, коммунальные услуги не оплачивал и добровольно снялся с регистрационного учета.
СпроситьМой вопрос в следующем
квартира под моей квартирой переведена в нежилое помещение
через наши квартиры проходит газовый стояк часть стояка в нежилом помещении хотят убрать и произвести врезку газовой трубы в стояк в моей квартире имею ли я право отказаться.
При жизни собственник (мой супруг) вывел квартиру из жилого помещения в нежилое. Зарегистрировал в БТИ, но в регистрационной палате зарегистрировать как нежилое помещение не успел по причине смерти. Нотариус не хочет включать данное помещение в наследственную массу как нежилое, хотя реконструкция уже проведена по распоряжению администрации города.
